Bad Zwischenahn
Bad Zwischenahn (PLZ 26160) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.051 Einwohner auf 130,1 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Zwischenahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edewecht, Westerstede und Wiefelstede an.
Immobilienpreise in Bad Zwischenahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Zwischenahn
Bad Zwischenahn im Ammerland verzeichnet mit 11,16 €/m² Angebotsmiete und 3.872 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im Vergleich zu Niedersachsen und Deutschland. Der Kaufpreisfaktor von 28,91 liegt ebenfalls über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,55 % auf über 30.000 Einwohner. Der Kreis Ammerland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 201 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstand (Platz 94) die stärkste Säule ist.
Marktüberblick
Bad Zwischenahn ist eine Stadt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen mit rund 30.051 Einwohnern auf einer Fläche von 130,12 km². Die Stadt liegt etwa 14,4 km südlich der kreisfreien Stadt Oldenburg und zählt zu den bevölkerungsstärksten Gemeinden des Ammerlands. Der Ort ist als Luftkurort anerkannt und wird vom Zwischenaner Meer geprägt.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,16 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.872 Euro pro Quadratmeter ein deutlich überregionales Niveau. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,91. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich von 8,60 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,20 Euro/m² im Jahr 2026. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2019 und 2020 setzte ab 2021 ein deutlicher Anstieg ein, der 2025 mit 11,72 Euro/m² seinen höchsten Wert der Reihe erreichte. Der Wert von 10,20 Euro/m² für 2026 zeigt eine Korrektur gegenüber dem Vorjahreswert.
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.756,80 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.254,25 Euro/m² im Jahr 2026. Auch hier fiel ein Einbruch im Jahr 2023 auf 3.214,02 Euro/m² auf, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,57 Prozent für die Kaufpreise und bei 2,16 Prozent für die Mieten.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Bad Zwischenahn liegt mit seinen aktuellen Marktwerten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ammerland, des Landes Niedersachsen und Deutschlands.
Im Kreis Ammerland beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 10,16 Euro/m², der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.295 Euro/m². Bad Zwischenahn übertrifft diese Kreiswerte um etwa 10 Prozent bei der Miete und um etwa 17 Prozent beim Kaufpreis.
Auf Landesebene liegt der niedersächsische Durchschnitt bei 8,50 Euro/m² Miete und 2.166 Euro/m² Kaufpreis. Bad Zwischenahn liegt damit rund 31 Prozent über dem niedersächsischen Mietdurchschnitt und rund 79 Prozent über dem Kaufpreisdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) übertrifft Bad Zwischenahn beide Werte deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 28,91 liegt über dem deutschen Durchschnitt von 21,18 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Bad Zwischenahn mit 6,69 Prozent einen sehr niedrigen Rang – das bedeutet, dass die Rendite im Bundesland zu den unteren Werten gehört.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Oldenburg (14,4 km) weist mit 12,33 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Westerstede (10,2 km) mit 2.513 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis der Umgebung bietet. Bad Zwischenahn liegt in der regionalen Vergleichsgruppe im oberen Mittelfeld.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bad Zwischenahns wuchs von 28.204 Einwohnern im Jahr 2015 auf 30.051 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 231 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 813 im Jahr 2023, nach einem Tiefststand von 580 im Jahr 2018. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz liegt in der vorliegenden Datenstruktur nicht direkt vor; die Zahlen geben die absolute Anzahl der Arbeitslosen an.
Der Kreis Ammerland, dem Bad Zwischenahn angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Platzierungen unter rund 400 deutschen Kreisen: - Gesamt: Platz 201 - Dynamik: Platz 156 - Stärke: Platz 210 - Demografie: Platz 225 - Arbeitsmarkt: Platz 300 - Wettbewerb und Innovation: Platz 180 - Wohlstand und soziale Lage: Platz 94
Die stärkste Säule ist damit der Wohlstand mit Platz 94, während der Arbeitsmarkt mit Platz 300 die schwächste Position einnimmt. Die Platzierung im Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis Ammerland, nicht auf die einzelne Gemeinde Bad Zwischenahn.
Hochschulen sind in Bad Zwischenahn nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Zwischenahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.757 €/m² |
| 2019 | 3.216 €/m² |
| 2020 | 3.344 €/m² |
| 2021 | 3.537 €/m² |
| 2022 | 3.643 €/m² |
| 2023 | 3.214 €/m² |
| 2024 | 3.574 €/m² |
| 2025 | 4.132 €/m² |
| 2026 | 4.254 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.204 Einwohner |
| 2016 | 28.484 Einwohner |
| 2017 | 28.507 Einwohner |
| 2018 | 28.596 Einwohner |
| 2019 | 28.896 Einwohner |
| 2020 | 29.129 Einwohner |
| 2021 | 29.351 Einwohner |
| 2022 | 29.803 Einwohner |
| 2023 | 30.051 Einwohner |
| 2024 | 30.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Zwischenahn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Zwischenahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Zwischenahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Zwischenahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Zwischenahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Zwischenahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Zwischenahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerstede | 4,58 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Apen | 3,57 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edewecht | 6,1 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Westerstede, Stadt | 10,2 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Wiefelstede | 11,0 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 14,1 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 14,4 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Rastede | 14,7 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Barßel | 17,6 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wardenburg | 18,5 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Bösel | 19,8 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
Wo liegt Bad Zwischenahn?
Lage
Bad Zwischenahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Zwischenahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.872 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 30.051 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 130,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,1808, 8,0083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Zwischenahn
Was kostet eine Wohnung in Bad Zwischenahn?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Bad Zwischenahn liegen bei durchschnittlich 3.872 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 11,16 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Ammerland 3.295 Euro bzw. 10,16 Euro, während der niedersächsische Durchschnitt bei 2.166 Euro bzw. 8,50 Euro liegt. Bad Zwischenahn liegt damit deutlich über den Vergleichswerten auf Kreis- und Landesebene.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Zwischenahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Bad Zwischenahn von 2.757 auf 4.254 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,57 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen im selben Zeitraum von 8,60 auf 10,20 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,16 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Zwischenahn?
Die Bruttomietrendite liegt in Bad Zwischenahn bei 3,46 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,91 entspricht. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland Niedersachsen belegt Bad Zwischenahn den 6,7. Platz – das bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Zwischenahn?
Die Einwohnerzahl von Bad Zwischenahn ist von 28.204 im Jahr 2015 auf 30.051 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 231 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein kontinuierliches Wachstum über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Wie schneidet Bad Zwischenahn im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt Bad Zwischenahn bei den Kaufpreisen (3.872 €/m²) über allen benachbarten Gemeinden – Westerstede (2.513 €/m²), Barßel (2.626 €/m²) und Edewecht (3.184 €/m²) liegen deutlich darunter. Auch die Angebotsmiete von 11,16 €/m² ist höher als in den meisten Nachbargemeinden, wobei Oldenburg mit 12,33 €/m² noch darüber liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Bad Zwischenahn?
Der Kreis Ammerland, zu dem Bad Zwischenahn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 201. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 94 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 300 und die Demografie mit Rang 225 schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Zwischenahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Zwischenahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Zwischenahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |