Werlte, Stadt
Werlte (PLZ 49757) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.588 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.963 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werlte über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spahnharrenstätte, Lahn und Lindern (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Werlte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Werlte, Stadt
Werlte im Landkreis Emsland weist mit 2.963 €/m² Kaufpreis und 8,40 €/m² Miete einen überdurchschnittlich teuren Kaufmarkt bei moderaten Mieten auf. Die Bruttomietrendite von 3,4 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Treiber sind die Anwesenheit großer Industrieunternehmen wie Krone und MAN Energy Solutions sowie ein stark gestiegener Kaufpreis seit 2018. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Dynamik-Rang.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Werlte, Stadt im Nordosten des Landkreises Emsland, positioniert sich im niedersächsischen Immobilienmarkt als eine der teureren Lagen bei gleichzeitig moderaten Mietniveaus. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 8,02 Euro, nahe am Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.963 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreis-Mittelwert von 2.221 Euro um rund 33 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro um mehr als 36 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 3,4 Prozent, die deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 29,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis-Mittel von 23,0 und dem Landes-Mittel von 20,9 liegt. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppelt, Mieten moderat gestiegen
Die Preisentwicklung der letzten acht Jahre zeigt eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro aktuell, was einem kumulierten Anstieg von 33 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich weitaus dynamischer: Von 1.432,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.963 Euro aktuell bedeutet das eine Verdopplung in acht Jahren. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2018 auf 2019, als der Kaufpreis von 1.432 auf 2.104 Euro pro Quadratmeter sprang – ein Anstieg von 47 Prozent in einem Jahr. Seitdem pendelt sich der Preis auf hohem Niveau ein, mit einem leichten Rücksetzer 2024 auf 2.017 Euro, bevor er 2025 wieder auf das aktuelle Niveau von 2.963 Euro stieg. Die Zeitreihendaten zeigen für die Miete mit 10,28 Euro im Jahr 2025 einen höheren Wert als den aktuellen Angebotswert von 8,40 Euro; dies entspricht dem Muster von Angebotswerten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und zeitlich variieren können. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht stabil: Der Rückgang 2024 auf 2.017 Euro und der erneute Anstieg 2025 auf 2.963 Euro deuten auf eine volatile Angebotspreisdynamik hin, die nicht einer gleichmäßigen Marktentwicklung entspricht.
Regionale Einordnung: Werlte als Preisführer im Emsland
Im regionalen Vergleich hebt sich Werlte deutlich von den Nachbargemeinden ab. Von den acht verglichenen Nachbarorten liegen nur Lindern (2.586 Euro), Sögel (2.671 Euro) und Rastdorf (3.515 Euro) in ähnlichen oder höheren Preiskorridoren. Die meisten Nachbargemeinden wie Spahnharrenstätte (1.309 Euro), Lahn (1.317 Euro) und Hüven (1.539 Euro) liegen deutlich unter dem Werlter Niveau. Entsprechend niedrig sind die Bruttomietrenditen in den Nachbarorten: Spahnharrenstätte erreicht 6,64 Prozent, Lahn 7,38 Prozent, während Werlte mit 3,4 Prozent zu den unteren Werten gehört. Nur Rastdorf (2,55 Prozent) und Vrees (2,79 Prozent) liegen noch darunter. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Werlte mit 6,26 Prozent den unteren Bereich – das bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Mietrendite aufweisen. Diese Positionierung ist konsistent mit der überdurchschnittlichen Kaufpreisentwicklung: Werlte ist im Kreis Emsland eine der wenigen Gemeinden, die sich preislich deutlich vom Umland absetzen.
Standortfaktoren: Industrielle Basis und strukturelle Dynamik
Die wirtschaftliche Struktur Werltes wird maßgeblich von der Anwesenheit großer Industrieunternehmen geprägt. Die Krone Nutzfahrzeug-Gruppe, einer der größten europäischen Hersteller von Lkw-Anhängern und Sattelaufliegern, hat ihren Sitz in Werlte und beschäftigt rund 2.800 Mitarbeiter bei einem Konzernumsatz von 1,69 Milliarden Euro (Geschäftsjahr 2021/22). Das Unternehmen ging 1973 in Werlte mit der Produktion von Nutzfahrzeugen für die Transportwirtschaft an den Start und ist seither zum wichtigsten Arbeitgeber der Region geworden. Darüber hinaus betreibt MAN Energy Solutions (heute Everllence) in Werlte eine Power-to-Gas-Anlage, die 2013 in Betrieb genommen wurde und als erste ihrer Art in Europa gilt. Diese industrielle Basis trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei und erklärt teilweise das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Dynamik-Rang 21, der auf strukturelle Veränderungsprozesse im Kreis hinweist. Der Wohlstands-Rang von 151 liegt dagegen im unteren Drittel, was die wirtschaftliche Struktur des ländlichen Raums widerspiegelt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Werlte liegt bei 10.588 Einwohnern (Stand 2024) und hat sich seit 2015 um 5,07 Prozent von 10.077 auf 10.588 entwickelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 10.149 Einwohner folgte ab 2020 ein deutlicher Anstieg auf 10.539 im Jahr 2022 und 10.588 im Jahr 2023, wo der Wert stabil blieb. Dieser Zuzug geht einher mit der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt durch die ansässige Industrie. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 250 Personen. Die Stadt trägt seit dem 22. März 2017 den Status einer Stadt und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte. Die umliegenden Gemeinden sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was Werlte als regionales Zentrum mit überörtlicher Funktion positioniert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werlte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werlte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werlte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.433 €/m² |
| 2019 | 2.104 €/m² |
| 2021 | 1.840 €/m² |
| 2022 | 2.363 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.017 €/m² |
| 2025 | 2.963 €/m² |
| 2026 | 3.423 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werlte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werlte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.077 Einwohner |
| 2016 | 10.163 Einwohner |
| 2017 | 10.211 Einwohner |
| 2018 | 10.260 Einwohner |
| 2019 | 10.149 Einwohner |
| 2020 | 10.308 Einwohner |
| 2021 | 10.259 Einwohner |
| 2022 | 10.539 Einwohner |
| 2023 | 10.588 Einwohner |
| 2024 | 10.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werlte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werlte liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Werlte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werlte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werlte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werlte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werlte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werlte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spahnharrenstätte | 5,5 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lahn | 5,7 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Lindern (Oldenburg) | 6,9 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Rastdorf | 7,1 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Vrees | 7,6 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Lorup | 8,5 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Sögel | 10,6 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Hüven | 11,2 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Werpeloh | 11,8 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
Wo liegt Werlte?
Lage
Werlte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werlte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.963 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 10.588 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8511, 7,6784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werlte
Was kostet eine Wohnung in Werlte?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.963 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro pro m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (2.221 Euro pro m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro m². Die Miete liegt mit 8,40 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werlte entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.433 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 2.963 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsrate von 11,5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater: von 6,32 Euro pro m² (2018) auf 9,04 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,6 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist, dass die Kaufpreisentwicklung nicht linear verlief – so lag der Preis 2024 mit 2.017 Euro pro m² deutlich unter dem Vorjahreswert von 2.962 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Werlte?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (4,59 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 6,26 im Bundesland gehört Werlte zu den unteren sechs Prozent aller Orte in Niedersachsen – rund 94 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,4 (Kreisdurchschnitt: 23,0) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Werlte im Vergleich zum Umland ab?
Im näheren Umkreis zeigen sich große Unterschiede. Nachbargemeinden wie Lahn (5,7 km) und Spahnharrenstätte (5,5 km) weisen deutlich höhere Renditen von 7,38 bzw. 6,64 Prozent auf, verbunden mit niedrigeren Kaufpreisen von rund 1.300 bis 1.317 Euro pro m². Andere Orte wie Rastdorf (7,1 km) oder Vrees (7,6 km) haben mit Kaufpreisen von über 3.400 Euro pro m² ein noch höheres Preisniveau als Werlte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Werlte?
Die Einwohnerzahl ist von 10.077 im Jahr 2015 auf 10.588 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 250, nach einem Tief von 150 im Jahr 2018.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Werlte eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emsland, zu dem Werlte gehört, den Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 21 ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 151 schwächer abschneidet. In den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 95) und Demografie (Rang 78) liegt der Kreis im Mittelfeld. Werlte selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Werlte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werlte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werlte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |