Westerstede, Stadt
Westerstede (PLZ 26655) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.984 Einwohner auf 179,6 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.513 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerstede über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 9,28 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Apen, Bad Zwischenahn und Uplengen an.
Immobilienpreise in Westerstede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerstede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.156 €/m² |
| 2019 | 2.552 €/m² |
| 2020 | 2.977 €/m² |
| 2021 | 2.510 €/m² |
| 2022 | 2.687 €/m² |
| 2023 | 2.503 €/m² |
| 2024 | 2.202 €/m² |
| 2025 | 1.941 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 6,42 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerstede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.154 Einwohner |
| 2016 | 22.399 Einwohner |
| 2017 | 22.540 Einwohner |
| 2018 | 22.778 Einwohner |
| 2019 | 22.952 Einwohner |
| 2020 | 23.232 Einwohner |
| 2021 | 23.452 Einwohner |
| 2022 | 23.854 Einwohner |
| 2023 | 23.984 Einwohner |
| 2024 | 23.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westerstede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westerstede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerstede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerstede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerstede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Westerstede | 4,58 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Apen | 3,57 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Apen | 8,9 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Bad Zwischenahn | 10,2 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Uplengen | 12,7 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Wiefelstede | 12,9 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Edewecht | 14,9 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Barßel | 15,4 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Bockhorn | 16,2 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Detern, Flecken | 17,4 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Zetel | 18,2 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
Wo liegt Westerstede?
Lage
Westerstede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerstede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.513 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 23.984 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 179,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,2574, 7,9233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerstede
Was kostet eine Wohnung in Westerstede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerstede liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.513 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerstede?
Die Bruttomietrendite in Westerstede beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerstede über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerstede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerstede von 7,09 € auf 9,28 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerstede im Vergleich zum Kreis Ammerland ab?
Die Bruttomietrendite in Westerstede liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Ammerland bei 3,75 %. Westerstede liegt damit 0,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerstede?
Westerstede hat 23.984 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |