Berge
Berge (PLZ 49626) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.609 Einwohner auf 66,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berge über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bippen, Kettenkamp und Eggermühlen an.
Immobilienpreise in Berge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 4,11 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.305 €/m² |
| 2022 | 551 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,78 % |
| 2024 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.518 Einwohner |
| 2016 | 3.503 Einwohner |
| 2017 | 3.524 Einwohner |
| 2018 | 3.547 Einwohner |
| 2019 | 3.531 Einwohner |
| 2020 | 3.568 Einwohner |
| 2021 | 3.587 Einwohner |
| 2022 | 3.617 Einwohner |
| 2023 | 3.609 Einwohner |
| 2024 | 3.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Berge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Berge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bippen | 4,2 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Kettenkamp | 7,0 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Eggermühlen | 7,6 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Nortrup | 7,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 7,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Wettrup | 10,4 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Dohren | 11,0 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Herzlake | 11,6 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Ankum | 12,4 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
Wo liegt Berge?
Lage
Berge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.609 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 66,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6207, 7,7427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berge
Was kostet eine Wohnung in Berge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berge liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.960 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Berge?
Die Bruttomietrendite in Berge beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berge über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berge von 4,57 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Berge im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Berge liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Berge liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berge?
Berge hat 3.609 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |