Belm
Belm (PLZ 49191) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.255 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belm über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osnabrück, Ostercappeln und Bissendorf an.
Immobilienpreise in Belm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.926 €/m² |
| 2019 | 1.804 €/m² |
| 2020 | 1.939 €/m² |
| 2021 | 1.242 €/m² |
| 2022 | 1.792 €/m² |
| 2023 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 2.217 €/m² |
| 2025 | 2.043 €/m² |
| 2026 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 8,84 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.581 Einwohner |
| 2016 | 13.594 Einwohner |
| 2017 | 13.729 Einwohner |
| 2018 | 13.750 Einwohner |
| 2019 | 13.788 Einwohner |
| 2020 | 13.935 Einwohner |
| 2021 | 13.896 Einwohner |
| 2022 | 14.095 Einwohner |
| 2023 | 14.255 Einwohner |
| 2024 | 14.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Belm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belm | 5,02 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 7,3 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Ostercappeln | 7,6 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Bissendorf | 7,6 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Wallenhorst | 10,1 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 12,9 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Bohmte | 13,8 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Bad Essen | 14,0 km | 49152 | 8,70 € | 2.686 € | 3,89 % |
| Hasbergen | 14,2 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lotte | 15,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
Wo liegt Belm?
Lage
Belm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 14.255 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3021, 8,1406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belm
Was kostet eine Wohnung in Belm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belm liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.198 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Belm?
Die Bruttomietrendite in Belm beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belm über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Belm von 6,07 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Belm im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Belm liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Belm liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belm?
Belm hat 14.255 Einwohner bei 306 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |