Neubörger
Neubörger (PLZ 26909) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.617 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubörger über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 7,47 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wippingen, Neulehe und Surwold an.
Immobilienpreise in Neubörger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubörger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubörger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 14,17 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubörger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubörger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubörger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.544 Einwohner |
| 2016 | 1.523 Einwohner |
| 2017 | 1.494 Einwohner |
| 2018 | 1.511 Einwohner |
| 2019 | 1.546 Einwohner |
| 2020 | 1.528 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.594 Einwohner |
| 2023 | 1.617 Einwohner |
| 2024 | 1.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubörger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neubörger liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neubörger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubörger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubörger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubörger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubörger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubörger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Börger | 4,53 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wippingen | 4,4 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Neulehe | 6,1 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Surwold | 6,6 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Renkenberge | 7,1 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Börger | 7,4 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Kluse | 7,6 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dörpen | 8,6 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Lehe | 8,9 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Werpeloh | 9,7 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
Wo liegt Neubörger?
Lage
Neubörger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubörger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.957 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.617 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9553, 7,4497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubörger
Was kostet eine Wohnung in Neubörger?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubörger liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.957 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubörger?
Die Bruttomietrendite in Neubörger beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubörger über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubörger entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubörger von 8,33 € auf 7,47 € pro m² — im Mittel -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubörger im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Neubörger liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Neubörger liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubörger?
Neubörger hat 1.617 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |