Hamminkeln, Stadt
Hamminkeln (PLZ 46499) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.450 Einwohner auf 164,5 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamminkeln über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesel, Bocholt und Xanten an.
Immobilienpreise in Hamminkeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hamminkeln, Stadt
Hamminkeln im Kreis Wesel zeigt Angebotsmieten von 9,55 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.522 €/m². Die Stadt liegt mit ihren Mietwerten über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Rendite liegt im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens. Die Bevölkerung wächst leicht (+1,68 % seit 2015). Der Kreis Wesel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Überblick und Lage
Hamminkeln ist eine Gemeinde mit Stadtrecht im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, und liegt am unteren Niederrhein. Die 1975 im Zuge der Gebietsreform neu gebildete Stadt gliedert sich in sieben Ortsteile – Hamminkeln, Ringenberg, Dingden, Mehrhoog, Brünen, Marienthal/Loikum und Wertherbruch – und hat rund 27.450 Einwohner auf einer Fläche von 164,53 km². Rund zwei Drittel des Stadtgebiets entfallen auf den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Entfernung zur Kreisstadt Wesel beträgt etwa 10 Kilometer, zur niederländischen Grenze rund 16 Kilometer. Hamminkeln gehört zur Euregio Rhein-Waal und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.522 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,01. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
In der historischen Entwicklung zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Angebotsmieten: Von 7,33 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 9,71 Euro pro m² im Jahr 2026 (CAGR von 3,58 Prozent). Der Kaufpreisverlauf war volatiler: Nach einem Anstieg von 1.770 Euro pro m² (2018) auf 2.636 Euro pro m² (2021) folgte eine Korrektur bis 2.082 Euro pro m² (2024). Der Wert von 4.096 Euro pro m² im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar, bevor der Preis 2026 auf 2.704 Euro pro m² zurückging. Der gesamte Zeitraum 2018 bis 2026 weist eine durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises von 5,43 Prozent aus. Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hamminkeln bei der Angebotsmiete mit 9,55 Euro pro m² über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro pro m²), leicht über dem NRW-Landesdurchschnitt (9,24 Euro pro m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro pro m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Hamminkeln mit 2.522 Euro pro m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.626 Euro pro m², nahe am Landeswert (2.530 Euro pro m²) und über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro pro m²).
Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent platziert Hamminkeln auf dem 60. Perzentil im Bundesland – damit liegt die Rendite im oberen Drittel der 396 verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wesel (8,4 km entfernt) weist mit 8,78 Euro pro m² eine niedrigere Miete und mit 2.185 Euro pro m² einen niedrigeren Kaufpreis aus. Bocholt (12 km) liegt mit 10,11 Euro pro m² und 2.836 Euro pro m² deutlich höher. Xanten (12,1 km) zeigt mit 9,50 Euro pro m² eine ähnliche Miete, aber mit 3.055 Euro pro m² einen höheren Kaufpreis. Voerde (16,4 km) liegt mit 7,64 Euro pro m² und 2.136 Euro pro m² am unteren Ende der Nachbervergleichswerte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hamminkelns ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 26.996 Einwohnern (2015) auf 27.450 (2024), was einer Zunahme von 1,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 532 Arbeitslosen (absolute Zahl). Der Trend zeigt eine leichte Abnahme der Arbeitslosigkeit von 591 (2015) auf 468 (2019), gefolgt von einem Anstieg auf 532 im Jahr 2023.
Für die Standortattraktivität ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Wesel relevant: Der Kreis erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 249, in der Dynamik Platz 202 und in der Stärke Platz 250. Die Teilindizes zeigen eine stärkere Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 179), während Demografie (Platz 268), Arbeitsmarkt (Platz 260) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 296) im unteren Mittelfeld liegen. Hamminkeln selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamminkeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamminkeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamminkeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.770 €/m² |
| 2019 | 2.314 €/m² |
| 2020 | 2.195 €/m² |
| 2021 | 2.636 €/m² |
| 2022 | 2.390 €/m² |
| 2023 | 2.304 €/m² |
| 2024 | 2.082 €/m² |
| 2025 | 4.096 €/m² |
| 2026 | 2.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamminkeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 2,83 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamminkeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.996 Einwohner |
| 2016 | 26.808 Einwohner |
| 2017 | 26.709 Einwohner |
| 2018 | 26.739 Einwohner |
| 2019 | 26.858 Einwohner |
| 2020 | 26.962 Einwohner |
| 2021 | 26.900 Einwohner |
| 2022 | 27.248 Einwohner |
| 2023 | 27.450 Einwohner |
| 2024 | 27.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamminkeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hamminkeln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hamminkeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamminkeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamminkeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamminkeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Bocholt | 10,11 €/m² |
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamminkeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamminkeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Bocholt | 4,28 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Rees | 4,20 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
| Isselburg | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 8,4 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Bocholt, Stadt | 12,0 km | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Xanten, Stadt | 12,1 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Rees, Stadt | 13,7 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Rhede, Stadt | 14,3 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
| Isselburg, Stadt | 14,3 km | 46419 | 8,78 € | 2.868 € | 3,68 % |
| Hünxe | 15,7 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 16,4 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Raesfeld | 17,8 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
Wo liegt Hamminkeln?
Lage
Hamminkeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamminkeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 27.450 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 164,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,7308, 6,5892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamminkeln
Was kostet eine Wohnung in Hamminkeln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hamminkeln liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Hamminkeln darüber. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.522 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (2.626 Euro) und Landesdurchschnitt (2.530 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Hamminkeln entwickelt?
Die Mieten in Hamminkeln sind von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,71 Euro im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen, darunter einen Rückgang im Jahr 2020 auf 6,75 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,58 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hamminkeln entwickelt?
Die Kaufpreise in Hamminkeln sind von 1.770 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.704 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 5,43 Prozent. In den Jahren 2022 bis 2024 waren jedoch auch Rückgänge zu verzeichnen, bevor der Preis 2025 mit einem ungewöhnlichen Wert von 4.096 Euro einen Ausreißer nach oben zeigte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamminkeln?
Die Bruttomietrendite für Wohnungen in Hamminkeln beträgt 4,54 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (4,12 Prozent) und leicht über dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Hamminkeln jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01, was unter dem Kreisdurchschnitt von 24,43 und dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamminkeln?
Die Bevölkerung in Hamminkeln ist von 26.996 Einwohnern im Jahr 2015 auf 27.450 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 1,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hamminkeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamminkeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamminkeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |