Wallenhorst
Wallenhorst (PLZ 49134) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.855 Einwohner auf 47,2 km², das entspricht 485 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallenhorst über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 7,53 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bramsche, Osnabrück und Belm an.
Immobilienpreise in Wallenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.510 €/m² |
| 2019 | 1.813 €/m² |
| 2020 | 3.504 €/m² |
| 2021 | 1.661 €/m² |
| 2022 | 2.445 €/m² |
| 2023 | 2.353 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 2.501 €/m² |
| 2026 | 2.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.018 Einwohner |
| 2016 | 23.125 Einwohner |
| 2017 | 22.981 Einwohner |
| 2018 | 23.081 Einwohner |
| 2019 | 23.048 Einwohner |
| 2020 | 22.907 Einwohner |
| 2021 | 22.867 Einwohner |
| 2022 | 22.989 Einwohner |
| 2023 | 22.855 Einwohner |
| 2024 | 22.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wallenhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wallenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Belm | 5,02 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bramsche, Stadt | 6,7 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Osnabrück, Stadt | 8,4 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Belm | 10,1 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Westerkappeln | 10,2 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Lotte | 10,8 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Hasbergen | 12,6 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Neuenkirchen | 14,3 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Ostercappeln | 14,3 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Rieste | 14,9 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Wallenhorst?
Lage
Wallenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 22.855 |
| Einwohner je km² | 485 |
| Fläche (km²) | 47,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3505, 8,0154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallenhorst
Was kostet eine Wohnung in Wallenhorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallenhorst liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.594 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallenhorst?
Die Bruttomietrendite in Wallenhorst beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallenhorst über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallenhorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallenhorst von 7,63 € auf 7,53 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallenhorst im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Wallenhorst liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Wallenhorst liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallenhorst?
Wallenhorst hat 22.855 Einwohner bei 485 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |