Voerde (Niederrhein), Stadt
Voerde (Niederrhein) (PLZ 46562) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 36.282 Einwohner auf 53,5 km², das entspricht 678 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Voerde (Niederrhein) über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dinslaken, Hünxe und Rheinberg an.
Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Voerde (Niederrhein) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 2.123 €/m² |
| 2020 | 1.464 €/m² |
| 2021 | 1.822 €/m² |
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.022 €/m² |
| 2025 | 2.221 €/m² |
| 2026 | 2.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.675 Einwohner |
| 2016 | 36.273 Einwohner |
| 2017 | 36.268 Einwohner |
| 2018 | 35.999 Einwohner |
| 2019 | 36.017 Einwohner |
| 2020 | 36.047 Einwohner |
| 2021 | 35.889 Einwohner |
| 2022 | 36.196 Einwohner |
| 2023 | 36.282 Einwohner |
| 2024 | 36.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Voerde (Niederrhein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 5,06 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Voerde (Niederrhein) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Voerde (Niederrhein) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Voerde (Niederrhein) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Voerde (Niederrhein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Voerde (Niederrhein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dinslaken, Stadt | 5,1 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Hünxe | 7,7 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Rheinberg, Stadt | 8,0 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Wesel, Stadt | 8,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Alpen | 12,2 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 14,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Moers, Stadt | 16,3 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Hamminkeln, Stadt | 16,4 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Schermbeck | 16,7 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Voerde (Niederrhein)?
Lage
Voerde (Niederrhein) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Voerde (Niederrhein)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 36.282 |
| Einwohner je km² | 678 |
| Fläche (km²) | 53,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5956, 6,6849 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Voerde (Niederrhein)
Was kostet eine Wohnung in Voerde (Niederrhein)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Voerde (Niederrhein) liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.136 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Voerde (Niederrhein)?
Die Bruttomietrendite in Voerde (Niederrhein) beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Voerde (Niederrhein) über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Voerde (Niederrhein) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Voerde (Niederrhein) von 5,69 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Voerde (Niederrhein) im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Voerde (Niederrhein) liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Voerde (Niederrhein) liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Voerde (Niederrhein)?
Voerde (Niederrhein) hat 36.282 Einwohner bei 678 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |