Voerde (Niederrhein), Stadt
Voerde (Niederrhein) (PLZ 46562) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 36.282 Einwohner auf 53,5 km², das entspricht 678 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Voerde (Niederrhein) über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dinslaken, Hünxe und Rheinberg an.
Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Voerde (Niederrhein)
Voerde (Niederrhein) liegt im Kreis Wesel an der unteren Ruhr mit rund 36.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,64 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.136 €/m². Damit liegt Voerde unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,07 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wesel Platz 249 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Voerde (Niederrhein) ist eine Stadt im Kreis Wesel im Westen Nordrhein-Westfalens. Auf einer Fläche von 53,49 km² leben rund 36.300 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 678 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt an der unteren Ruhr, etwa 15 Kilometer südlich von Duisburg und 20 Kilometer westlich von Wesel. Die geografische Lage im Niederrheiner Tiefland prägt sowohl die Siedlungsstruktur als auch die wirtschaftliche Ausrichtung.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Voerde liegt bei 7,64 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt durchschnittlich 2.136 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,29.
Die Angebotsmieten sind Werte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im historischen Vergleich zeigt die Zeitreihe der Angebotsmieten einen deutlichen Anstieg: Von 5,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 7,64 Euro im aktuellen Jahr. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 5,69 auf 7,82 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 6,82 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder stiegen (7,76 bzw. 7,95 Euro). Die prognostizierte Entwicklung für 2026 liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung weniger linear. 2018 lag der Wert bei 1.602 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 2.123 Euro, fiel 2020 wieder auf 1.464 Euro und stieg dann kontinuierlich bis 2023 auf 2.222 Euro. 2024 gab es einen leichten Rückgang auf 2.022 Euro, bevor 2025 wieder 2.221 Euro und 2026 prognostiziert 2.570 Euro erreicht werden sollen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,08 Prozent für Kaufpreise und 4,71 Prozent für Mieten.
Regionale Einordnung
Voerde liegt mit einer Angebotsmiete von 7,64 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist Voerde unterdurchschnittlich positioned.
Beim Angebotskaufpreis liegt Voerde mit 2.136 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.626 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,12 bzw. 4,52 Prozent). Im Perzentilvergleich für Nordrhein-Westfalen belegt Voerde mit einem Rendite-Perzentil von 43,94 Prozent eine mittlere Position.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Dinslaken (5,1 km entfernt) weist mit 8,92 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 2.800 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Hünxe (7,7 km) liegt bei 9,15 Euro Miete und 2.581 Euro Kaufpreis. Rheinberg (8 km) zeigt 9,20 Euro Miete und 2.475 Euro Kaufpreis. Wesel (8,3 km) liegt mit 8,78 Euro Miete und 2.185 Euro Kaufpreis nahe an Voerde. Hamminkeln (16,4 km) weist mit 9,55 Euro die höchste Angebotsmiete der Nachbarorte auf.
Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (24,43 bzw. 22,63), was auf ein moderates Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Voordes ist seit Mitte der 2010er-Jahre leicht rückläufig. 2015 lebten noch 36.675 Menschen in der Stadt, 2024 waren es 36.282. Das entspricht einem Rückgang von rund 1,07 Prozent über den Zeitraum der Zeitreihe.
Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2018, als die Einwohnerzahl von 36.675 auf 35.999 sank. Ab 2019 stabilisierte sich die Entwicklung zunächst leicht, 2021 wurde mit 35.889 der tiefste Stand erreicht. Seit 2022 zeigt die Bevölkerungszahl wieder einen leichten Aufwärtstrend (36.196 im Jahr 2022, 36.282 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 1.332 Personen. Im Vergleich zu 2015 (1.483 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage insgesamt verbessert, wobei 2020 ein Anstieg auf 1.352 Personen zu verzeichnen war.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis Wesel bewertet, belegt dieser Platz 249 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Gesamtwertung liegt der Kreis damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation erreicht mit Rang 179 die beste Platzierung, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 296 die schwächste Position einnimmt. Die Demografie liegt bei Rang 268, der Arbeitsmarkt bei Rang 260 und die Dynamik bei Rang 202.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Voerde (Niederrhein) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 2.123 €/m² |
| 2020 | 1.464 €/m² |
| 2021 | 1.822 €/m² |
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.022 €/m² |
| 2025 | 2.221 €/m² |
| 2026 | 2.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.675 Einwohner |
| 2016 | 36.273 Einwohner |
| 2017 | 36.268 Einwohner |
| 2018 | 35.999 Einwohner |
| 2019 | 36.017 Einwohner |
| 2020 | 36.047 Einwohner |
| 2021 | 35.889 Einwohner |
| 2022 | 36.196 Einwohner |
| 2023 | 36.282 Einwohner |
| 2024 | 36.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 5,06 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Voerde (Niederrhein) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Voerde (Niederrhein) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Voerde (Niederrhein) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Voerde (Niederrhein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Voerde (Niederrhein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dinslaken, Stadt | 5,1 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Hünxe | 7,7 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Rheinberg, Stadt | 8,0 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Wesel, Stadt | 8,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Alpen | 12,2 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 14,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Moers, Stadt | 16,3 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Hamminkeln, Stadt | 16,4 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Schermbeck | 16,7 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Voerde (Niederrhein)?
Lage
Voerde (Niederrhein) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Voerde (Niederrhein)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 36.282 |
| Einwohner je km² | 678 |
| Fläche (km²) | 53,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5956, 6,6849 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Voerde (Niederrhein)
Was kostet eine Wohnung in Voerde (Niederrhein)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.136 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro/m² Miete, 2.626 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,69 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,64 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.602 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.136 Euro/m² aktuell, mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von etwa 6,1 Prozent. Die Werte für 2026 sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Voerde (Niederrhein)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,29 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Voerde liegt mit einem Perzentilrang von 43,94 im Bundesland unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie viele Einwohner hat Voerde (Niederrhein) und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Voerde hat aktuell 36.282 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 678 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 1,1 Prozent zurückgegangen (von 36.675 auf 36.282 Einwohner). Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.483 im Jahr 2015 auf 1.332 im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneidet Voerde (Niederrhein) im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Wesel, zu dem Voerde gehört, den Gesamtrang 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 296), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegen die Mieten in Voerde mit 7,64 Euro/m² deutlich unter denen der Umgebung (Nachbarorte: 8,72 bis 9,55 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Voerde (Niederrhein)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Voerde (Niederrhein) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Voerde (Niederrhein) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |