Stavern
Stavern (PLZ 49777) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.079 Einwohner auf 51,0 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.231 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stavern über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 4,24 € pro m², im Mittel -14,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Berßen, Groß Berßen und Sögel an.
Immobilienpreise in Stavern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stavern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stavern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 4,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stavern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stavern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,68 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stavern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.051 Einwohner |
| 2017 | 1.058 Einwohner |
| 2018 | 1.052 Einwohner |
| 2019 | 1.064 Einwohner |
| 2020 | 1.056 Einwohner |
| 2021 | 1.030 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.079 Einwohner |
| 2024 | 1.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stavern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 0,92 % |
| 2019 | 0,87 % |
| 2020 | 1,03 % |
| 2021 | 0,92 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stavern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stavern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stavern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stavern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stavern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederlangen | 9,11 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lathen | 8,44 €/m² |
| Oberlangen | 8,24 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stavern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stavern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Oberlangen | 5,14 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Lathen | 4,35 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Niederlangen | 3,69 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Berßen | 3,7 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,8 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Sögel | 7,6 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Hüven | 8,1 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Werpeloh | 10,1 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Lähden | 10,8 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Lathen | 10,8 km | 49762 | 8,44 € | 2.331 € | 4,35 % |
| Niederlangen | 12,0 km | 49779 | 9,11 € | 2.961 € | 3,69 % |
| Oberlangen | 12,1 km | 49779 | 8,24 € | 1.924 € | 5,14 % |
Wo liegt Stavern?
Lage
Stavern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stavern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.231 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.079 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 51,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7969, 7,4333 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stavern
Was kostet eine Wohnung in Stavern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stavern liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.231 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Stavern?
Die Bruttomietrendite in Stavern beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stavern über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stavern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stavern von 9,18 € auf 4,24 € pro m² — im Mittel -14,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stavern im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Stavern liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Stavern liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stavern?
Stavern hat 1.079 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |