Twist
Twist (PLZ 49767) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.751 Einwohner auf 105,7 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Twist über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgsdorf, Osterwald und Hoogstede an.
Immobilienpreise in Twist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Twist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Twist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,59 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Twist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.067 €/m² |
| 2021 | 3.034 €/m² |
| 2022 | 2.389 €/m² |
| 2023 | 918 €/m² |
| 2024 | 1.336 €/m² |
| 2025 | 3.366 €/m² |
| 2026 | 2.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Twist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 9,54 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Twist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.676 Einwohner |
| 2016 | 9.563 Einwohner |
| 2017 | 9.574 Einwohner |
| 2018 | 9.545 Einwohner |
| 2019 | 9.605 Einwohner |
| 2020 | 9.473 Einwohner |
| 2021 | 9.554 Einwohner |
| 2022 | 9.738 Einwohner |
| 2023 | 9.751 Einwohner |
| 2024 | 9.751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Twist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Twist liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Twist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Twist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Twist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Twist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emlichheim | 9,99 €/m² |
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Wietmarschen | 9,16 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Twist | 8,52 €/m² |
| Geeste | 8,34 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
| Georgsdorf | 7,18 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Twist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Twist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringe | 5,06 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Twist | 4,90 % |
| Emlichheim | 4,80 % |
| Wietmarschen | 4,66 % |
| Georgsdorf | 4,43 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Geeste | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsdorf | 7,3 km | 49828 | 7,18 € | 1.943 € | 4,43 % |
| Osterwald | 9,7 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Hoogstede | 9,8 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
| Ringe | 10,5 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Esche | 12,6 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Wietmarschen | 13,8 km | 49835 | 9,16 € | 2.358 € | 4,66 % |
| Geeste | 14,4 km | 49744 | 8,34 € | 3.169 € | 3,16 % |
| Emlichheim | 14,4 km | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Neuenhaus, Stadt | 16,6 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
Wo liegt Twist?
Lage
Twist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Twist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 9.751 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 105,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,6358, 7,0616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Twist
Was kostet eine Wohnung in Twist?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Twist liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Twist?
Die Bruttomietrendite in Twist beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Twist über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Twist entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Twist von 5,62 € auf 8,62 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Twist im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Twist liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Twist liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Twist?
Twist hat 9.751 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |