Lähden
Lähden (PLZ 49774) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.834 Einwohner auf 79,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lähden über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüven, Groß Berßen und Herzlake an.
Immobilienpreise in Lähden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lähden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lähden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lähden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.060 €/m² |
| 2024 | 2.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lähden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,83 % |
| 2024 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lähden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.797 Einwohner |
| 2016 | 4.866 Einwohner |
| 2017 | 4.848 Einwohner |
| 2018 | 4.766 Einwohner |
| 2019 | 4.725 Einwohner |
| 2020 | 4.749 Einwohner |
| 2021 | 4.791 Einwohner |
| 2022 | 4.835 Einwohner |
| 2023 | 4.834 Einwohner |
| 2024 | 4.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lähden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lähden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lähden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lähden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lähden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lähden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lähden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lähden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüven | 4,8 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Groß Berßen | 6,0 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Herzlake | 7,1 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Klein Berßen | 7,5 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Lahn | 8,7 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Haselünne, Stadt | 9,5 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Stavern | 10,8 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Sögel | 11,0 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Dohren | 11,1 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
Wo liegt Lähden?
Lage
Lähden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lähden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 4.834 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 79,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7441, 7,5675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lähden
Was kostet eine Wohnung in Lähden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lähden liegt bei 7,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Lähden?
Die Bruttomietrendite in Lähden beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lähden über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lähden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lähden von 6,80 € auf 8,17 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Lähden im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Lähden liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Lähden liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lähden?
Lähden hat 4.834 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |