Geeste

Marktüberblick

Geeste ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Emsland mit 12.263 Einwohnern auf 133,11 km². Der größte Ortsteil ist Dalum mit rund 4.800 Einwohnern, Verwaltungssitz der 1971 durch Zusammenschluss mehrerer Gemeinden entstandenen Einheitsgemeinde. Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 31 (Anschlussstelle 23) und wird stündlich vom Emsland-Express (Münster–Emden) bedient. Diese verkehrsgünstige Lage zwischen Lingen und Meppen prägt den lokalen Immobilienmarkt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.169 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,34 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor 31,67. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Das Ergebnis ist eine niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Preisniveau.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 4,67 Euro pro Quadratmeter stiegen sie bis 2026 auf 8,13 Euro. Die Kaufpreise zeigen eine ähnliche Entwicklung, jedoch mit stärkerer Volatilität. 2020 erreichten sie mit 3.650 Euro pro Quadratmeter einen ersten Höhepunkt, fielen 2022 auf 1.815 Euro – den tiefsten Wert der Reihe – und erholten sich bis 2026 auf 3.528 Euro.

Der CAGR der Miete liegt bei 7,18 Prozent, der der Kaufpreise bei 4,05 Prozent. Die Kaufpreisvolatilität ist außergewöhnlich: Der Unterschied zwischen dem 2020er und dem 2022er Wert beträgt mehr als 50 Prozent. Diese Schwankungen entsprechen dem Muster eines Angebotsmarktes, in dem die gemessenen Werte stark von der aktuellen Zusammensetzung des Angebots abhängen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Geestes wuchs von 2015 bis 2024 um 1.032 Einwohner auf 12.263. Das Wachstum beschleunigte sich besonders zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 11.575 auf 12.027 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 12.263.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,31 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie entwickelte sich von 2,06 Prozent (2015) über ein Tief von 1,59 Prozent (2019) leicht ansteigend. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 177. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit kennzeichnet einen Ort mit stabiler Entwicklung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Emsland liegt der Angebotskaufpreis Geestes mit 3.169 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro. Die Angebotsmiete von 8,34 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Diese Diskrepanz führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Geeste mit 3,16 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,67 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 23,0 um mehr als 30 Prozent.

Auch im Landesvergleich schneidet Geeste ähnlich ab: Die Niedersachsen-Durchschnittsrendite beträgt 5,25 Prozent, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 20,9. Geeste liegt im Perzentilrang 4,14 im Bundesland – die untersten 5 Prozent der verglichenen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Unter den Nachbarorten liegt Geeste bei der Rendite (3,16 %) deutlich unter allen Vergleichswerten. Lingen (Ems) erreicht 4,07 %, Bawinkel 3,59 %, Meppen 4,39 %. Der Kaufpreis in Geeste ist im Nachbarvergleich mit 3.169 Euro pro Quadratmeter der höchste gemessene Wert. Lingen liegt bei 2.964 Euro, Bawinkel bei 2.895 Euro. Geeste ist damit der teuerste Ort im unmittelbaren Umland bei gleichzeitig niedrigster Rendite.

Standortfaktoren

Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21 und im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 52. Schwächer ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 151) sowie Demografie (Rang 78). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 95 im oberen Mittelfeld.

Diese Struktur spiegelt sich in Geeste wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,31 Prozent entspricht dem starken Arbeitsmarkt-Index des Kreises. Das Bevölkerungswachstum von 9,2 Prozent seit 2015 steht im Einklang mit dem dynamischen Profil des Kreises. Gleichzeitig deutet der hohe Kaufpreisfaktor von 31,67 – deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt – auf ein Preisniveau hin, das den Wohlstandsindikativen des Kreises vorausläuft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung über die A 31 und den Bahnhof Geeste (Emsland-Express, stündlich nach Münster und Emden) stellt eine wichtige Infrastruktur dar. Die A 31 verbindet Geeste direkt mit dem Ruhrgebiet im Süden und Ostfriesland im Norden.