Wallenhorst

Gemeindeprofil und Lage

Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit rund 22.855 Einwohnern auf einer Fläche von 47,17 km². Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen – Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst – die im Rahmen der Gebietsreform 1972 zusammengeschlossen wurden. Mit einer Bevölkerungsdichte von 485 Einwohnern pro km² liegt Wallenhorst deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Gemeinde liegt etwa 7 km südlich des Osnabrücker Stadtzentrums an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges und gehört zum Natur- und Geopark TERRA.vita. Sie ist damit eine typische suburban geprägte Gemeinde im Einzugsbereich der Großstadt Osnabrück.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,30 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.594 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,24. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2024 deutlich steigend: von 7,63 €/m² auf einen Höchstwert von 9,85 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 9,30 €/m², 2026 liegt der Wert bei 7,53 €/m². Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,16 %, was auf die jüngeren Rückgänge im Zeitverlauf zurückzuführen ist.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger geradlinig. Der Wert schwankte zwischen 1.661 €/m² (2021) und 3.504 €/m² (2020). Über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 ergibt sich ein CAGR von 1,67 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,24 bedeutet, dass der Angebotskaufpreis dem 23,24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Wallenhorst liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,30 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 €/m²), des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Wallenhorst mit 2.594 €/m² ebenfalls über dem Kreis- (2.361 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 23,24 liegt leicht über dem Kreis- (22,97) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 31,1 von 942 Orten), was auf das überdurchschnittlich hohe Preisniveau im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt über der der Nachbargemeinden Bramsche (9,33 €/m²), Belm (9,20 €/m²) und Ostercappeln (8,70 €/m²), liegt aber unter Osnabrück (11,50 €/m²) und Lotte (10,05 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Wallenhorst über Belm (2.198 €/m²) und Neuenkirchen (1.774 €/m²), aber unter Osnabrück (3.377 €/m²) und Bramsche (2.807 €/m²).

Die Arbeitslosenzahl in Wallenhorst lag 2023 bei 359, nach einem Tiefststand von 303 im Jahr 2022 und einem Wert von 383 im Jahr 2015.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Osnabrück auf Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 172 schwächer, im Index Stärke mit Rang 137 nahe dem Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 160, Arbeitsmarkt Rang 180, Wettbewerb und Innovation Rang 132, Wohlstand und soziale Lage Rang 123. Diese Werte beziehen sich auf den Landkreis Osnabrück, nicht auf die Gemeinde Wallenhorst im Einzelnen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zur Stadt Osnabrück mit ihrer Universität und weiteren Bildungseinrichtungen kompensiert dies als Pendlergemeinde.

Die Einwohnerzahl ist seit 2016 leicht rückläufig: von 23.125 (2016) auf 22.855 (2024), ein Rückgang von rund 0,7 % im Zeitraum der vorliegenden Zeitreihe. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, ohne starke Schwankungen.

Fazit

Wallenhorst präsentiert sich als stabile suburban geprägte Gemeinde im Einzugsbereich Osnabrücks mit überdurchschnittlichem Preisniveau im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Angebotsmieten liegen sowohl über dem Kreis- als auch über dem Bundesdurchschnitt, was die Attraktivität der Lage widerspiegelt. Der Kaufpreisfaktor von 23,24 ist leicht erhöht, die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte.

Die Zeitreihendaten zeigen eine deutliche Mietsteigerung bis 2024, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger geradlinig mit deutlichen Schwankungen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit einem leichten Rückgangstrend.

Der Landkreis Osnabrück wird im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld eingeordnet, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 180 schwächer abschneidet. Wallenhorst profitiert als Gemeinde in direkter Nachbarschaft zur Stadt Osnabrück von der Infrastruktur und den Arbeitsmöglichkeiten der Großstadt, ohne deren höhere Preise zu erreichen.