Niederlangen
Niederlangen (PLZ 49779) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.373 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederlangen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,52 € auf 9,47 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberlangen, Lathen und Fresenburg an.
Immobilienpreise in Niederlangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederlangen
Niederlangen im Emsland weist mit 2.961 Euro je m² Kaufpreis und 9,11 Euro je m² Miete deutlich überdurchschnittliche Preise auf, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,69 Prozent. Die Kaufpreise haben sich seit 2021 mehr als verdoppelt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,18 Prozent. Der Kreis Emsland profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von starker Dynamik, aber schwächerem Wohlstand.
Der Ort
Niederlangen liegt im Landkreis Emsland an der Ems und gehört zur Samtgemeinde Lathen. Die 29,36 km² große Gemeinde hat 1.373 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je km². Der Ort besteht aus zwei Ortsteilen: dem historischen Kern Niederlangen und dem 1946 auf kultiviertem Moorland entstandenen Ortsteil Niederlangen-Siedlung. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Bundesstraße 70 angebunden und verfügt über einen Anschluss an die A31.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.961 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,11 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,09. Diese Werte sind systematisch über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 27,09 liegt 29,5 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 20,92, während die Miete nur 2,1 Prozent darüber liegt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist also ungünstiger als im bundesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise haben sich seit 2021 mehr als verdoppelt: Von 1.500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf 3.428 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 und 2026 leicht auf rund 3.290 Euro je Quadratmeter sanken. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 17,02 Prozent. Die Mietentwicklung ist in der Zeitreihe deutlich volatil: Nach 9,52 Euro im Jahr 2021 fiel die Miete 2022 auf 4,60 Euro, stieg 2023 auf 10,35 Euro und pendelt sich seitdem bei rund 9,50 Euro ein. Der Miet-CAGR liegt bei −0,11 Prozent. Die starke Volatilität in der Mietreihe, insbesondere der Ausreißer 2022 mit nur 4,60 Euro, lässt auf eine geringe Datenstabilität schließen. Die aktuelle Miete von 9,47 Euro (2026) liegt knapp unter dem Niveau von 2021.
Regionale Einordnung
Niederlangen liegt bei allen Immobilienkennzahlen über dem Durchschnitt des Kreises Emsland, des Landes Niedersachsen und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 9,11 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro um 13,6 Prozent und den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro um 7,2 Prozent. Der Kaufpreis von 2.961 Euro je Quadratmeter liegt 33,3 Prozent über dem Kreiswert von 2.220 Euro und 36,7 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich: Sie liegt 19,7 Prozent unter dem Kreiswert von 4,59 Prozent und 29,7 Prozent unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Niederlangen mit 12,7 Prozent den unteren Bereich – die Rendite ist also niedriger als bei rund 87 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von 3,69 Prozent nur höher als die von Fresenburg (3,19 Prozent), aber deutlich niedriger als die von Oberlangen (5,14 Prozent), Lathen (4,35 Prozent), Sustrum (5,6 Prozent) und Kluse (7,15 Prozent).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niederlangen ist seit 2015 um 13,0 Prozent von 1.215 auf 1.373 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent. Aktuell sind 10 Personen arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Emsland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis in der Dynamik (Rang 21) und im Arbeitsmarkt (Rang 95) ab. Schwächer ist die Position im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 151. Diese Mischung aus starker Dynamik und schwächerem Wohlstand kennzeichnet den Kreis Emsland. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederlangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 4,60 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 998 €/m² |
| 2024 | 3.429 €/m² |
| 2025 | 3.296 €/m² |
| 2026 | 3.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,62 % |
| 2022 | 5,53 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederlangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.215 Einwohner |
| 2016 | 1.210 Einwohner |
| 2017 | 1.234 Einwohner |
| 2018 | 1.257 Einwohner |
| 2019 | 1.261 Einwohner |
| 2020 | 1.290 Einwohner |
| 2021 | 1.353 Einwohner |
| 2022 | 1.369 Einwohner |
| 2023 | 1.373 Einwohner |
| 2024 | 1.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 0,76 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederlangen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Niederlangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederlangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederlangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Niederlangen | 9,11 €/m² |
| Haren (Ems) | 8,99 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Lathen | 8,44 €/m² |
| Oberlangen | 8,24 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederlangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Oberlangen | 5,14 % |
| Lathen | 4,35 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Haren (Ems) | 3,84 % |
| Niederlangen | 3,69 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberlangen | 1,1 km | 49779 | 8,24 € | 1.924 € | 5,14 % |
| Lathen | 2,1 km | 49762 | 8,44 € | 2.331 € | 4,35 % |
| Fresenburg | 3,1 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Sustrum | 6,0 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Haren (Ems), Stadt | 7,9 km | 49733 | 8,99 € | 2.809 € | 3,84 % |
| Walchum | 8,2 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Renkenberge | 8,5 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Kluse | 9,3 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Wippingen | 11,1 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
Wo liegt Niederlangen?
Lage
Niederlangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederlangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.961 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 1.373 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8570, 7,2847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederlangen
Was kostet eine Wohnung in Niederlangen?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 2.961 € pro Quadratmeter zum Kauf und 9,11 € pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (2.221 €/m² Kauf, 8,02 €/m² Miete) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m² Kauf, 8,50 €/m² Miete). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederlangen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.500 €/m² im Jahr 2021 auf rund 3.291 €/m² im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Die Angebotsmieten zeigen ein schwankendes Bild: Nach einem Tief von 4,60 €/m² im Jahr 2022 lagen sie 2023 bei 10,35 €/m² und bewegen sich 2026 bei 9,47 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederlangen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,69 %, was deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,59 % liegt. Der Perzentilrang von 12,74 bedeutet, dass nur etwa 13 % der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,09 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,01 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederlangen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.215 im Jahr 2015 auf 1.373 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Niederlangen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 % und war damit deutlich höher als die 5 % von 2015. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 4 % und 11 %.
Woher stammen die Daten zu Niederlangen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederlangen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederlangen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |