Herzlake
Herzlake (PLZ 49770) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.944 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzlake über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,37 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dohren, Lähden und Haselünne an.
Immobilienpreise in Herzlake im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzlake entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzlake
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 €/m² |
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzlake
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.669 €/m² |
| 2019 | 2.081 €/m² |
| 2020 | 2.178 €/m² |
| 2021 | 2.223 €/m² |
| 2022 | 3.343 €/m² |
| 2023 | 2.419 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² |
| 2025 | 3.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzlake
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzlake
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.371 Einwohner |
| 2016 | 4.357 Einwohner |
| 2017 | 4.415 Einwohner |
| 2018 | 4.485 Einwohner |
| 2019 | 4.533 Einwohner |
| 2020 | 4.593 Einwohner |
| 2021 | 4.755 Einwohner |
| 2022 | 4.886 Einwohner |
| 2023 | 4.944 Einwohner |
| 2024 | 4.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzlake
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Herzlake liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Herzlake im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzlake ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzlake ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzlake
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Löningen | 8,40 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzlake ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzlake
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Berge | 5,08 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Löningen | 4,27 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dohren | 4,7 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Lähden | 7,1 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Haselünne, Stadt | 8,2 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Wettrup | 10,6 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Löningen, Stadt | 11,6 km | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Berge | 11,6 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Hüven | 11,8 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Groß Berßen | 12,5 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Klein Berßen | 13,4 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
Wo liegt Herzlake?
Lage
Herzlake auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzlake
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.576 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 4.944 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,6849, 7,6066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzlake
Was kostet eine Wohnung in Herzlake?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzlake liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzlake?
Die Bruttomietrendite in Herzlake beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzlake über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzlake entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzlake von 4,37 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Herzlake im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Herzlake liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Herzlake liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herzlake?
Herzlake hat 4.944 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |