Rhede, Stadt

Der Ort Rhede

Rhede, Stadt, liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Borken im Münsterland. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 78,9 Quadratkilometern und hat rund 19.837 Einwohner (Stand 2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 251 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Rhede im ländlich geprägten Münsterland vergleichsweise dicht besiedelt. Der Ort liegt etwa 5,5 Kilometer von Bocholt und 11,2 Kilometer von Borken entfernt.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.145 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,43 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,13. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Kreis Borken (Durchschnitt: 2.750 €/m² Kaufpreis, 9,52 €/m² Miete) und zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²) liegt Rhede deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²) gehört Rhede zu den teureren Orten. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,98 Prozent entspricht einem Perzentilrang von 20,7 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 20 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Hohe Preise bei vergleichsweise niedriger Mietrendite sind typisch für nachfragestarke, aber angebotsknappe Lagen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten in Inseraten hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,89 €/m² (2019) und 11,95 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 2.352 €/m² (2023) und 3.450 €/m² (2024). Diese starken jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für Angebotsdaten, die nicht der tatsächlichen Transaktionsrealität entsprechen.

Der CAGR der Angebotsmiete liegt bei 2,90 Prozent, der der Angebotskaufpreise bei −0,89 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Schwankungen verdeutlichen, dass Angebotswerte nur bedingt als verlässlicher Indikator für die tatsächliche Marktentwicklung dienen. Für eine fundierte Bewertung der Preisentwicklung wären Transaktionsdaten des Gutachterausschusses heranzuziehen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rhede ist seit 2015 um 2,9 Prozent gewachsen – von 19.284 auf 19.837 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (19.336) auf 2022 (19.595) und 2023 (19.837). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 370.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Borken, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 110 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Indexbereich Demografie (Rang 97) und Arbeitsmarkt (Rang 106) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 99, im Bereich Dynamik auf Rang 102. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage fällt mit Rang 219 deutlich schwächer aus. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Regionale Einordnung

Rhede liegt mit seinen Angebotspreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und profitiert von der Lage im Münsterland, das durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Die Nähe zu Bocholt (5,5 km) und Borken (11,2 km) als nächstgelegene größere Orte sind standortprägende Faktoren. Der Kreis Borken zählt zu den besser platzierten Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas, was auf eine stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Allerdings liegen für Rhede keine Bodenrichtwerte vor, was eine differenzierte Grundstückswertbewertung erschwert.