Oldenburg (Oldenburg), Stadt
Oldenburg (Oldenburg) (PLZ 26105) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 174.629 Einwohner auf 103,1 km², das entspricht 1.694 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.581 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenburg (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oldenburg (Oldenburg) Rang 76 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 12, Stärkerang 139). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wardenburg, Rastede und Wiefelstede an.
Immobilienpreise in Oldenburg (Oldenburg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenburg (Oldenburg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.006 €/m² |
| 2019 | 3.145 €/m² |
| 2020 | 3.409 €/m² |
| 2021 | 3.752 €/m² |
| 2022 | 3.635 €/m² |
| 2023 | 3.450 €/m² |
| 2024 | 3.647 €/m² |
| 2025 | 3.845 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163.830 Einwohner |
| 2016 | 165.711 Einwohner |
| 2017 | 167.081 Einwohner |
| 2018 | 168.210 Einwohner |
| 2019 | 169.077 Einwohner |
| 2020 | 169.605 Einwohner |
| 2021 | 170.389 Einwohner |
| 2022 | 172.830 Einwohner |
| 2023 | 174.629 Einwohner |
| 2024 | 174.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,72 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 76,00 Rang |
| Dynamik | 12,00 Rang |
| Stärke | 139 Rang |
| Demografie | 31,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 54,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 97,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 271 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenburg (Oldenburg) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oldenburg (Oldenburg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenburg (Oldenburg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenburg (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenburg (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenburg (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenburg (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 9,0 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Rastede | 12,0 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Wiefelstede | 14,3 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Bad Zwischenahn | 14,4 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Edewecht | 15,3 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Hatten | 16,3 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Hude (Oldb) | 16,6 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Berne | 18,3 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Elsfleth, Stadt | 19,5 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
Wo liegt Oldenburg (Oldenburg)?
Lage
Oldenburg (Oldenburg) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Carl von Ossietzky Universität OldenburgAmmerländer Heerstraße 114–118, 26129 Oldenburg
Alle Kennzahlen zu Oldenburg (Oldenburg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.581 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 174.629 |
| Einwohner je km² | 1.694 |
| Fläche (km²) | 103,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #76 |
| Prognos Dynamikrang | #12 |
| Prognos Stärkerang | #139 |
| Koordinaten | 53,1400, 8,2130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenburg (Oldenburg)
Was kostet eine Wohnung in Oldenburg (Oldenburg)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oldenburg (Oldenburg) liegt bei 12,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 863 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.581 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Oldenburg (Oldenburg)?
Die Bruttomietrendite in Oldenburg (Oldenburg) beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oldenburg (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oldenburg (Oldenburg) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oldenburg (Oldenburg) von 8,83 € auf 13,36 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Oldenburg (Oldenburg)?
Oldenburg (Oldenburg) hat 174.629 Einwohner bei 1.694 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.