Oldenburg (Oldenburg), Stadt
Oldenburg (Oldenburg) (PLZ 26105) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 174.629 Einwohner auf 103,1 km², das entspricht 1.694 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.581 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenburg (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oldenburg (Oldenburg) Rang 76 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 12, Stärkerang 139). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wardenburg, Rastede und Wiefelstede an.
Immobilienpreise in Oldenburg (Oldenburg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oldenburg (Oldenburg), Stadt
Oldenburg (Oldenburg) ist eine kreisfreie Großstadt in Niedersachsen mit rund 174.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 12,33 €/m² Angebotsmiete und 3.581 €/m² Angebotskaufpreis deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt auf. Die Stadt profitiert von einer wachsenden Bevölkerung, einer starken Universität und einem im Prognos-Zukunftsatlas gut platzierten Umlandkreis. Die Angebotsmieten sind seit 2018 um rund 51 % gestiegen, die Kaufpreise um rund 22 %.
Marktüberblick
Oldenburg (Oldenburg) ist eine kreisfreie Großstadt im Nordwesten Niedersachsens und gehört mit rund 174.600 Einwohnern zu den größeren Städten des Landes. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 103,09 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 1.694 Einwohnern je Quadratkilometer. Oldenburg ist Sitz der Carl von Ossietzky Universität und gehört seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen (ca. 45 km), Wilhelmshaven (ca. 50 km) und Hamburg (ca. 170 km).
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Oldenburg beträgt 12,33 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.581 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,13 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,21.
Im historischen Vergleich zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Miet- und Kaufpreise seit 2018. Die Angebotsmiete stieg von 8,83 €/m² (2018) auf 13,36 €/m² (2026), was einer kumulierten Steigerung von rund 51 % entspricht. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 5,31 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.006 €/m² (2018) auf 3.673 €/m² (2026), was einer Steigerung von rund 22 % entspricht, bei einem CAGR von 2,54 %.
Besonders auffällig ist der starke Mietpreisanstieg in den Jahren 2024 bis 2026, wo die Angebotsmiete von 10,65 €/m² (2023) auf 13,36 €/m² (2026) anstieg. Im Kaufmarktbereich ist eine gewisse Volatilität erkennbar: Nach einem Höhepunkt 2021 (3.752 €/m²) folgte eine Korrektur bis 2023 (3.450 €/m²), bevor die Preise wieder stiegen.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Oldenburg liegt mit einer Angebotsmiete von 12,33 €/m² deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.581 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² ebenfalls deutlich.
Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 25,7 %, was bedeutet, dass Oldenburg im unteren Quartil der niedersächsischen Standorte liegt – ein Hinweis auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 18 km zeigt Oldenburg die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise. Rastede (12 km) liegt mit 3.557 €/m² nahe am Oldenburger Niveau, während die übrigen Nachbargemeinden wie Wardenburg (3.144 €/m²), Edewecht (3.184 €/m²) oder Hatten (2.827 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf einen eher kundenorientierten Verkäufermarkt hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Oldenburg verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 163.830 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 174.629 (2023/2024), was einem Zuwachs von 6,6 % entspricht. Dieses Wachstum unterstreicht die anhaltende Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oldenburg den Gesamt-Rang 76 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Dynamik-Index mit Rang 12 von 400, was auf eine starke wirtschaftliche Dynamik im Umland hinweist. Der Index Stärke liegt bei Rang 139, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 271 schwächer abschneidet. Der Demografie-Index erreicht Rang 31, was auf eine günstige demografische Struktur schließen lässt.
Oldenburg ist Sitz der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, die als wichtiger Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor wirkt. Die Universität trägt zur Attraktivität der Stadt bei, insbesondere für junge Bevölkerungsgruppen und den Wissensstandort.
Die Arbeitslosenquote in Oldenburg lag 2023 bei 6.229 Arbeitslosen. Im Vergleich zu den Vorjahren mit Werten um 2.200–2.500 (2020–2022) ist ein deutlicher Anstieg erkennbar, der möglicherweise auf strukturelle Veränderungen oder methodische Anpassungen zurückzuführen ist.
Oldenburg ist eines der Oberzentren Niedersachsens und war bis 2004 Sitz des Regierungsbezirks Weser-Ems. Die Stadt gehört zur europäischen Metropolregion Nordwest, was ihre überregionale Bedeutung unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenburg (Oldenburg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.006 €/m² |
| 2019 | 3.145 €/m² |
| 2020 | 3.409 €/m² |
| 2021 | 3.752 €/m² |
| 2022 | 3.635 €/m² |
| 2023 | 3.450 €/m² |
| 2024 | 3.647 €/m² |
| 2025 | 3.845 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163.830 Einwohner |
| 2016 | 165.711 Einwohner |
| 2017 | 167.081 Einwohner |
| 2018 | 168.210 Einwohner |
| 2019 | 169.077 Einwohner |
| 2020 | 169.605 Einwohner |
| 2021 | 170.389 Einwohner |
| 2022 | 172.830 Einwohner |
| 2023 | 174.629 Einwohner |
| 2024 | 174.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenburg (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,72 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 76,00 Rang |
| Dynamik | 12,00 Rang |
| Stärke | 139 Rang |
| Demografie | 31,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 54,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 97,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 271 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenburg (Oldenburg) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oldenburg (Oldenburg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenburg (Oldenburg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenburg (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenburg (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenburg (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenburg (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 9,0 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Rastede | 12,0 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Wiefelstede | 14,3 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Bad Zwischenahn | 14,4 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Edewecht | 15,3 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Hatten | 16,3 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Hude (Oldb) | 16,6 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Berne | 18,3 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Elsfleth, Stadt | 19,5 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
Wo liegt Oldenburg (Oldenburg)?
Lage
Oldenburg (Oldenburg) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Carl von Ossietzky Universität OldenburgAmmerländer Heerstraße 114–118, 26129 Oldenburg
Alle Kennzahlen zu Oldenburg (Oldenburg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.581 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 174.629 |
| Einwohner je km² | 1.694 |
| Fläche (km²) | 103,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #76 |
| Prognos Dynamikrang | #12 |
| Prognos Stärkerang | #139 |
| Koordinaten | 53,1400, 8,2130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenburg (Oldenburg)
Was kostet eine Wohnung in Oldenburg (Oldenburg)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.581 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro je m² für Mieten und 2.166 Euro je m² für Kaufpreise. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Oldenburg (Oldenburg) entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,83 Euro je m² im Jahr 2018 auf 12,14 Euro je m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sanken sie leicht auf 11,97 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 13,36 Euro je m² anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,31 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Oldenburg (Oldenburg) entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 3.006 Euro je m² im Jahr 2018 auf 3.647 Euro je m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 erreichten sie mit 3.845 Euro je m² ihren höchsten Wert, bevor sie 2026 auf 3.673 Euro je m² sanken. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,21 und damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldenburg (Oldenburg)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 25,69 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,21 spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldenburg (Oldenburg)?
Die Einwohnerzahl stieg von 163.830 im Jahr 2015 auf 174.629 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,59 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.694 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt ist damit eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden in Niedersachsen.
Wie gut ist Oldenburg (Oldenburg) als Standort bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oldenburg (Oldenburg) den 76. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 12 ab. Die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg ist eine wichtige lokale Hochschule. Der Standortfaktor gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Oldenburg (Oldenburg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldenburg (Oldenburg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldenburg (Oldenburg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |