Vreden, Stadt
Vreden (PLZ 48691) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 23.265 Einwohner auf 135,8 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vreden über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtlohn, Südlohn und Ahaus an.
Immobilienpreise in Vreden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vreden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vreden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vreden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.688 €/m² |
| 2020 | 2.143 €/m² |
| 2021 | 2.091 €/m² |
| 2022 | 2.230 €/m² |
| 2023 | 3.159 €/m² |
| 2024 | 2.186 €/m² |
| 2025 | 3.527 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vreden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vreden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.688 Einwohner |
| 2016 | 22.611 Einwohner |
| 2017 | 22.561 Einwohner |
| 2018 | 22.641 Einwohner |
| 2019 | 22.670 Einwohner |
| 2020 | 22.676 Einwohner |
| 2021 | 22.758 Einwohner |
| 2022 | 23.161 Einwohner |
| 2023 | 23.265 Einwohner |
| 2024 | 23.265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vreden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 18,20 % |
| 2017 | 18,14 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Vreden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vreden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vreden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vreden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vreden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Borken | 9,96 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Vreden | 9,81 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Südlohn | 9,03 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vreden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vreden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heek | 5,13 % |
| Borken | 4,37 % |
| Velen | 4,36 % |
| Vreden | 4,34 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Südlohn | 3,81 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtlohn, Stadt | 8,0 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Südlohn | 10,6 km | 46354 | 9,03 € | 2.843 € | 3,81 % |
| Ahaus, Stadt | 13,2 km | 48683 | 9,78 € | 2.981 € | 3,94 % |
| Gescher, Glockenstadt | 15,3 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Legden | 19,3 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Velen, Stadt | 19,3 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Borken, Stadt | 21,6 km | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Heek | 21,6 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Rhede, Stadt | 23,4 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
Wo liegt Vreden?
Lage
Vreden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vreden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.711 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 23.265 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 135,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 52,0361, 6,8240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vreden
Was kostet eine Wohnung in Vreden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vreden liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Vreden?
Die Bruttomietrendite in Vreden beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vreden über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vreden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vreden von 6,68 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Vreden im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Vreden liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Vreden liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vreden?
Vreden hat 23.265 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Rhede, Stadt | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |