Wippingen
Wippingen (PLZ 26892) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.000 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wippingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renkenberge, Neubörger und Kluse an.
Immobilienpreise in Wippingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wippingen
Wippingen ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Emsland mit rund 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit stützen den Standort.
Der Ort
Wippingen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Auf einer Fläche von 16,54 km² leben rund 1.000 Einwohner, was einer Dichte von 60 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; viele Bewohner sind als Pendler in der Industrie und im Dienstleistungssektor beschäftigt. Drei Kilometer westlich verläuft die Bundesstraße 70 zwischen Papenburg und Meppen. Durch den Nordteil des Gemeindegebiets verläuft die Nordschleife der ehemaligen Transrapid-Versuchsanlage Emsland.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,99 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.522 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Emsland (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.221 €/m²) und noch weiter unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis und Land. Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt damit über dem Kreis- (4,59 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreisen erzeugen diese überdurchschnittliche Rendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen typisch ist. Der Kaufpreis stieg zwischen 2020 und 2021 von 857 auf 2.217 €/m², fiel dann 2022 auf 1.309 €/m² zurück. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,10 €/m² (2024) und 7,50 €/m² (2025). Diese Schwankungen sind auf das geringe Angebot und einzelne außergewöhnliche Inserate zurückzuführen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km liegt Wippingen bei der Angebotsmiete mit 6,99 €/m² am unteren Ende. Nur Sustrum (7,15 €/m²) und Börger (7,20 €/m²) sind ähnlich günstig. Dörpen (9,15 €/m²), Walchum (9,18 €/m²) und Fresenburg (9,49 €/m²) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Wippingen mit 1.522 €/m² knapp über Kluse (1.481 €/m²) und unter Sustrum (1.533 €/m²). Die größeren Nachbargemeinden Dörpen (2.468 €/m²) und Walchum (2.531 €/m²) liegen mehr als 60 % darüber. Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: höher als in Dörpen (4,45 %) und Walchum (4,35 %), niedriger als in Kluse (7,15 %) und Renkenberge (5,77 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wippingens wuchs von 944 Einwohnern (2015) auf 1.000 (2024), was einer Zunahme von 5,9 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,53 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Dynamik (Rang 21) und Arbeitsmarkt (Rang 95). Schwächer ist er beim Wohlstand (Rang 151). Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Emsland, nicht auf die Gemeinde Wippingen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wippingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wippingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 5,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wippingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 857 €/m² |
| 2021 | 2.217 €/m² |
| 2022 | 1.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wippingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 944 Einwohner |
| 2016 | 946 Einwohner |
| 2017 | 954 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 968 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 995 Einwohner |
| 2023 | 1.000 Einwohner |
| 2024 | 1.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wippingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 0,91 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wippingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wippingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wippingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wippingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wippingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wippingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wippingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Börger | 4,53 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renkenberge | 2,7 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Neubörger | 4,4 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Kluse | 4,4 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dörpen | 7,2 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Walchum | 8,4 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Sustrum | 8,4 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Fresenburg | 8,6 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Börger | 8,6 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Werpeloh | 8,7 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
Wo liegt Wippingen?
Lage
Wippingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wippingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.522 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.000 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9249, 7,4069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wippingen
Was kostet eine Wohnung in Wippingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wippingen liegt bei 6,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.522 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro bzw. 2.221 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wippingen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2023 bei 6,73 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 5,10 Euro und stieg 2025 auf 7,50 Euro. Beim Kaufpreis gab es 2020 einen Wert von 857 Euro pro Quadratmeter, 2021 einen Anstieg auf 2.217 Euro und 2022 einen Rückgang auf 1.309 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt, die starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wippingen?
Die Bruttomietrendite in Wippingen beträgt 5,51 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,14 und liegt unter dem Kreiswert von 23,0 und dem Landeswert von 20,9. Die Rendite liegt im Perzentilrang 67,2 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wippingen?
Wippingen hat aktuell rund 1.000 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,9 Prozent von 944 auf 1.000 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wippingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 21 ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 151 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Wippingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wippingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wippingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |