Werpeloh
Werpeloh (PLZ 49751) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.161 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werpeloh über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 10,57 € auf 8,12 € pro m², im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sögel, Börger und Spahnharrenstätte an.
Immobilienpreise in Werpeloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werpeloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werpeloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 4,83 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werpeloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 2.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werpeloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,74 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werpeloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.082 Einwohner |
| 2016 | 1.084 Einwohner |
| 2017 | 1.132 Einwohner |
| 2018 | 1.147 Einwohner |
| 2019 | 1.095 Einwohner |
| 2020 | 1.088 Einwohner |
| 2021 | 1.106 Einwohner |
| 2022 | 1.154 Einwohner |
| 2023 | 1.161 Einwohner |
| 2024 | 1.161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werpeloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werpeloh liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Werpeloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werpeloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werpeloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werpeloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werpeloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werpeloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Börger | 4,53 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sögel | 4,1 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Börger | 4,4 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Spahnharrenstätte | 6,4 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Wippingen | 8,7 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Renkenberge | 9,4 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Neubörger | 9,7 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Lahn | 9,8 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Stavern | 10,1 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Hüven | 10,4 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
Wo liegt Werpeloh?
Lage
Werpeloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werpeloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.851 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 1.161 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8755, 7,5075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werpeloh
Was kostet eine Wohnung in Werpeloh?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werpeloh liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.851 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Werpeloh?
Die Bruttomietrendite in Werpeloh beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werpeloh über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werpeloh entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werpeloh von 10,57 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werpeloh im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Werpeloh liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Werpeloh liegt damit 1,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werpeloh?
Werpeloh hat 1.161 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |