Vreden, Stadt

Marktüberblick

Vreden ist eine Kleine Mittelstadt im westlichen Münsterland im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 135,83 km² leben rund 23.265 Menschen (2023/2024). Die Stadt liegt an der Berkel und grenzt im Westen unmittelbar an die Niederlande. Historisch ist Vreden durch das 1252 gegründete Damenstift und den Anschluss an die Hanse im Jahr 1470 geprägt. Die Stadt wird vom nordrhein-westfälischen Landesbetrieb für Information und Technik als Kleine Mittelstadt klassifiziert.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,81 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.711 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,03. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Vreden zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,68 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 10,08 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,28 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,37 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 6,82 Euro, bevor die Werte ab 2021 wieder deutlich stiegen (8,16 Euro) und 2022 mit 9,44 Euro einen ersten Höhepunkt erreichten. 2023 folgte eine Korrektur auf 8,51 Euro, ehe die Mieten 2024 mit 9,71 Euro und 2026 mit 10,08 Euro neue Niveaus erreichten.

Die Kaufpreisentwicklung verlief noch volatiler. Von 1.687,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2023 auf 3.159,43 Euro – ein Anstieg um rund 87 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine deutliche Korrektur auf 2.186,36 Euro. 2025 erreichten die Kaufpreise mit 3.527,03 Euro ein neues Allzeithoch, bevor sie 2026 auf 2.667,33 Euro fielen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,89 Prozent. Die hohen Schwankungen deuten auf einen stark nachfragegetriebenen Markt mit erheblichen Preiskorrekturen hin.

Regionale Einordnung

Vreden liegt im Immobilienmarkt über dem Durchschnitt des Landes Nordrhein-Westfalen und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 9,81 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt (9,24 Euro) und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Im Kreis Borken liegt Vreden mit 9,81 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,52 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Vreden mit 2.711 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.750 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 22 Kilometern positioniert sich Vreden mittig. Die Angebotsmiete liegt über der von Stadtlohn (9,20 Euro), Südlohn (9,03 Euro) und Velen (8,92 Euro), knapp über der von Ahaus (9,78 Euro), unterhalb der von Legden (9,87 Euro) und Borken (9,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt Vreden mit 2.711 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Werten in Stadtlohn (3.106 Euro), Gescher (3.290 Euro) und Legden (3.210 Euro), aber über denen in Velen (2.458 Euro) und Heek (2.107 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt im unteren Mittelfeld des Landes (Perzentilrang 46,2 von 396 Standorten in NRW). Der Kaufpreisfaktor von 23,03 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,14), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein moderates Miet-zu-Preis-Verhältnis hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Vredens hat sich im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 leicht entwickelt. Von 22.688 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 23.265 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg war nicht stetig: Zwischen 2015 und 2017 ging die Einwohnerzahl zunächst leicht zurück (von 22.688 auf 22.561), bevor sie ab 2018 wieder wuchs. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (22.758) auf 2022 (23.161) mit rund 400 neuen Einwohnern in einem Jahr.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 428 Personen, nach 305 im Jahr 2021 und 319 im Jahr 2019. Der Anstieg von 2021 auf 2023 um 123 Arbeitslose ist deutlich, wobei die absolute Zahl im historischen Vergleich weiterhin moderat ist. Die Arbeitslosenquote wird als absolute Zahl angegeben; eine prozentuale Quote ist nicht verfügbar.

Standortfaktoren

Für den Kreis Borken, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild der Standortqualität. Der Gesamtrang liegt bei Platz 110 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer Position im oberen Drittel entspricht.

Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 97) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 99) ab. Auch die Dynamik (Rang 102) und der Arbeitsmarkt (Rang 106) liegen im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Stärke (Rang 124) und deutlich abgeschlagen im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 219). Dies deutet auf strukturelle Herausforderungen bei der wirtschaftlichen Prosperität und sozialen Ausstattung hin.

Am Ort Vreden selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt, was für eine Kleine Mittelstadt im ländlichen Raum typisch ist.