Wardenburg
Wardenburg (PLZ 26203) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.518 Einwohner auf 118,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wardenburg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldenburg (Oldenburg), Hatten und Großenkneten an.
Immobilienpreise in Wardenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wardenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wardenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wardenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.395 €/m² |
| 2019 | 2.625 €/m² |
| 2020 | 2.828 €/m² |
| 2021 | 2.341 €/m² |
| 2022 | 3.109 €/m² |
| 2023 | 2.636 €/m² |
| 2024 | 2.946 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wardenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wardenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.804 Einwohner |
| 2016 | 15.975 Einwohner |
| 2017 | 16.005 Einwohner |
| 2018 | 16.012 Einwohner |
| 2019 | 16.138 Einwohner |
| 2020 | 16.197 Einwohner |
| 2021 | 16.213 Einwohner |
| 2022 | 16.449 Einwohner |
| 2023 | 16.518 Einwohner |
| 2024 | 16.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wardenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wardenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wardenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wardenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wardenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wardenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wardenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wardenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hatten | 4,52 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 9,0 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Hatten | 11,2 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Großenkneten | 13,4 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Edewecht | 16,2 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Garrel | 16,5 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Bösel | 17,3 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Hude (Oldb) | 18,3 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Dötlingen | 18,4 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Bad Zwischenahn | 18,5 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
Wo liegt Wardenburg?
Lage
Wardenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wardenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 16.518 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 118,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 53,0597, 8,1977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wardenburg
Was kostet eine Wohnung in Wardenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wardenburg liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Wardenburg?
Die Bruttomietrendite in Wardenburg beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wardenburg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wardenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wardenburg von 7,44 € auf 10,97 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wardenburg?
Wardenburg hat 16.518 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |