Bad Zwischenahn
Bad Zwischenahn (PLZ 26160) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.051 Einwohner auf 130,1 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Zwischenahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edewecht, Westerstede und Wiefelstede an.
Immobilienpreise in Bad Zwischenahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Zwischenahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.757 €/m² |
| 2019 | 3.216 €/m² |
| 2020 | 3.344 €/m² |
| 2021 | 3.537 €/m² |
| 2022 | 3.643 €/m² |
| 2023 | 3.214 €/m² |
| 2024 | 3.574 €/m² |
| 2025 | 4.132 €/m² |
| 2026 | 4.254 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.204 Einwohner |
| 2016 | 28.484 Einwohner |
| 2017 | 28.507 Einwohner |
| 2018 | 28.596 Einwohner |
| 2019 | 28.896 Einwohner |
| 2020 | 29.129 Einwohner |
| 2021 | 29.351 Einwohner |
| 2022 | 29.803 Einwohner |
| 2023 | 30.051 Einwohner |
| 2024 | 30.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Zwischenahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Zwischenahn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Zwischenahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Zwischenahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Zwischenahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Zwischenahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Zwischenahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Zwischenahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerstede | 4,58 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Apen | 3,57 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edewecht | 6,1 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Westerstede, Stadt | 10,2 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Wiefelstede | 11,0 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 14,1 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 14,4 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Rastede | 14,7 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Barßel | 17,6 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wardenburg | 18,5 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Bösel | 19,8 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
Wo liegt Bad Zwischenahn?
Lage
Bad Zwischenahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Zwischenahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.872 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 30.051 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 130,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,1808, 8,0083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Zwischenahn
Was kostet eine Wohnung in Bad Zwischenahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Zwischenahn liegt bei 11,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.872 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Zwischenahn?
Die Bruttomietrendite in Bad Zwischenahn beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Zwischenahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Zwischenahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Zwischenahn von 8,60 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Zwischenahn im Vergleich zum Kreis Ammerland ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Zwischenahn liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Ammerland bei 3,75 %. Bad Zwischenahn liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Zwischenahn?
Bad Zwischenahn hat 30.051 Einwohner bei 231 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |