Berge
Berge (PLZ 49626) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.609 Einwohner auf 66,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berge über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bippen, Kettenkamp und Eggermühlen an.
Immobilienpreise in Berge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Berge, Landkreis Osnabrück
Berge im Nordwesten des Landkreises Osnabrück ist eine ländliche Gemeinde mit moderatem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosenquote. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.960 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite (5,08 %). Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind lückenhaft und volatil, was die Aussagekraft einschränkt.
Marktüberblick
Berge positioniert sich als günstiger ländlicher Immobilienmarkt im Nordwesten des Landkreises Osnabrück. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.960 Euro je Quadratmeter liegt die Gemeinde 17 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.361 €/m²) und 19 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,69 unterstreicht diese Positionierung: Er liegt 15 % unter dem Kreiswert (22,97) und 18 % unter dem Bundesdurchschnitt (24,09). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – ein Indikator für potenziell attraktive Renditen.
Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt 13 % über dem Kreisdurchschnitt (4,51 %) und knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Berge Platz 57,1 – das bedeutet, dass 57 % der 942 betrachteten niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite ist damit im oberen Mittelfeld des Landes angesiedelt.
Die Angebotsmiete von 8,30 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,59 €/m²) und leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Markt zeigt also das typische Muster eines ländlichen Gebiets: moderate Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihendaten für Berge sind lückenhaft und zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,11 €/m² (2021) auf 9,33 €/m² (2023) – ein Anstieg von 127 % in zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 7,01 €/m² (2025), bevor die Werte leicht stabilisierten (7,14 €/m² im Jahr 2026). Der aktuelle Wert von 8,30 €/m² liegt zwischen diesen Zeitreihenwerten.
Die Kaufpreiszeitreihe ist noch lückenhafter und zeigt extreme Schwankungen: 1.305 €/m² (2021), ein Einbruch auf 551 €/m² (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 2.577 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 1.960 €/m² liegt dazwischen. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass die Daten nicht auf einem breiten Marktvolumen basieren, sondern von wenigen Transaktionen oder Schätzungen geprägt sein könnten. Die Aussagekraft der Zeitreihen ist daher eingeschränkt.
Der in den Systemdaten angegebene CAGR von 25,44 % für den Kaufpreis und 5,74 % für die Miete lassen sich aus den angezeigten Zeitreihenwerten nicht eindeutig nachvollziehen. Für die Miete ergibt sich aus den Werten 4,11 €/m² (2021) und 7,14 €/m² (2026) ein CAGR von etwa 11,6 %. Die Diskrepanz könnte an einem anderen Berechnungszeitraum oder an gewichteten Durchschnittswerten liegen, ist aber nicht eindeutig erklärbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt Berge ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,30 €/m² liegt über den Werten von Wettrup (6,06 €/m²), Dohren (6,19 €/m²) und Bippen (7,43 €/m²), aber unter denen von Herzlake (8,60 €/m²). Der Kaufpreis von 1.960 €/m² liegt deutlich über Bippen (1.285 €/m²) und Nortrup (1.645 €/m²), aber unter Eggermühlen (2.430 €/m²) und Herzlake (2.576 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist deutlich höher als die von Eggermühlen (3,59 %) und Herzlake (4,01 %), aber niedriger als die von Bippen (6,94 %) und Nortrup (6,02 %). Die hohe Rendite in Bippen und Nortrup korrespondiert mit niedrigeren Kaufpreisen bei moderaten Mieten – ein Muster, das sich auch auf Kreisebene wiederholt: Der Kreis Osnabrück weist mit 4,51 % eine niedrigere Rendite auf als Berge, was auf die insgesamt höheren Kaufpreise im Kreis hindeutet.
Die geografische Lage am Nordwestrand des Landkreises Osnabrück, direkt an der Grenze zum Emsland, könnte eine Rolle für die Preisbildung spielen. Die Entfernung zu Osnabrück (50 km), Oldenburg (65 km) und Bremen (80 km) ist vergleichbar mit anderen ländlichen Gemeinden der Region. Die Nachbargemeinden im Emsland (Wettrup, Dohren, Herzlake) zeigen teils deutlich niedrigere Kaufpreise als Berger Nachbarorte im Landkreis Osnabrück (Eggermühlen, Menslage), was auf unterschiedliche Marktdynamiken in den beiden Landkreisen hindeuten könnte.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde Berge verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum: Von 3.518 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.609 (2024), was einer Zunahme von 2,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden in Niedersachsen. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl korrespondiert mit einer sinkenden Arbeitslosenquote, die von 4,9 % (2015) auf 3,8 % (2023) fiel.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Osnabrück Platz 138 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Index Stärke liegt er auf Platz 137, im Index Dynamik auf Platz 172. Die Dynamik ist also schwächer ausgeprägt als die aktuelle strukturelle Stärke. Die Teilindizes für Demografie (Platz 160), Wettbewerb und Innovation (Platz 132) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 123) zeigen ein differenziertes Bild: Der Landkreis ist in strukturellen Stärken gut aufgestellt, aber die Dynamikentwicklung ist weniger ausgeprägt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Fürstenau und umfasst fünf Gemeindeteile (Anten, Berge, Dalvers, Grafeld, Hekese). Im Gemeindegebiet befinden sich Megalithanlagen von Hekese und das ehemalige Zisterzienser-Stift Börstel, was auf eine historische Bedeutung hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 4,11 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.305 €/m² |
| 2022 | 551 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,78 % |
| 2024 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.518 Einwohner |
| 2016 | 3.503 Einwohner |
| 2017 | 3.524 Einwohner |
| 2018 | 3.547 Einwohner |
| 2019 | 3.531 Einwohner |
| 2020 | 3.568 Einwohner |
| 2021 | 3.587 Einwohner |
| 2022 | 3.617 Einwohner |
| 2023 | 3.609 Einwohner |
| 2024 | 3.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Berge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Berge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bippen | 4,2 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Kettenkamp | 7,0 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Eggermühlen | 7,6 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Nortrup | 7,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 7,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Wettrup | 10,4 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Dohren | 11,0 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Herzlake | 11,6 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Ankum | 12,4 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
Wo liegt Berge?
Lage
Berge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.609 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 66,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6207, 7,7427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berge
Was kostet eine Wohnung in Berge?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.960 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,30 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (2.361 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berge entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine sehr starke Schwankung bei den Kaufpreisen: Lag der Preis 2021 noch bei 1.305 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2022 auf 551 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2024 auf 2.577 Euro pro Quadratmeter stieg. Auch die Mieten entwickelten sich dynamisch: Von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 9,33 Euro pro Quadratmeter und lagen 2024 bei 8,69 Euro pro Quadratmeter. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berge?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent, jedoch leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 57,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,69 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,97 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Berge?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.518 im Jahr 2015 auf 3.609 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht kontinuierlich, da die Zahl zwischen 2015 und 2022 von 3.518 auf 3.617 stieg und 2023 sowie 2024 bei 3.609 lag.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Berge?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent (38 Promille) und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 4,9 Prozent im Jahr 2015. In den dazwischenliegenden Jahren schwankte die Quote zwischen 4,1 und 5,6 Prozent.
Wie verhält sich Berge im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Berge eine höhere Angebotsmiete (8,30 €/m²) als viele Nachbarn auf, etwa als Bippen (7,43 €/m²) oder Wettrup (6,06 €/m²). Der Kaufpreis von 1.960 €/m² liegt jedoch deutlich über Bippen (1.285 €/m²) und Nortrup (1.645 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von Bippen mit 6,94 % bis Eggermühlen mit 3,59 % reichen.
Woher stammen die Daten zu Berge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |