Alpen
Alpen (PLZ 46519) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.870 Einwohner auf 59,6 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.887 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alpen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 7,91 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinberg, Issum und Kamp-Lintfort an.
Immobilienpreise in Alpen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Alpen (Niederrhein)
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Alpen im Kreis Wesel. Angebotsmiete bei 8,94 €/m², Angebotskaufpreis bei 2.887 €/m². Die Gemeinde verzeichnete seit 2018 ein leichtes Bevölkerungswachstum, liegt bei der Bruttomietrendite jedoch im unteren Bundesland-Vergleich (Perzentil 7,3 %). Der Kreis Wesel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 249 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf einer Fläche von 59,6 km² leben rund 12.870 Einwohner (2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 216 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in die vier Ortschaften Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen sowie die Ortsbereiche Bönning, Drüpt, Huck und Rill. Alpen liegt verkehrsgünstig zwischen Rheinberg (7 km), Xanten (10 km) und der Kreisstadt Wesel (11 km) und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Alpen wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt 8,94 €/m², der Angebotskaufpreis 2.887 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,93, die Bruttomietrendite bei 3,71 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Alpen zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,73 €/m² (2018) auf 9,98 €/m² (2024) – ein Anstieg von rund 48 %. Im Jahr 2025 folgte ein signifikanter Rückgang auf 7,86 €/m², 2026 liegt der Wert bei 7,91 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,04 %.
Auch beim Kaufpreis ist eine ähnliche Dynamik erkennbar. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.527 €/m² (2018) auf 2.769 €/m² (2025), was einem Anstieg von rund 9,5 % entspricht. Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.432 €/m² verzeichnet. Der CAGR liegt bei -0,48 %, was auf eine leichte Abwärtsentwicklung im Gesamtzeitraum hindeutet.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Alpen unterschiedlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 8,94 €/m² nahezu exakt auf dem Niveau des Kreises Wesel (8,95 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Alpen mit 2.887 €/m² jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.626 €/m². Entsprechend ist der Kaufpreisfaktor in Alpen mit 26,93 höher als der Kreiswert von 24,43.
Die Bruttomietrendite von 3,71 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,12 % und deutlich unter dem NRW-Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche belegt Alpen den 7,3. Perzentil – das bedeutet, dass die Rendite in Alpen niedriger ist als in rund 93 % der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 7,64 €/m² (Voerde) und 9,55 €/m² (Sonsbeck). Der Angebotskaufpreis variiert von 2.136 €/m² (Voerde) bis 3.129 €/m² (Sonsbeck). Wesel als größte Nachbarstadt weist mit 2.185 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis auf, bei einer vergleichsweise hohen Bruttomietrendite von 4,82 %.
Auf Bundesebene liegt die Angebotsmiete Alpens knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), der Angebotskaufpreis deutlich darüber (2.408 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Alpens entwickelte sich seit 2018 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Nach einem Rückgang von 12.798 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 12.463 (2018) folgte ein kontinuierlicher Anstieg auf 12.870 Einwohner (2023/2024). Insgesamt beträgt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe 2015 ein Plus von 0,56 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 216 Einwohnern je km².
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 249 im Jahr 2023.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Wesel, dem Alpen angehört, den Gesamt-Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Ränge in den Teilindizes: Demografie (268), Arbeitsmarkt (260) und Wohlstand/soziale Lage (296) liegen im unteren Drittel. Positiver schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179 ab. Die Dynamik liegt bei Rang 202. Diese Werte gelten für den Kreis Wesel als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Alpen.
Hochschulen sind in Alpen nicht vorhanden. Für Alpen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alpen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.528 €/m² |
| 2019 | 2.589 €/m² |
| 2020 | 2.604 €/m² |
| 2021 | 2.551 €/m² |
| 2022 | 2.464 €/m² |
| 2023 | 2.715 €/m² |
| 2024 | 2.725 €/m² |
| 2025 | 2.770 €/m² |
| 2026 | 2.432 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alpen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.798 Einwohner |
| 2016 | 12.699 Einwohner |
| 2017 | 12.612 Einwohner |
| 2018 | 12.463 Einwohner |
| 2019 | 12.479 Einwohner |
| 2020 | 12.502 Einwohner |
| 2021 | 12.528 Einwohner |
| 2022 | 12.649 Einwohner |
| 2023 | 12.870 Einwohner |
| 2024 | 12.870 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Alpen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alpen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alpen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alpen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alpen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinberg, Stadt | 7,2 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Issum | 7,4 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 8,8 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Sonsbeck | 10,0 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Xanten, Stadt | 10,5 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Wesel, Stadt | 11,7 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 12,2 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Rheurdt | 12,3 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Geldern, Stadt | 14,5 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
Wo liegt Alpen?
Lage
Alpen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alpen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.887 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 12.870 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 59,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5751, 6,5112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alpen
Was kostet eine Wohnung in Alpen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.887 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, während der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alpen entwickelt?
Die Miete ist von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 2,04 Prozent pro Jahr). Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.528 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 2.432 Euro leicht gesunken (durchschnittlich minus 0,48 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Alpen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (4,12 Prozent) und des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 7,32 liegt Alpen bei der Rendite im unteren Bereich — rund 93 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,43) und zu NRW (22,63).
Wie schneidet Alpen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Alpen mit 8,94 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarn wie Sonsbeck (9,55 Euro) und Xanten (9,50 Euro) liegen höher, Voerde (7,64 Euro) niedriger. Beim Kaufpreis ist Alpen mit 2.887 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer als die Nachbarn — nur Sonsbeck (3.129 Euro) und Xanten (3.055 Euro) liegen noch darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alpen?
Alpen hat aktuell rund 12.870 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 um etwa 0,56 Prozent gestiegen, nach einem Tiefpunkt von 12.463 Einwohnern im Jahr 2018. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Alpen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Wesel, zu dem Alpen gehört, mit dem Gesamtrang 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 296) und Demografie (Rang 268). Am besten schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation ab (Rang 179). In Alpen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Alpen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alpen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alpen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |