Herzlake

Der Ort

Herzlake liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und hat eine Fläche von 49,78 km². Mit rund 4.944 Einwohnern ist die Gemeinde eine der zentralen Ortschaften der Samtgemeinde Herzlake, deren Verwaltungssitz sie ist. Der Ort liegt an der Hase, östlich endet hier das Hase-Binnendelta. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bookhof, Felsen, Herzlake, Neuenlande und Westrum. Herzlake ist zentraler Schulstandort mit zwei Grundschulen und einer Oberschule.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete in Herzlake liegt bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.576 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,96. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Herzlake haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 4,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,71 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg verlief nicht linear – zwischen 2019 (7,73 Euro) und 2020 (6,20 Euro) gab es einen Rückgang, 2021 folgte mit 8,78 Euro ein neuer Höchststand, bevor die Werte zwischen 2022 und 2025 zwischen 7,63 und 9,73 Euro schwankten. Der CAGR von 9,0 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider.

Auch die Kaufpreise zeigen eine deutliche Entwicklung: Von 1.668,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.038,25 Euro im Jahr 2025. Besonders stark war der Anstieg von 2021 (2.222,67 Euro) auf 2022 (3.343,41 Euro), gefolgt von einem Rückgang auf 2.418,71 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 8,94 Prozent. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren deuten auf einen volatileren Markt hin als bei den Mieten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Herzlake ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 4.371 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.944 im Jahr 2024, einem Anstieg von 13,1 Prozent. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 4.593 auf 4.886 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 4.944.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote stark angestiegen: Von 4,7 Prozent im Jahr 2015 auf 7,8 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der typische Trend in ländlichen Regionen und könnte mit strukturellen Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt zusammenhängen. Die Bevölkerungsentwicklung trotz steigender Arbeitslosigkeit deutet darauf hin, dass Zuzug und Abwanderung unterschiedliche Treiber haben – möglicherweise ziehen Familien in die günstigeren Wohngebiete des Emslands, während der lokale Arbeitsmarkt unter Druck steht.

Regionale Einordnung

Herzlake liegt im oberen Drittel des Emsland bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro und knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.576 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro und den niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Im Bundesland Niedersachsen liegt Herzlake bei der Mietrendite im unteren Bereich (21. Perzentil von 942 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 24,96 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 23,01.

Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Herzlake die zweithöchste Angebotsmiete (nach Haselünne mit 8,97 Euro) und den zweithöchsten Kaufpreis (nach Haselünne mit 3.078 Euro). Die Bruttomietrendite liegt damit unter der der meisten Nachbarorte – nur Lähden (3,6%) und Haselünne (3,5%) liegen niedriger. Herzlake positioniert sich damit als einer der teureren Orte im Umland, ohne die höchsten Preise zu erreichen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 21 ab, während der Stärke-Index mit Rang 97 schwächer ist. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 151 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Emsland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Herzlake.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 99 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für ein ländliches Gebiet typisch ist.