Twistringen, Stadt

Überblick und Lage

Twistringen ist eine Stadt im niedersächsischen Kreis Diepholz mit etwa 12.950 Einwohnern auf einer Fläche von 114,38 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im ländlich geprägten Nordwesten Niedersachsens, umgeben von Gemeinden wie Ehrenburg, Drentwede, Beckeln, Neuenkirchen, Bassum und Winkelsett im Umkreis von bis zu 11 Kilometern.

Preisentwicklung am Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.633 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,62, die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent. Bei beiden Werten – Miete und Kaufpreis – handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der historische Verlauf der Angebotsmiete zeigt von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 5,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 7,55 Euro im Jahr 2021, fiel 2023 auf 7,30 Euro und legte dann wieder an auf 8,53 Euro (2025) und 10,13 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 8,31 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis verläuft die Entwicklung ungleich stärker schwankend: 1.873 Euro pro Quadratmeter (2018) über 1.707 Euro (2020) sprang der Wert 2021 auf 2.957 Euro, fiel 2022 auf 2.051 Euro, stieg 2023 auf 3.349 Euro, sank 2024 auf 3.188 Euro und liegt 2025 bei 2.099 Euro, mit einem Wert von 2.915 Euro für 2026. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 5,68 Prozent. Die starken Schwankungen im Kaufpreisbereich deuten auf ein Angebot hin, das sich in seiner Zusammensetzung erheblich verändert hat.

Regionale Einordnung

Twistringen liegt bei der Angebotsmiete mit 9,29 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro), über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Twistringen mit 2.633 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.045 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt über dem des Kreises (21,45) und des Landes (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,91 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Twistringen mit 28,8 Prozent den unteren Bereich – die Rendite liegt also unter der von rund 71 Prozent der anderen niedersächsischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Twistringen bei der Angebotsmiete deutlich über Ehrenburg (6,43 Euro), Drentwede (6,27 Euro), Neuenkirchen (6,54 Euro) und Winkelsett (6,21 Euro), liegt aber unter Scholen (7,63 Euro), Bassum (8,83 Euro) und Beckeln (8,42 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Twistringen über den meisten Nachbarn, deutlich unter Colnrade (3.230 Euro) und leicht über Bassum (2.386 Euro).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Twistringens ist von 12.219 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.952 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von rund 6 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 12.527 auf 12.952 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 12.952.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 339 Personen. Im Vergleich zu 2015 (314 Arbeitslose) und 2019 (290 Arbeitslose) ist die Zahl leicht gestiegen, lag jedoch nach einem Anstieg auf 371 im Jahr 2020 wieder unter dem Niveau von 2015.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 wird der Kreis Diepholz, zu dem Twistringen gehört, auf Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 90, was einen überdurchschnittlichen Wert darstellt. Bei der Stärke liegt der Kreis auf Rang 159. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 196, Arbeitsmarkt Rang 100, Wettbewerb und Innovation Rang 210, Wohlstand und soziale Lage Rang 103. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.