Ostercappeln

Marktüberblick

Ostercappeln liegt im Osten des Landkreises Osnabrück, etwa 14,7 Kilometer von der Stadt Osnabrück entfernt. Die Gemeinde umfasst 100,16 km² und hat rund 10.200 Einwohner. Sie gliedert sich in die drei Ortsteile Ostercappeln (ca. 5.000 Einwohner), Schwagstorf (ca. 2.000) und Venne (ca. 3.000). Die Gemeinde liegt im Natur- und Geopark TERRA.vita am Übergang vom Wiehengebirge zu weiten Moorflächen; der Mittellandkanal durchquert die nördlichen Gemeindeteile.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.432 Euro pro Quadratmeter ein Profil, das leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent ist jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 23,3 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt über dem Kreiswert (22,97) und deutlich über dem Landeswert (20,92). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch einen deutlichen Anstieg geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,28 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis vervielfachte sich in diesem Zeitraum von 1.053 auf über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR für die Miete beträgt 5,88 Prozent, für den Kaufpreis 14,54 Prozent.

Der Kaufpreisanstieg war besonders ausgeprägt und übertraf den Mietanstieg deutlich. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,3 resultiert aus diesem Ungleichgewicht: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten. Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Mietwert von 8,23 Euro, was unter dem aktuellen Inseratwert von 8,70 Euro liegt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ostercappeln bei der Angebotsmiete (8,70 €/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt (8,59 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (2.432 €/m²) liegt der Ort über dem Kreis- (2.361 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,51 %) und deutlich unter dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,3 übersteigt den Kreiswert (22,97) und den Landeswert (20,92).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter der von Osnabrück (11,50 €/m²), Bissendorf (9,62 €/m²) und Belm (9,20 €/m²), aber über der von Stemshorn (7,27 €/m²) und Stemwede (7,66 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter Osnabrück (3.377 €/m²) und Bissendorf (3.037 €/m²), aber über Stemshorn (1.192 €/m²) und Stemwede (1.287 €/m²). Die Rendite von 4,29 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist höher als die von Bad Essen (3,89 %) und Bissendorf (3,80 %), aber niedriger als die von Belm (5,02 %) und deutlich niedriger als die von Stemshorn (7,32 %) und Stemwede (7,14 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Ostercappels wuchs von 9.566 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.208 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 361 stieg.

Die Standortfaktoren des Landkreises Osnabrück zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Bei Prognos-Rängen bedeutet ein niedrigerer Rang eine bessere Position: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (123) liegt damit im oberen Viertel, der Gesamtrang (138) ebenfalls. Der Arbeitsmarktrang (180) und der Dynamikrang (172) liegen im mittleren Bereich, der Demografierang (160) ebenfalls. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation beträgt 132.

Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde selbst, sondern auf den Kreis Osnabrück. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der B 218 und ist über die Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg an das Verkehrsnetz angebunden. Der nächste größere urbane Mittelpunkt ist Osnabrück in 14,7 Kilometern Entfernung.