Legden
Legden (PLZ 48739) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.614 Einwohner auf 56,3 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Legden über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosendahl, Ahaus und Heek an.
Immobilienpreise in Legden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Legden
Legden ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Borken mit 7.614 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten, aber eine niedrige Bruttomietrendite von 3,69 %. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 5 %, während die Arbeitslosenzahl von 87 auf 190 stieg. Die Anbindung an die A31 (AS Legden/Ahaus) ist ein Standortvorteil.
Marktüberblick
Legden ist eine Gemeinde im Kreis Borken im Westmünsterland mit 7.614 Einwohnern auf einer Fläche von 56,28 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 267 Einwohnern/km². Die Gemeinde liegt an der Anschlussstelle Legden/Ahaus der Bundesautobahn 31, die seit 2004 in voller Länge befahrbar ist und eine direkte Nord-Süd-Verbindung von der Nordseeküste bis zum Ruhrgebiet bietet. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein wesentlicher Standortfaktor für den Immobilienmarkt.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Legden ist durch überdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,87 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,52 €/m²), dem Landesdurchschnitt NRW (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.210 €/m² liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten: Kreis (2.750 €/m²), Bundesland (2.530 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,25 %), dem Landesdurchschnitt (4,52 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,1 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,1) und dem Landesdurchschnitt (22,6). Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Legden haben sich zwischen 2018 und 2024 um rund 71 % erhöht: von 5,77 €/m² auf 9,88 €/m². Der Kaufpreis stieg von 2.717 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.918 €/m² (2021), fiel dann auf 2.642 €/m² (2023) und erholte sich bis 2025 auf 3.186 €/m². Die Mietpreise zeigten 2025/2026 einen Rückgang auf 9,75 €/m² bzw. 8,81 €/m². Die Kaufpreisentwicklung war dabei volatiler als die Mietentwicklung – der Anstieg bis 2021 war stärker, der Rückgang bis 2023 ebenfalls.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Legdens ist von 7.254 (2015) auf 7.614 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 4,96 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Zahl der Arbeitslosen stieg jedoch von 87 (2015) auf 190 (2023), was einem Anstieg um mehr als das Doppelte entspricht. Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit gehen in Legden gleichzeitig einher. Die Anbindung an die A31 könnte dabei eine Rolle spielen, da sie Pendlerarbeit in entfernteren Zentren ermöglicht.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Kreis Borken, dem Legden angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis auf Rang 219. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 14 km weist Legden ein mittleres Preisniveau auf: Die Angebotsmiete liegt über der von Rosendahl (9,29 €/m²) und Heek (9,00 €/m²), unter der von Coesfeld (10,10 €/m²) und Billerbeck (10,23 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Heek (2.107 €/m²) und Schöppingen (1.913 €/m²), unter dem von Gescher (3.290 €/m²) und Billerbeck (4.090 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Drei Orte weisen niedrigere Renditen auf: Stadtlohn (3,55 %), Gescher (3,25 %) und Billerbeck (3,00 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Legden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Legden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Legden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.717 €/m² |
| 2019 | 2.538 €/m² |
| 2020 | 2.673 €/m² |
| 2021 | 3.918 €/m² |
| 2023 | 2.642 €/m² |
| 2024 | 2.895 €/m² |
| 2025 | 3.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Legden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Legden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.254 Einwohner |
| 2016 | 7.318 Einwohner |
| 2017 | 7.295 Einwohner |
| 2018 | 7.314 Einwohner |
| 2019 | 7.326 Einwohner |
| 2020 | 7.342 Einwohner |
| 2021 | 7.409 Einwohner |
| 2022 | 7.564 Einwohner |
| 2023 | 7.614 Einwohner |
| 2024 | 7.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Legden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Legden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Legden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Legden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Legden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Legden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Legden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Legden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Heek | 5,13 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosendahl | 7,3 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Ahaus, Stadt | 8,5 km | 48683 | 9,78 € | 2.981 € | 3,94 % |
| Heek | 9,5 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Coesfeld, Stadt | 10,4 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Gescher, Glockenstadt | 10,8 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Schöppingen | 11,3 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Stadtlohn, Stadt | 13,5 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Billerbeck, Stadt | 14,0 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Metelen | 14,6 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
Wo liegt Legden?
Lage
Legden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Legden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.210 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 7.614 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 56,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 52,0306, 7,1055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Legden
Was kostet eine Wohnung in Legden?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,87 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.210 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Borken (Miete: 9,52 Euro, Kaufpreis: 2.750 Euro) sowie über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 Euro, Kaufpreis: 2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Legden entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.717 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.918 Euro im Jahr 2021, bevor sie bis 2025 auf 3.186 Euro pro Quadratmeter wieder sanken. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 27,1 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,1 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,6.
Wie haben sich die Mieten in Legden entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2024, mit einem leichten Rückgang auf 8,81 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 5,43 Prozent. Die aktuellen Mieten liegen damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Legden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,69 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Borken (4,25 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 7,07 bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Legden?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.254 im Jahr 2015 auf 7.614 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Legden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Legden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Legden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |