Werlte, Stadt
Werlte (PLZ 49757) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.588 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.963 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werlte über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spahnharrenstätte, Lahn und Lindern (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Werlte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werlte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werlte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werlte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.433 €/m² |
| 2019 | 2.104 €/m² |
| 2021 | 1.840 €/m² |
| 2022 | 2.363 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.017 €/m² |
| 2025 | 2.963 €/m² |
| 2026 | 3.423 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werlte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werlte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.077 Einwohner |
| 2016 | 10.163 Einwohner |
| 2017 | 10.211 Einwohner |
| 2018 | 10.260 Einwohner |
| 2019 | 10.149 Einwohner |
| 2020 | 10.308 Einwohner |
| 2021 | 10.259 Einwohner |
| 2022 | 10.539 Einwohner |
| 2023 | 10.588 Einwohner |
| 2024 | 10.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werlte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werlte liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Werlte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werlte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werlte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werlte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werlte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werlte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spahnharrenstätte | 5,5 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lahn | 5,7 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Lindern (Oldenburg) | 6,9 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Rastdorf | 7,1 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Vrees | 7,6 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Lorup | 8,5 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Sögel | 10,6 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Hüven | 11,2 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Werpeloh | 11,8 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
Wo liegt Werlte?
Lage
Werlte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werlte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.963 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 10.588 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8511, 7,6784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werlte
Was kostet eine Wohnung in Werlte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werlte liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.963 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Werlte?
Die Bruttomietrendite in Werlte beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werlte über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werlte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werlte von 6,32 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Werlte im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Werlte liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Werlte liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werlte?
Werlte hat 10.588 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |