Belm
Belm (PLZ 49191) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.255 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belm über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osnabrück, Ostercappeln und Bissendorf an.
Immobilienpreise in Belm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Belm (Landkreis Osnabrück)
Belm ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Osnabrück mit 14.255 Einwohnern, die zum Ballungsraum Osnabrück gehört. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,20 €/m² und Kaufpreise von 2.198 €/m². Die Miete ist seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise stärker schwanken. Regional liegt Belm bei den Mieten über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen im unteren bis mittleren Segment.
Der Ort Belm
Belm ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit 14.255 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 46,65 km². Die Gemeinde gehört zum Ballungsraum Osnabrück und liegt an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges im Natur- und Geopark TERRA.vita. Sie gliedert sich in die Ortsteile Belm/Powe (9.373 Einwohner), Vehrte (2.928), Icker (1.089) und Haltern mit Wellingen (625). Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Gemeinde hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 13.581 auf 14.255 Einwohner entspricht das einem Anstieg von knapp 5 %. Besonders stark war der Zuwachs in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 13.935 auf 14.255 stieg. 2024 blieb die Zahl mit 14.255 stabil.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Belm liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.198 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,91.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,07 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 9,15 Euro. Im Jahr 2022 folgte ein Einbruch auf 7,48 Euro, bevor die Mieten 2023 mit 9,11 Euro wieder das Niveau von 2021 erreichten. 2024 und 2025 wurden mit 9,78 bzw. 10,01 Euro neue Höchstwerte erreicht, ehe 2026 ein Rückgang auf 9,58 Euro zu verzeichnen ist. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,87 %.
Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil. Nach einem Tiefpunkt 2021 mit 1.242 Euro pro Quadratmeter (nach 1.926 Euro im Jahr 2018) stiegen die Preise bis 2024 auf 2.217 Euro pro Quadratmeter. 2025 folgte eine Korrektur auf 2.043 Euro, 2026 zeigt sich mit 2.150 Euro eine leichte Erholung. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,38 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Belm unterschiedlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 9,20 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 Euro), des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro).
Bei den Kaufpreisen liegt Belm mit 2.198 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.361 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), liegt aber knapp über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,91 ist niedriger als der des Kreises Osnabrück (22,97) und Deutschlands (20,92), was bei gleicher Miete eine höhere Rendite bedeuten würde.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle. Die kreisfreie Stadt Osnabrück liegt mit 11,50 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.377 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Belm. Auch Bissendorf (9,62 Euro Miete, 3.037 Euro Kaufpreis) und Hasbergen (10,08 Euro Miete, 2.627 Euro Kaufpreis) liegen in beiden Kategorien höher. Belm bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 54,78 % im Bundesland zeigt, dass Belm in der Mitte der Verteilung liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Osnabrück erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 132, bei Wohlstand und sozialer Lage bei 123. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 180, bei Dynamik Rang 172 und bei Demografie Rang 160. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Belm allein.
Am Ort Belm selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Gemeinde profitiert jedoch von der Nähe zur Universitätsstadt Osnabrück, die nur etwa 7 bis 9 Kilometer entfernt liegt.
Die Gemeinde wurde 2019 durch die Fertigstellung der Ortsumgehung der Bundesstraße 51 entlastet, was die Verkehrsanbindung verbessert hat. Belm grenzt an Osnabrück, Wallenhorst, Bramsche, Ostercappeln, Bad Essen und Bissendorf.
Für Belm liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.926 €/m² |
| 2019 | 1.804 €/m² |
| 2020 | 1.939 €/m² |
| 2021 | 1.242 €/m² |
| 2022 | 1.792 €/m² |
| 2023 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 2.217 €/m² |
| 2025 | 2.043 €/m² |
| 2026 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 8,84 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.581 Einwohner |
| 2016 | 13.594 Einwohner |
| 2017 | 13.729 Einwohner |
| 2018 | 13.750 Einwohner |
| 2019 | 13.788 Einwohner |
| 2020 | 13.935 Einwohner |
| 2021 | 13.896 Einwohner |
| 2022 | 14.095 Einwohner |
| 2023 | 14.255 Einwohner |
| 2024 | 14.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Belm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belm | 5,02 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 7,3 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Ostercappeln | 7,6 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Bissendorf | 7,6 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Wallenhorst | 10,1 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 12,9 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Bohmte | 13,8 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Bad Essen | 14,0 km | 49152 | 8,70 € | 2.686 € | 3,89 % |
| Hasbergen | 14,2 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lotte | 15,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
Wo liegt Belm?
Lage
Belm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 14.255 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3021, 8,1406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belm
Was kostet eine Wohnung in Belm?
Die aktuellen Angebotsmieten in Belm liegen bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.198 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Kreis Osnabrück-Durchschnitt von 8,59 Euro, aber deutlich unter dem Niveau der kreisfreien Stadt Osnabrück (11,50 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und unter dem Kreiswert von 2.361 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Belm entwickelt?
Die Mieten sind in Belm von 6,07 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,58 Euro (2026) gestiegen – ein Anstieg von rund 58 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Nach einem Tiefpunkt von 1.242 Euro im Jahr 2021 erholten sie sich wieder und lagen 2026 bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Belm?
Die Bruttomietrendite beträgt in Belm 5,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,91. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 54,78 im Bundesland zeigt, dass Belm in der Mitte der Verteilung liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (22,97) korrespondiert mit der höheren Rendite – beides sind Kennzahlen, die das Preis-Leistungs-Verhältnis beschreiben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Belm?
Die Bevölkerung in Belm ist von 13.581 Einwohnern (2015) auf 14.255 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer. Die positive Bevölkerungsentwicklung kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie liegt Belm im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Belm preislich mittig. Die kreisfreie Stadt Osnabrück ist mit 11,50 Euro Miete und 3.377 Euro Kaufpreis deutlich teurer. Orte wie Ostercappeln (8,70 Euro Miete) und Bohmte (8,96 Euro) liegen etwas günstiger. Bissendorf ist mit 3.037 Euro Kaufpreis der teuerste Nachbarort. Die Bruttomietrendite liegt in Belm mit 5,02 Prozent über den meisten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Belm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Belm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Belm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |