Bohmte
Bohmte (PLZ 49163) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.019 Einwohner auf 110,7 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bohmte über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Essen, Ostercappeln und Stemwede an.
Immobilienpreise in Bohmte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bohmte
Bohmte ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück mit rund 13.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,96 €/m² und Kaufpreise von 2.437 €/m². Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Tief bei den Kaufpreisen 2023 und einem starken Anstieg in den Folgejahren. Bohmte liegt bei den Mietpreisen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen knapp darüber. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 289. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Osnabrück im Gesamtindex auf Rang 138 von 400 ein.
Marktüberblick
Bohmte ist eine Gemeinde im Osten des niedersächsischen Landkreises Osnabrück mit 13.019 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 110,73 km². Die Gemeinde liegt wenige Kilometer nördlich des Wiehengebirges am Rand der Norddeutschen Tiefebene. Die Hunte durchfließt das Gemeindegebiet, und in der Ortschaft Herringhausen-Stirpe-Oelingen verfügt Bohmte über einen Hafen am Mittellandkanal. Mit einem Bahnhof an der zweigleisigen Hauptstrecke Wanne-Eickel–Hamburg ist der Ort direkt an das Fernverkehrsnetz angebunden; der nächste ICE-Halt befindet sich in Osnabrück.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bohmte liegt bei 8,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.437 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,67. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 €/m²) und des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 €/m²), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Bohmte knapp über dem Kreis- (2.361 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und liegt damit auf einem ähnlichen Niveau wie der Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Bohmte war in den letzten Jahren durch erhebliche Schwankungen geprägt. Bei den Mieten zeigt sich ein besonders unruhiger Verlauf: Der Angebotsmietpreis stieg von 5,36 €/m² (2018) auf 8,00 €/m² (2019), fiel dann 2020 auf 5,66 €/m², stieg wieder auf 8,75 €/m² (2022) und bewegte sich 2023–2026 im Bereich von 8,00 bis 8,45 €/m². Die starken jährlichen Schwankungen deuten darauf hin, dass das Mietangebot in Bohmte durch einzelne große Inserate beeinflusst wird und kein stabiles Marktgeschehen abbildet.
Bei den Kaufpreisen ist ein klarerer Trend erkennbar: Von 1.883 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2020 auf 2.541 €/m², fielen dann kontinuierlich auf ein Tief von 1.366 €/m² (2023) und erholten sich daraufhin stark auf 2.744 €/m² (2025) und 2.939 €/m² (2026). Der Anstieg von 2023 auf 2026 beträgt rund 115 %. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Marktrückgang ab 2022 wider, der in Bohmte besonders ausgeprägt war, gefolgt von einer schnellen Erholung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bohmte unterschiedlich ab. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und rangiert im Bundesland auf dem 35. Perzentil. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Essen (5,7 km Entfernung) weist mit 2.686 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Orte wie Stemwede (1.287 €/m²) und Stemshorn (1.192 €/m²) deutlich niedrigere Preise verzeichnen. Die Rendite in Bohmte liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Bohmte wuchs von 12.637 (2015) auf 13.019 (2024), was einer Zunahme von rund 3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 289.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Osnabrück den Gesamt-Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 172, im Index Stärke auf Rang 137. Die Teilindizes zeigen Rang 160 für Demografie, Rang 180 für Arbeitsmarkt, Rang 132 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 123 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Osnabrück, nicht für die Gemeinde Bohmte allein. Hochschulen sind in Bohmte nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bohmte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bohmte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bohmte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.883 €/m² |
| 2019 | 1.945 €/m² |
| 2020 | 2.541 €/m² |
| 2021 | 2.191 €/m² |
| 2022 | 1.896 €/m² |
| 2023 | 1.366 €/m² |
| 2024 | 1.643 €/m² |
| 2025 | 2.744 €/m² |
| 2026 | 2.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bohmte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 7,41 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bohmte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.637 Einwohner |
| 2016 | 12.634 Einwohner |
| 2017 | 12.612 Einwohner |
| 2018 | 12.689 Einwohner |
| 2019 | 12.687 Einwohner |
| 2020 | 12.729 Einwohner |
| 2021 | 12.741 Einwohner |
| 2022 | 13.013 Einwohner |
| 2023 | 13.019 Einwohner |
| 2024 | 13.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bohmte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bohmte liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bohmte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bohmte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bohmte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bohmte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belm | 9,20 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bohmte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bohmte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Belm | 5,02 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Essen | 5,7 km | 49152 | 8,70 € | 2.686 € | 3,89 % |
| Ostercappeln | 6,4 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Stemwede | 9,5 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Stemshorn | 10,0 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Quernheim | 11,9 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Lemförde, Flecken | 12,0 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Brockum | 13,1 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Marl | 13,5 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Belm | 13,8 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
Wo liegt Bohmte?
Lage
Bohmte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bohmte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.437 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 13.019 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 110,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3675, 8,3135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bohmte
Was kostet eine Wohnung in Bohmte?
Die aktuellen Angebotspreise in Bohmte liegen bei rund 8,96 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.437 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro. Der Kaufpreis von 2.437 Euro je m² liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bohmte entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt schwankende Werte ohne klaren einseitigen Trend. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,36 Euro je m², stieg 2019 auf 8,00 Euro, fiel 2020 wieder auf 5,66 Euro und erreichte 2022 mit 8,75 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.366 Euro je m² (2023) und 2.939 Euro je m² (2026). Die Reihen sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotsdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bohmte?
Die Bruttomietrendite in Bohmte beträgt 4,41 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 34,6 im Bundesland liegt Bohmte im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite – rund 65 Prozent der Orte haben eine höhere Bruttomietrendite. Das spiegelt das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bohmte?
Die Bevölkerung in Bohmte ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 12.637 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.019 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 289 (absolute Zahl).
Wie schneidet Bohmte im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von Bohmte gibt es deutliche Preisunterschiede. Stemwede (9,5 km) und Stemshorn (10 km) liegen mit Kaufpreisen von 1.287 bzw. 1.192 Euro je m² deutlich unter Bohmte, während Bad Essen (5,7 km) mit 2.686 Euro je m² teurer ist. Die Bruttomietrendite liegt in Bohmte bei 4,41 Prozent und damit über der von Bad Essen (3,89 Prozent), aber unter der von Stemwede (7,14 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bohmte?
Der Kreis Osnabrück, zu dem Bohmte gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 123) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 132) ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 180 etwas schwächer. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bohmte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bohmte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bohmte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |