Stadtlohn, Stadt

Marktüberblick

Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken und ist als Mittelzentrum für eine Region mit rund 50.000 Einwohnern ausgewiesen. Die Stadt hat 20.791 Einwohner auf 79,25 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.106 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,14.

Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotspreise in Stadtlohn zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,03 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,37 Prozent). Ein signifikanter Rückgang ist im Jahr 2019 zu verzeichnen (6,18 Euro), bevor die Preise ab 2020 wieder anstiegen und 2024 mit 9,76 Euro einen vorläufigen Höhepunkt erreichten.

Beim Angebotskaufpreis fiel eine noch stärkere Schwankung auf: Nach 2.063 Euro im Jahr 2018 und einem Tief von 1.729 Euro im Jahr 2019 stiegen die Werte 2022 auf 3.319 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 92 Prozent innerhalb von drei Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 2.518 Euro, ehe sich die Preise 2024 (2.747 Euro) und 2025 (3.179 Euro) wieder erholten. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 4,94 Prozent.

Die Werte für 2026 (Miete: 9,90 Euro, Kaufpreis: 3.035 Euro) sind als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Stadtlohn ist im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt angesiedelt. Die Angebotsmiete von 9,20 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,52 Euro im Kreis Borken und nahezu auf dem Niveau von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Stadtlohn leicht darüber.

Beim Angebotskaufpreis übertrifft Stadtlohn mit 3.106 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreis-Durchschnitt (2.750 Euro) als auch den NRW-Durchschnitt (2.530 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 liegt über dem Kreis-Durchschnitt (24,14), dem NRW-Durchschnitt (22,63) und dem Bundesdurchschnitt. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahresbruttomieten zum Kaufpreis einer Immobilie benötigt werden – die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten höher.

Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (4,25 Prozent), dem NRW-Durchschnitt (4,52 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Stadtlohn den 3,54. Perzentil – also einen der untersten Werte im Landesvergleich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Stadtlohn bei der Miete im Mittelfeld (zwischen 8,91 Euro in Gescher und 10,10 Euro in Coesfeld). Beim Kaufpreis liegt Stadtlohn mit 3.106 Euro über den meisten Nachbarn, nur Gescher (3.290 Euro) und Legden (3.210 Euro) liegen höher.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Stadtlohns entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 20.411 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 20.283 zurück, bevor sie ab 2021 wieder anstieg und 2022 mit 20.807 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 20.791 Einwohnern. Insgesamt ergibt sich eine Entwicklung von plus 1,86 Prozent seit Serienbeginn 2015.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen. Von 306 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 467. Der Anstieg ist insbesondere zwischen 2022 und 2023 deutlich (von 360 auf 467). Im Verhältnis zur Bevölkerung entspricht dies einer Quote von rund 2,2 Prozent (2023), was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Borken, dem Stadtlohn angehört, insgesamt auf Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 102) und Demografie (Rang 97) ab. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 99) sowie Arbeitsmarkt (Rang 106) liegt der Kreis im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 219.

Stadtlohn selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist als Mittelzentrum für eine Region mit circa 50.000 Einwohnern im Entwicklungsplan des Landes Nordrhein-Westfalen ausgewiesen. Die Stadt gliedert sich in neun Bezirke: Stadt, Hengeler, Wendfeld, Almsick, Hordt, Esch, Wenningfeld, Hundewick, Estern und Büren.

Für Stadtlohn liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.