Neulehe
Neulehe (PLZ 26909) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 843 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.275 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neulehe über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,69 € auf 17,57 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehe, Surwold und Neubörger an.
Immobilienpreise in Neulehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neulehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neulehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 17,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neulehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neulehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 6,10 % |
| 2024 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neulehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 774 Einwohner |
| 2016 | 783 Einwohner |
| 2017 | 781 Einwohner |
| 2018 | 791 Einwohner |
| 2019 | 798 Einwohner |
| 2020 | 804 Einwohner |
| 2021 | 817 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 843 Einwohner |
| 2024 | 843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neulehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neulehe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neulehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neulehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neulehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neulehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neulehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neulehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Papenburg | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehe | 4,8 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Surwold | 5,1 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Neubörger | 6,1 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Dörpen | 7,7 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Heede | 7,9 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Papenburg, Stadt | 8,1 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Wippingen | 9,0 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Kluse | 9,4 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dersum | 10,6 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
Wo liegt Neulehe?
Lage
Neulehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neulehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.275 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 843 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 53,0061, 7,4150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neulehe
Was kostet eine Wohnung in Neulehe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neulehe liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.275 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Neulehe?
Die Bruttomietrendite in Neulehe beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neulehe über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neulehe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neulehe von 8,69 € auf 17,57 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neulehe im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Neulehe liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Neulehe liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neulehe?
Neulehe hat 843 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |