Cappeln (Oldenburg)
Cappeln (Oldenburg) (PLZ 49692) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.461 Einwohner auf 76,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cappeln (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emstek, Cloppenburg und Bakum an.
Immobilienpreise in Cappeln (Oldenburg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cappeln (Oldenburg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cappeln (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 4,56 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cappeln (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.483 €/m² |
| 2022 | 3.075 €/m² |
| 2023 | 1.948 €/m² |
| 2024 | 3.667 €/m² |
| 2025 | 1.579 €/m² |
| 2026 | 3.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cappeln (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 6,51 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cappeln (Oldenburg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.821 Einwohner |
| 2016 | 6.816 Einwohner |
| 2017 | 6.815 Einwohner |
| 2018 | 7.104 Einwohner |
| 2019 | 7.127 Einwohner |
| 2020 | 7.266 Einwohner |
| 2021 | 7.358 Einwohner |
| 2022 | 7.535 Einwohner |
| 2023 | 7.461 Einwohner |
| 2024 | 7.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cappeln (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cappeln (Oldenburg) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cappeln (Oldenburg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cappeln (Oldenburg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cappeln (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cappeln (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cappeln (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cappeln (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emstek | 3,8 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Cloppenburg, Stadt | 6,3 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Bakum | 9,5 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Visbek | 13,6 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Molbergen | 13,9 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Vechta, Stadt | 14,8 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Essen (Oldenburg) | 15,5 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 16,7 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Lastrup | 16,9 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
Wo liegt Cappeln (Oldenburg)?
Lage
Cappeln (Oldenburg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cappeln (Oldenburg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 7.461 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 76,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8113, 8,1140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cappeln (Oldenburg)
Was kostet eine Wohnung in Cappeln (Oldenburg)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cappeln (Oldenburg) liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Cappeln (Oldenburg)?
Die Bruttomietrendite in Cappeln (Oldenburg) beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cappeln (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cappeln (Oldenburg) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cappeln (Oldenburg) von 5,39 € auf 8,14 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Cappeln (Oldenburg)?
Cappeln (Oldenburg) hat 7.461 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |