Apen
Apen (PLZ 26689) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.359 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Apen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barßel, Detern und Westerstede an.
Immobilienpreise in Apen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Apen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Apen (Landkreis Ammerland, Niedersachsen). Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von rund 9 Prozent. Angebotsmiete liegt bei 9,33 €/m², Angebotskaufpreis bei 3.135 €/m². Beide Werte sind über dem niedersächsischen Durchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mietrendite von 3,57 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Kreis Ammerland im mittleren Drittel (Rang 201 von 400).
Marktüberblick
Apen liegt im westlichen Landkreis Ammerland in Niedersachsen, rund 28 Kilometer westlich von Oldenburg. Die Gemeinde umfasst 77,02 km² und hat 12.359 Einwohner (Stand 2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.135 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,01.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Apen sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,23 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,06 Euro pro Quadratmeter. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2023, als die Miete von 6,49 auf 9,16 Euro pro Quadratmeter stieg. Im Jahr 2024 erfolgte eine leichte Korrektur auf 9,00 Euro, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder stiegen.
Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Bild, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Von 992 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 sprunghaft auf 2.415 Euro, 2020 auf 3.011 Euro. Im Jahr 2021 folgte ein Rücksetzer auf 2.176 Euro, bevor die Preise wieder stiegen und 2023 mit 3.127 Euro ein neues Hoch erreichten. 2024 korrigierten sie auf 2.700 Euro, 2025 und 2026 stiegen sie erneut auf 3.225 bzw. 3.472 Euro pro Quadratmeter.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 6,17 Prozent für die Miete und bei 16,95 Prozent für die Kaufpreise. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Apen über dem niedersächsischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,33 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Angebotskaufpreis von 3.135 Euro liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,01 ist höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Innerhalb des Landkreises Ammerland schneidet Apen jedoch leicht unterdurchschnittlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.295 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Apen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 8,7 Prozent im Bundesland zeigt, dass Apen bei der Mietrendite zu den unteren 9 Prozent der Orte in Niedersachsen gehört.
In der Nachbarschaft liegen die Angebotsmieten benachbarter Orte zwischen 7,18 Euro (Filsum) und 11,16 Euro (Bad Zwischenahn). Der Angebotskaufpreis reicht von 1.266 Euro (Detern) bis 3.872 Euro (Bad Zwischenahn).
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Apen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 11.334 im Jahr 2015 auf 12.359 im Jahr 2024. Das entspricht einem Wachstum von rund 9 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 300, sank bis 2019 auf 249, stieg 2020 auf 265, fiel 2021 wieder auf 249 und lag 2023 bei 314. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ammerland, auf den sich die Werte beziehen, im Gesamtranking Platz 201 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 156, im Index Stärke auf Rang 210. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 225, Arbeitsmarkt Rang 300, Wettbewerb und Innovation Rang 180, Wohlstand und soziale Lage Rang 94. Die beste Platzierung erreicht der Kreis damit im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Apen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Apen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Apen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 992 €/m² |
| 2019 | 2.415 €/m² |
| 2020 | 3.011 €/m² |
| 2021 | 2.176 €/m² |
| 2022 | 2.751 €/m² |
| 2023 | 3.127 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 3.225 €/m² |
| 2026 | 3.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Apen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Apen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.334 Einwohner |
| 2016 | 11.447 Einwohner |
| 2017 | 11.518 Einwohner |
| 2018 | 11.600 Einwohner |
| 2019 | 11.692 Einwohner |
| 2020 | 11.827 Einwohner |
| 2021 | 11.883 Einwohner |
| 2022 | 12.226 Einwohner |
| 2023 | 12.359 Einwohner |
| 2024 | 12.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Apen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Apen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Apen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Apen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Apen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Apen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Apen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Apen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Westerstede | 4,58 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Apen | 3,57 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barßel | 6,8 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Detern, Flecken | 8,8 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Westerstede, Stadt | 8,9 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Uplengen | 10,4 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Filsum | 12,4 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Bad Zwischenahn | 14,1 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Schwerinsdorf | 14,1 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Ostrhauderfehn | 15,2 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Saterland | 15,4 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
Wo liegt Apen?
Lage
Apen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Apen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.135 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 12.359 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,2182, 7,8060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Apen
Was kostet eine Wohnung in Apen zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Apen liegt bei 3.135 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Apen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Apen sind von 6,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 992 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.472 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Apen im Vergleich zum Kreis Ammerland und zu Niedersachsen ab?
Im Vergleich zum Kreis Ammerland liegen die Angebotsmiete (9,33 zu 10,16 Euro) und der Angebotskaufpreis (3.135 zu 3.295 Euro) in Apen jeweils leicht unter dem Durchschnitt. Im Vergleich zu Niedersachsen als Ganzem liegen beide Werte jedoch über dem Landesdurchschnitt (Miete 9,33 zu 8,50 Euro, Kaufpreis 3.135 zu 2.166 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage mit einer Mietwohnung in Apen?
Die Bruttomietrendite in Apen beträgt 3,57 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Ammerland (3,75 Prozent) sowie deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 8,7 im Bundesland liegt Apen bei der Rendite unter rund 91 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 28,01 ist ebenfalls über dem Kreis- (26,95) und Landesdurchschnitt (20,92).
Wie hat sich die Bevölkerung in Apen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Apen ist von 11.334 im Jahr 2015 auf 12.359 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Apen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Apen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Apen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |