Beckeln
Beckeln (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 775 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beckeln über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winkelsett, Harpstedt und Twistringen an.
Immobilienpreise in Beckeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Beckeln (Kreis Oldenburg)
Beckeln ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit 775 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Angebotsmieten knapp unter dem Landesdurchschnitt, aber unterdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zum Kreis. Die Mietentwicklung ist stabil steigend, während der Kaufpreis über den letzten Jahren extrem volatil war. Der Landkreis Oldenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit starken Unterschieden zwischen den Teilindizes.
Marktüberblick
Beckeln liegt mit einer Angebotsmiete von 8,42 €/m² knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.055 €/m² liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.519 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,35, der unter dem Kreisdurchschnitt (25,00) und leicht unter dem Landeswert (20,92) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,91 % übertrifft den Kreiswert (4,18 %), bleibt aber hinter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) zurück. Im Vergleich zu den neun Nachbarorten liegt Beckeln bei der Miete im mittleren Feld: deutlich über Winkelsett (6,21 €/m²) und Colnrade (5,85 €/m²), unter Harpstedt (9,06 €/m²), Twistringen (9,29 €/m²) und Wildeshausen (9,16 €/m²). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und soliden Mieten führt zu einer über dem Kreis liegenden Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2019 und 2026 von 6,88 auf 8,72 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,44 % entspricht. Der Kaufpreis ist über den Zeitraum von 2021 bis 2026 jedoch extrem volatil: Nach einem Anstieg von 1.458 €/m² (2021) auf 2.358 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 666 €/m² (2023), bevor der Preis wieder anstieg und 2026 mit 3.088 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Der berechnete CAGR von 16,19 % suggeriert eine stabile Entwicklung, die der tatsächlichen Volatilität nicht gerecht wird. Die Spanne zwischen dem niedrigsten (666 €/m², 2023) und dem höchsten Wert (3.088 €/m², 2026) beträgt mehr als das Vierfache. Bei einer so kleinen Gemeinde mit 775 Einwohnern ist dies ein Hinweis auf einen sehr dünnen Markt, bei dem einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Beckeln hat 775 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 33,54 km², was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,77 % gesunken (von 789 auf 775). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 %, was 8 arbeitslose Personen entspricht. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Demografie-Index des Landkreises Oldenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nur Platz 250 von 400 erreicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oldenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen große Unterschiede: Während der Wohlstands-Index mit Rang 75 zu den stärksten Bereichen gehört, liegt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 286 und der Demografie-Index mit Rang 250 im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 144) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 202) liegen im Mittelfeld. Diese Disparität zeigt, dass der Kreis wirtschaftlich gut aufgestellt ist, aber strukturelle Herausforderungen in der Bevölkerungsentwicklung und am Arbeitsmarkt hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beckeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beckeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beckeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.458 €/m² |
| 2022 | 2.359 €/m² |
| 2023 | 667 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 1.438 €/m² |
| 2026 | 3.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beckeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 13,34 % |
| 2024 | 8,73 % |
| 2025 | 6,35 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beckeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 789 Einwohner |
| 2016 | 775 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 754 Einwohner |
| 2019 | 760 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 766 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 775 Einwohner |
| 2024 | 775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beckeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,00 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beckeln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beckeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beckeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beckeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beckeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Twistringen | 9,29 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beckeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beckeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckeln | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Twistringen | 4,23 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winkelsett | 3,8 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Harpstedt, Flecken | 5,3 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Twistringen, Stadt | 7,8 km | 27239 | 9,29 € | 2.633 € | 4,23 % |
| Dünsen | 7,9 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Colnrade | 8,4 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
| Bassum, Stadt | 9,8 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Prinzhöfte | 9,9 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Wildeshausen, Stadt | 10,7 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Groß Ippener | 11,1 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
Wo liegt Beckeln?
Lage
Beckeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beckeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.055 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 775 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,8615, 8,5820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beckeln
Was kostet eine Wohnung in Beckeln?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,42 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.055 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Beckeln leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro/m² Miete, 2.519,60 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166,34 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Beckeln entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,88 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,72 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,44 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: 2020 gab es einen Rückgang auf 6,44 Euro/m², bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Beckeln entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2021 bis 2026 eine starke Volatilität: Von 1.458,33 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 2.358,79 Euro/m², fielen 2023 stark auf 666,65 Euro/m² und stiegen bis 2026 auf 3.088,50 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) beträgt 16,19 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Beckeln im Vergleich zum Umland?
Beckeln weist eine Bruttomietrendite von 4,91 Prozent auf. Damit liegt der Wert über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (4,18 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 51,59 bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,35.
Wie hat sich die Bevölkerung in Beckeln entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 775 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von 1,77 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Beckeln zu Nachbarorten?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,85 Euro/m² (Colnrade, 8,4 km) und 9,29 Euro/m² (Twistringen, 7,8 km). Der Kaufpreis reicht von 1.714 Euro/m² (Winkelsett, 3,8 km) bis 3.285 Euro/m² (Wildeshausen, 10,7 km). Beckeln liegt mit 8,42 Euro/m² Miete und 2.055 Euro/m² Kaufpreis damit im mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Beckeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beckeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beckeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |