Sustrum

Ort und Marktüberblick

Sustrum ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Lathen im Landkreis Emsland mit rund 1.417 Einwohnern auf 35,58 km². Die Gemeinde liegt westlich der Ems, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und wird von der Autobahn A 31 durchzogen, die über die Anschlussstelle Lathen erschlossen wird. Sustrum zählt zu den ältesten Siedlungen des Emslandes und wurde erstmals 854 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Sustrum, Neusustrum und Sustrum-Moor, wobei die beiden letzteren auf moorkoloniale Gründungen zurückgehen.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegende Preise aus. Die Angebotsmiete beträgt 7,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.533 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen aller Vergleichsgrößen – Kreis, Bundesland und Deutschland.

Preise im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete von 7,15 Euro je m² liegt 11 Prozent unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro), 16 Prozent unter dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro) und 20 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.533 Euro je m² entspricht 69 Prozent des Kreiswerts (2.221 Euro), 71 Prozent des Landeswerts (2.166 Euro) und 64 Prozent des Bundeswerts (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,0, dem Landeswert von 20,9 und dem deutschen Wert von 20,9. Die Bruttomietrendite von 5,6 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,59 Prozent) als auch den Landes- (5,25 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Sustrum ist ein preisgünstiger Ort, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher ausfallen als andernorts.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,6 km liegt Sustrum bei der Miete mit 7,15 Euro je m² auf dem letzten Platz. Der Kaufpreis von 1.533 Euro je m² liegt nur knapp über dem von Kluse (1.481 Euro), der ebenfalls unter dem Ortsdurchschnitt liegt. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.642 und 3.568 Euro deutlich über Sustrum. Die Bruttomietrendite von 5,6 Prozent ist nur von Kluse (7,15 Prozent) und Renkenberge (5,77 Prozent) übertroffen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 9,17 Euro je m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 auf 4,42 Euro, blieb 2023 mit 4,39 Euro nahezu gleich, stieg 2024 auf 5,44 Euro, sprang 2025 auf 9,70 Euro und lag 2026 bei 6,47 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -6,74 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe ist nur für 2025 mit 1.631,82 Euro je m² belegt.

Die jährlichen Schwankungen von über 120 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwerten deuten auf einen sehr kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. In einer Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern ist die Zahl der aktiven Inserate naturgemäß gering, was solche Ausschläge wahrscheinlicher macht als in größeren Märkten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Werten beruhen.

Der aktuelle Kaufpreis von 1.533 Euro je m² liegt unter dem Wert des Vorjahres (1.632 Euro), was einer Abnahme von rund 6 Prozent entspricht.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Sustrums wuchs von 1.291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.417 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 10 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief bis 2020 stetig (1.403 Einwohner), brach 2021 auf 1.374 Einwohner ein und erholte sich bis 2023 auf 1.417, wo es 2024 stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag im Zeitraum 2015 bis 2023 durchweg unter 1,6 Prozent und erreichte 2022 mit 1,08 Prozent ihren Tiefststand. Im Jahr 2023 betrug sie 1,52 Prozent. Diese extrem niedrigen Werte sind typisch für ländliche Räume im Emsland mit starker landwirtschaftlicher Prägung.

Der Landkreis Emsland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Dynamik (Rang 21) und beim Arbeitsmarkt (Rang 95) ab. Schwächer positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 151). Diese Werte gelten für den Kreis Emsland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Sustrum.