Legden
Legden (PLZ 48739) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.614 Einwohner auf 56,3 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Legden über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosendahl, Ahaus und Heek an.
Immobilienpreise in Legden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Legden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Legden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Legden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.717 €/m² |
| 2019 | 2.538 €/m² |
| 2020 | 2.673 €/m² |
| 2021 | 3.918 €/m² |
| 2023 | 2.642 €/m² |
| 2024 | 2.895 €/m² |
| 2025 | 3.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Legden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Legden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.254 Einwohner |
| 2016 | 7.318 Einwohner |
| 2017 | 7.295 Einwohner |
| 2018 | 7.314 Einwohner |
| 2019 | 7.326 Einwohner |
| 2020 | 7.342 Einwohner |
| 2021 | 7.409 Einwohner |
| 2022 | 7.564 Einwohner |
| 2023 | 7.614 Einwohner |
| 2024 | 7.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Legden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Legden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Legden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Legden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Legden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Legden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Legden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Legden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Heek | 5,13 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosendahl | 7,3 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Ahaus, Stadt | 8,5 km | 48683 | 9,78 € | 2.981 € | 3,94 % |
| Heek | 9,5 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Coesfeld, Stadt | 10,4 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Gescher, Glockenstadt | 10,8 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Schöppingen | 11,3 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Stadtlohn, Stadt | 13,5 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Billerbeck, Stadt | 14,0 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Metelen | 14,6 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
Wo liegt Legden?
Lage
Legden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Legden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.210 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 7.614 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 56,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 52,0306, 7,1055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Legden
Was kostet eine Wohnung in Legden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Legden liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.210 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Legden?
Die Bruttomietrendite in Legden beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Legden über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Legden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Legden von 5,77 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Legden im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Legden liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Legden liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Legden?
Legden hat 7.614 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |