Rosendahl

Marktüberblick

Rosendahl liegt im Kreis Coesfeld im westlichen Münsterland und umfasst mit 94,49 km² eine Fläche, die einer Bevölkerungsdichte von rund 115 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Darfeld, Holtwick und Osterwick und zählt etwa 10.897 Einwohner. Damit ist Rosendahl eine der größeren Gemeinden des Kreises.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.663 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,29 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,9, die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotspreise in Rosendahl zeigt über die letzten Jahre deutliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.528 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 1.953 Euro und erreichte 2020 mit 3.337 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einem Einbruch auf 1.621 Euro im Jahr 2021 folgte eine weitere Steigerung auf 3.302 Euro im Jahr 2023. 2024 sank der Preis auf 2.137 Euro, 2025 auf 1.847 Euro. Die Zeitreihe 2026 zeigt wieder einen Wert von 3.039 Euro.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,85 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,19 Euro im Jahr 2026, mit Zwischenständen zwischen 7,00 und 8,71 Euro in den Jahren 2019 bis 2025. Der CAGR für die Miete liegt bei 7,18 Prozent, für den Kaufpreis bei 8,98 Prozent.

Die starken Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, deuten auf einen eher kleinen und volatile Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rosendahl bei der Angebotsmiete (9,29 Euro/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 Euro/m²) und auf Augenhöhe mit dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.663 Euro/m² liegt ebenfalls leicht über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (3.049 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 23,9 ist höher als der Landesdurchschnitt von 22,6, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und damit im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 35,9).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Billerbeck (7,1 km entfernt) weist mit 4.090 Euro/m² deutlich höhere Kaufpreise aus, während Schöppingen (8,7 km) mit 1.913 Euro/m² deutlich niedrigere Preise bietet. Die Mieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 8,70 Euro/m² (Horstmar) und 10,26 Euro/m² (Nottuln).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rosendahl ist seit 2015 relativ stabil bei rund 10.700 bis 10.900 Einwohnern. Von 2015 (10.712) bis 2024 (10.897) ergibt sich eine Entwicklung von rund 1,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 98 (2018) und 150 (2020), mit einem Wert von 148 im Jahr 2023.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Coesfeld auf Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, bei der Stärke auf Rang 157. Bei den Teilindizes für Demografie (Rang 194), Arbeitsmarkt (Rang 183), Wettbewerb und Innovation (Rang 168) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 145) zeigt sich ein heterogenes Bild. Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab.

Hochschulen sind in Rosendahl nicht vorhanden.

Infrastruktur und Wirtschaft

Rosendahl ist durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Netz gekennzeichnet. Die Autobahn A31 streift die Gemeinde im Westen, die Auffahrten Gescher/Coesfeld und Legden/Ahaus liegen in etwa 10 km Entfernung. Die Bundesstraße 474 führt durch den Ortsteil Holtwick. Der Haltepunkt Rosendahl-Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) bedient, die nach Dortmund und Enschede verkehrt.

In jedem der drei Ortsteile bestehen Gewerbegebiete, in denen sich vornehmlich Mittel- und Kleinbetriebe angesiedelt haben. Bedeutende Branchen sind Nahrungs- und Genussmittel, Chemie, Transportgewerbe, Holzverarbeitung und der Hochbaubereich.

Bildungsmäßig verfügt die Gemeinde über drei Grundschulen und die Sekundarschule Legden Rosendahl. Für weiterführende Bildungsgänge nutzen die Schüler die Einrichtungen in der Kreisstadt Coesfeld, die zwei Realschulen und drei Gymnasien bietet.

Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland. Im Ortsteil Darfeld entspringt die Vechte, im Ortsteil Holtwick die Dinkel. Die Gemeinde ist an die Fahrrad-Routen Europaradweg R1 und den Vechtetalradweg angebunden.