Halle (Westf.), Stadt

Überblick

Halle (Westf.) ist eine Mittelstadt im Norden des Kreises Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe, etwa 15 Kilometer westlich von Bielefeld gelegen. Die 69,7 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 22.200 Einwohnern blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 1246. Von 1816 bis 1972 war Halle Kreisstadt, ehe sie im Zuge der Gebietsreform zum Kreis Gütersloh kam. Mit dem Süßwarenhersteller August Storck ist ein international bekanntes Industrieunternehmen in der Stadt ansässig. Das Stadtgebiet erstreckt sich am Südhang des Teutoburger Walds und umfasst neben der Kernstadt mehrere Ortsteile wie Künsebeck, Hörste und Hesseln.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei Halle (Westf.) bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, knapp unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Im Kreis Gütersloh beträgt der Durchschnitt 9,53 Euro – Halle liegt damit leicht unter dem Kreiswert. Der Angebotskaufpreis von 2.483 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (2.831 Euro) als auch leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,45, was unter dem Kreiswert von 24,74 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,08 Prozent, aber leicht unter dem Landeswert von 4,52 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach einem Tiefpunkt von 6,68 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2025 auf 9,42 Euro – ein Anstieg von über 41 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,58 Euro zu verzeichnen. Die Kaufpreise erreichten 2022 mit 2.938 Euro ihren Höchststand, fielen dann bis 2025 auf 2.331 Euro und erholten sich 2026 leicht auf 2.426 Euro. Der CAGR für Mieten beträgt 2,43 Prozent, für Kaufpreise 1,64 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Halle (Westf.) unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro liegt nahe am Landesdurchschnitt, deutlich über den Werten in Spenge (8,20 Euro) und Werther (8,70 Euro), aber unter denen in Steinhagen (9,83 Euro) und Bielefeld (10,03 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Halle mit 2.483 Euro deutlich unter Bielefeld und Steinhagen (je 2.979 Euro), aber auf Augenhöhe mit Spenge (2.486 Euro) und über Dissen am Teutoburger Wald (1.966 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 22,45 ist einer der niedrigeren im Vergleich – er liegt unter dem aller Nachbargemeinden außer Dissen. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Halle mit 54,3 Prozent einen mittleren Platz im Bundesland. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Steinhagen und Bielefeld weisen die höchsten Preise auf, während Dissen mit einer Rendite von 5,97 Prozent auffällt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Talfall von 21.709 Einwohnern (2015) auf 21.448 (2020), gefolgt von einem Anstieg auf 22.198 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 318 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Gütersloh auf Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Dies entspricht einem mittelmäßigen bis guten Platz. Die Stärke des Kreises wird mit Rang 49 besonders gut bewertet, während die Dynamik mit Rang 353 deutlich schwächer abschneidet. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 58, im Bereich Demografie Rang 109. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 114) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 168) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.