Bawinkel
Bawinkel (PLZ 49844) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.723 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bawinkel über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,88 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gersten, Langen und Haselünne an.
Immobilienpreise in Bawinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bawinkel (Emsland)
Bawinkel verzeichnet seit 2018 einen starken Anstieg von Mieten und Kaufpreisen, während die Bevölkerung um über 13 % wächst. Die Angebotspreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,59 % gehört zu den niedrigsten im Emsland und im unteren Perzentil Niedersachsens. Der Kreis Emsland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Arbeitsmarkt und Wohlstand schwach ab.
Der Ort
Bawinkel ist eine 20,35 km² große Gemeinde im nordöstlichen Emsland, etwa sieben Kilometer östlich von Lingen (Ems) und südwestlich von Haselünne gelegen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lengerich und hat 2.723 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Durch die Gemeinde verläuft die B 213, die auf der Trasse der historischen flämischen Landstraße verläuft. Bawinkel umfasst die Ortsteile Bawinkel, Plankorth, Duisenburg, Clusorth, Bramhar und Lotterfeld, von denen Duisenburg und Plankorth erst 1974 eingegliedert wurden.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Bawinkel ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter und damit 8,2 % über dem Kreis-Emsland-Durchschnitt von 8,02 Euro sowie 2,0 % über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.895 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro um 30,3 % und liegt 33,6 % über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 23,0 und der Landeswert von 20,9. Die Bruttomietrendite von 3,59 % gehört zu den niedrigsten im Emsland und liegt im 9,4. Perzentil des Bundeslandes – das bedeutet, dass nur etwa 9,4 % der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bawinkel mit seiner Rendite knapp über Geeste (3,16 %) und Haselünne (3,50 %), aber deutlich unter Langen (5,52 %) und Lengerich (4,88 %). Die hohen Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite kennzeichnen einen nachfragestarken Markt mit geringem Angebot.
Preisentwicklung: Verdopplung der Miete, Kaufpreise auf Rekordniveau
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Bawinkel zeigen einen starken, durchgehenden Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 4,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,96 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) beträgt 7,89 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.227 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.155 Euro im Jahr 2026, mit einem CAGR von 5,10 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist der starke Anstieg der Miete zwischen 2018 und 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur 2024 auf 8,11 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2025 und 2026 wieder einsetzt. Beim Kaufpreis ist eine ähnliche Dynamik erkennbar: Ein Anstieg von 2019 auf 2022, eine Korrektur 2023, und dann ein weiterer Anstieg bis 2025. Die aktuellen Angebotswerte (8,67 €/m² Miete, 2.895 €/m² Kaufpreis) liegen leicht unter den Zeitreihenwerten für 2026 (8,96 €/m² bzw. 3.155 €/m²), was auf eine leichte Abkühlung oder einen anderen Erhebungszeitpunkt hindeuten kann. Diese Preisentwicklung geht einher mit dem Bevölkerungswachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 2.407 im Jahr 2015 auf 2.723 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 13,1 % entspricht. Das stärkste Wachstum erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung um 86 Personen auf 2.709 wuchs.
Demografie und Standortfaktoren
Bawinkel verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungszuwachs von 13,1 % seit 2015. Gleichzeitig weist die Zeitreihe der Arbeitslosenquote einen steigenden Trend auf: Von 21 im Jahr 2015 auf 28 im Jahr 2023. Diese parallele Entwicklung von Bevölkerungswachstum und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Veränderung der Bevölkerungsstruktur hin. Der Kreis Emsland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders positiv ist der Dynamik-Rang auf Platz 21, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 95 und der Wohlstands-Rang mit 151 deutlich schwächer ausfallen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 151 im unteren Drittel aller Kreise. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bawinkel im oberen Preissegment des Emslands. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,5 km Entfernung haben nur Haselünne (8,97 €/m² Miete), Lingen (10,04 €/m²) und Geeste (8,34 €/m²) ähnliche oder höhere Mietpreise. Der Kaufpreis von 2.895 €/m² ist nur von Haselünne (3.078 €/m²) und Geeste (3.169 €/m²) übertroffen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,59 % erklärt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Während der Kaufpreis um 30,3 % über dem Kreisdurchschnitt liegt, beträgt der Mietenüberhang nur 8,2 %. Dieser Preisaufschlag auf die Kaufseite bei moderatem Mietniveau führt zu einer geringeren Rendite. Bawinkel entspricht damit dem Muster von Gemeinden im Umland größerer Städte, die durch höhere Kaufpreise auffallen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bawinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bawinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bawinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.227 €/m² |
| 2021 | 1.957 €/m² |
| 2022 | 3.026 €/m² |
| 2023 | 2.728 €/m² |
| 2024 | 2.842 €/m² |
| 2025 | 3.318 €/m² |
| 2026 | 3.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bawinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,80 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bawinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.407 Einwohner |
| 2016 | 2.381 Einwohner |
| 2017 | 2.399 Einwohner |
| 2018 | 2.464 Einwohner |
| 2019 | 2.481 Einwohner |
| 2020 | 2.508 Einwohner |
| 2021 | 2.593 Einwohner |
| 2022 | 2.709 Einwohner |
| 2023 | 2.723 Einwohner |
| 2024 | 2.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bawinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bawinkel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bawinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bawinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bawinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bawinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lingen (Ems) | 10,04 €/m² |
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Bawinkel | 8,67 €/m² |
| Geeste | 8,34 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bawinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bawinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langen | 5,52 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Lingen (Ems) | 4,07 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Bawinkel | 3,59 % |
| Haselünne | 3,50 % |
| Handrup | 3,47 % |
| Geeste | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gersten | 6,5 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Langen | 7,6 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Haselünne, Stadt | 9,6 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Lengerich | 9,7 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Geeste | 9,8 km | 49744 | 8,34 € | 3.169 € | 3,16 % |
| Lingen (Ems), Stadt | 10,8 km | 49808 | 10,04 € | 2.964 € | 4,07 % |
| Handrup | 11,4 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Thuine | 12,5 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Wettrup | 12,6 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
Wo liegt Bawinkel?
Lage
Bawinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bawinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 2.723 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,6004, 7,4115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bawinkel
Was kostet eine Wohnung in Bawinkel?
Die aktuelle Angebotsmiete für eine Wohnung in Bawinkel liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.895 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Emsland (8,02 €/m² Miete, 2.221 €/m² Kaufpreis) liegt Bawinkel bei beiden Werten deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bawinkel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von etwa 7,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.227 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3.155 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bawinkel und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Bawinkel beträgt 3,59 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Emsland (4,59 %) und Niedersachsens (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,0) und im Bundesland (20,9). Mit einem Perzentilrang von 9,45 im Bundesland liegt Bawinkel bei der Rendite unter rund 90 Prozent aller Orte in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bawinkel?
Die Bevölkerung in Bawinkel ist von 2.407 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.723 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Bawinkel im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bawinkel mit 8,67 €/m² über Gersten (7,29 €/m²) und Lengerich (7,53 €/m²), aber unter Haselünne (8,97 €/m²) und Lingen (10,04 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.895 €/m² ist höher als in Langen (1.759 €/m²) und Lengerich (1.854 €/m²), aber niedriger als in Haselünne (3.078 €/m²) und Geeste (3.169 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Bawinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bawinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bawinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |