Neubörger
Neubörger (PLZ 26909) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.617 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubörger über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 7,47 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wippingen, Neulehe und Surwold an.
Immobilienpreise in Neubörger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neubörger
Immobilienmarktbericht für Neubörger (Landkreis Emsland): Kaufpreis 1.957 €/m² (unter Bundesdurchschnitt), Angebotsmiete 8,97 €/m² (knapp über Bundesdurchschnitt), Bruttomietrendite 5,5 % (überdurchschnittlich, 67. Perzentil in Niedersachsen). Der Kaufpreisfaktor von 18,18 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 4,7 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,28 %. Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 55. Die Mietpreis-Zeitreihe zeigt extreme Volatilität, die auf geringes Inseratvolumen hindeutet.
Der Ort
Neubörger ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im nördlichen Landkreis Emsland, Niedersachsen. Auf 16,52 km² leben 1.617 Einwohner (2024). Der Ort wurde 1788 als Moorkolonie gegründet und liegt zwischen Papenburg und Meppen, nahe den Bundesstraßen 70 und 401 sowie der Autobahn 31 (Anschlussstelle Dörpen, ca. 25 km). Der größte Arbeitgeber ist das Deutsche Milchkontor mit über 100 Beschäftigten.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.957 €/m² und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 8,97 €/m² und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,5 % ist höher als der Bundesdurchschnitt (5,1 %) und befindet sich im 67. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 18,18 liegt deutlich unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (20,9).
Das Zusammenspiel dieser Werte zeigt: Neubörger hat moderatere Kaufpreise als der Bundes- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietwerten. Das führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Im Vergleich zum Landkreis Emsland liegt der Kaufpreis 12 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.221 €/m²), die Miete liegt 12 % darüber (8,02 €/m² im Kreis). Diese Diskrepanz zwischen unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Im Nachbarschaftsvergleich liegt der Kaufpreis von 1.957 €/m² über Wippingen (1.522 €/m²) und Kluse (1.481 €/m²), aber unter Neulehe (2.275 €/m²) und Dörpen (2.468 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,97 €/m² liegt über Wippingen (6,99 €/m²), Lehe (5,81 €/m²) und Renkenberge (7,89 €/m²), aber unter Neulehe (10,09 €/m²) und Dörpen (9,15 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — höher als bei Surwold (4,08 %) und Dörpen (4,45 %), aber niedriger als bei Kluse (7,15 %) und Renkenberge (5,77 %).
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreis-Zeitreihe (2021–2026) zeigt extreme Schwankungen: von 7,47 €/m² (2026) über 15,00 €/m² (2025) bis 14,17 €/m² (2022). Diese Bandbreite von mehr als 100 % zwischen tiefstem und höchstem Wert ist für einen echten Markt nicht plausibel. Sie entspricht dem Muster kleiner Gemeinden, in denen das Inseratvolumen gering ist und einzelne Angebote den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der berechnete CAGR von -2,16 % über die Reihe ist in diesem Kontext kaum aussagekräftig.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2022: 1.957 €/m²). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft klarer: Von 1.544 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.617 (2023/2024), ein Plus von 4,7 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2022 (+48 Einwohner in drei Jahren). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.617.
Standortfaktoren
Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Index „Wettbewerb & Innovation“ mit Rang 52 ab, der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 95 im oberen Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 21) ist der stärkste Teilindex. Der Index „Wohlstand & Soziale Lage“ liegt mit Rang 151 schwächer.
Die Arbeitslosenquote in Neubörger liegt bei 2,28 % (2023) und schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,69 % (2018) und 2,28 % (2023) — ein sehr stabiles, niedriges Niveau.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubörger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubörger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 14,17 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubörger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubörger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubörger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.544 Einwohner |
| 2016 | 1.523 Einwohner |
| 2017 | 1.494 Einwohner |
| 2018 | 1.511 Einwohner |
| 2019 | 1.546 Einwohner |
| 2020 | 1.528 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.594 Einwohner |
| 2023 | 1.617 Einwohner |
| 2024 | 1.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubörger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neubörger liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neubörger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubörger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubörger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubörger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubörger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubörger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Börger | 4,53 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wippingen | 4,4 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Neulehe | 6,1 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Surwold | 6,6 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Renkenberge | 7,1 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Börger | 7,4 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Kluse | 7,6 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dörpen | 8,6 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Lehe | 8,9 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Werpeloh | 9,7 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
Wo liegt Neubörger?
Lage
Neubörger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubörger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.957 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.617 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9553, 7,4497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubörger
Was kostet eine Wohnung in Neubörger?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Neubörger bei durchschnittlich 8,97 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.957 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Neubörger entwickelt?
Die Mietentwicklung in Neubörger zeigt eine stark volatile Entwicklung mit erheblichen Schwankungen zwischen den Jahren. Die verfügbare Zeitreihe reicht von 2021 bis 2026, wobei die Werte zwischen 7,47 Euro (2026) und 15,00 Euro (2025) pro Quadratmeter variieren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -2,16 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Für Kaufpreise steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 (1.957 Euro pro Quadratmeter) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neubörger?
Die Bruttomietrendite in Neubörger beträgt 5,5 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (4,59 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,18, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,01 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen liegt bei 66,88, was bedeutet, dass Neubörger eine bessere Rendite als rund 67 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neubörger?
Die Bevölkerung in Neubörger ist von 1.544 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.617 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear, mit einem Tiefpunkt von 1.494 Einwohnern im Jahr 2017 und einem Höchststand von 1.617 in den Jahren 2023 und 2024.
Wie schneidet Neubörger im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Neubörger eine gemischte Lage. Die Angebotsmiete von 8,97 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Wippingen (6,99 Euro) und Lehe (5,81 Euro), aber unter der von Neulehe (10,09 Euro). Beim Kaufpreis von 1.957 Euro pro Quadratmeter liegt Neubörger über Kluse (1.481 Euro) und Wippingen (1.522 Euro), aber unter Dörpen (2.468 Euro) und Neulehe (2.275 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent liegt im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Woher stammen die Daten zu Neubörger?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neubörger sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neubörger führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |