Wardenburg
Wardenburg (PLZ 26203) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.518 Einwohner auf 118,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wardenburg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldenburg (Oldenburg), Hatten und Großenkneten an.
Immobilienpreise in Wardenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wardenburg
Wardenburg im Landkreis Oldenburg verzeichnet deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen Vergleich. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur kreisfreien Stadt Oldenburg und wächst seit Jahren leicht. Der Landkreis Oldenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, wobei die soziale Lage mit Rang 75 herausragt.
Gemeindeprofil
Wardenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit rund 16.500 Einwohnern auf einer Fläche von 118,8 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt unmittelbar östlich der kreisfreien Stadt Oldenburg und ist Teil des Ballungsraums Oldenburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Wardenburg deutlich dichter besiedelt als der niedersächsische Durchschnitt und weist eine positive Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl um 4,5 Prozent von 15.804 auf 16.518.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.144 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,07 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,68, die Bruttomietrendute liegt bei 4,22 Prozent.
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.828 Euro im Jahr 2020, fiel dann 2021 auf 2.341 Euro zurück und erreichte 2022 mit 3.109 Euro einen neuen Höhepunkt. In den Folgejahren korrigierte er sich wieder auf 2.700 Euro im Jahr 2025, bevor die aktuellen Werte auf 3.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 zeigen. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,44 Euro im Jahr 2018 auf aktuell 10,97 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,86 Prozent für Kaufpreise und 4,97 Prozent für Mieten. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wardenburg deutlich über dem Durchschnitt. Im Kreis Oldenburg beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.520 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,52 Euro pro Quadratmeter. Wardenburg übertrifft diese Werte um rund 25 Prozent beim Kaufpreis und um 30 Prozent bei der Miete.
Auch im Landesvergleich schneidet Wardenburg überdurchschnittlich ab: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 2.166 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,50 Euro pro Quadratmeter Miete. Auf Bundesebene liegt Wardenburg mit 3.144 Euro Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die kreisfreie Stadt Oldenburg (9 Kilometer entfernt) liegt mit 3.581 Euro pro Quadratmeter noch etwas höher. Die umliegenden Gemeinden wie Hatten (2.827 Euro), Großenkneten (2.644 Euro) und Bösel (2.836 Euro) liegen deutlich unter dem Wardenburger Niveau. Lediglich Edewecht (3.184 Euro) und Hude (3.391 Euro) kommen dem Wert nahe.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,3 im Bundesland zeigt, dass Wardenburg zu den vergleichsweise teureren Orten in Niedersachsen gehört.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Wardenburg ist durchgehend positiv: Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 15.804 auf 16.518, was einem Anstieg von 4,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022 mit einem Sprung von 16.213 auf 16.449 Einwohnern. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 16.518.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 249. Im Vergleich zu den Vorjahren hat sich die Arbeitslosigkeit nach einem Anstieg während der Pandemie (2020: 291) wieder erholt und liegt damit auf einem niedrigeren Niveau als in den Jahren 2015 bis 2018.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Oldenburg unter rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang auf Platz 196 ab. Besonders positiv fällt die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage aus (Rang 75), während der Arbeitsmarkt (Rang 286) und die demografische Entwicklung (Rang 250) eher schwächer bewertet werden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 144 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wardenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wardenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wardenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.395 €/m² |
| 2019 | 2.625 €/m² |
| 2020 | 2.828 €/m² |
| 2021 | 2.341 €/m² |
| 2022 | 3.109 €/m² |
| 2023 | 2.636 €/m² |
| 2024 | 2.946 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wardenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wardenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.804 Einwohner |
| 2016 | 15.975 Einwohner |
| 2017 | 16.005 Einwohner |
| 2018 | 16.012 Einwohner |
| 2019 | 16.138 Einwohner |
| 2020 | 16.197 Einwohner |
| 2021 | 16.213 Einwohner |
| 2022 | 16.449 Einwohner |
| 2023 | 16.518 Einwohner |
| 2024 | 16.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wardenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wardenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wardenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wardenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wardenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wardenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wardenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wardenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hatten | 4,52 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 9,0 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Hatten | 11,2 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Großenkneten | 13,4 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Edewecht | 16,2 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Garrel | 16,5 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Bösel | 17,3 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Hude (Oldb) | 18,3 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Dötlingen | 18,4 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Bad Zwischenahn | 18,5 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
Wo liegt Wardenburg?
Lage
Wardenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wardenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 16.518 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 118,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 53,0597, 8,1977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wardenburg
Was kostet eine Wohnung in Wardenburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wardenburg liegt bei 3.144 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wardenburg deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (2.520 Euro pro m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,68, was etwas unter dem Kreisdurchschnitt von 25,00 liegt.
Wie hoch sind die Mieten in Wardenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wardenburg beträgt 11,07 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro pro m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro pro m². Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wardenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Wardenburg von 7,44 auf 10,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.395 auf 3.500 Euro pro m², ebenfalls mit einer jährlichen Steigerung von etwa 4,9 Prozent. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wardenburg?
Die Bruttomietrendite in Wardenburg liegt bei 4,22 Prozent. Im Vergleich dazu bietet der Landkreis Oldenburg eine Rendite von 4,18 Prozent, während der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 28,34 liegt Wardenburg im unteren Drittel der niedersächsischen Orte – rund 72 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wardenburg?
Wardenburg hat 16.518 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 Prozent von 15.804 auf 16.518 gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Wardenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wardenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wardenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |