Kamp-Lintfort, Stadt
Kamp-Lintfort (PLZ 47475) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 38.731 Einwohner auf 63,1 km², das entspricht 613 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kamp-Lintfort über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Rheurdt an.
Immobilienpreise in Kamp-Lintfort im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kamp-Lintfort
Immobilienmarktbericht für Kamp-Lintfort, Kreis Wesel. Angebotsmiete 8,72 €/m², Angebotskaufpreis 2.637 €/m². Mietpreise stiegen von 2018 bis 2026 um 32 %, Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Bruttomietrendite 3,97 % liegt im unteren Landesperzentil. Bevölkerung wuchs um 2,78 % seit 2015. Kreis Wesel im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, und zählt rund 38.731 Einwohner auf einer Fläche von 63,14 km². Die Stadt gehört zur Ballungsrandzone des Ruhrgebiets und ist über die A3 sowie die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach an das überregionale Netz angebunden. Mit der Landesgartenschau 2020 erlangte die Stadt überregionale Aufmerksamkeit. Historisch geprägt ist Kamp-Lintfort durch das Zisterzienserkloster Kamp, das 1123 als erstes Zisterzienserkloster auf deutschem Boden gegründet wurde, sowie durch die Bergbauvergangenheit der Zeche Friedrich Heinrich und der Schachtanlage Rossenray.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,72 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.637 € je m². Beide Werte sind Inseratwerte und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 einen durchgängig steigenden Trend: Von 6,98 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,24 €/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 3,57 % entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – zwischen 2021 (8,40 €/m²) und 2022 (8,33 €/m²) gab es eine leichte Korrektur, bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde.
Beim Kaufmarkt ist die Entwicklung deutlich volatiler. Der Preis stieg von 1.410,57 €/m² (2018) auf 2.442,50 €/m² (2019), fiel dann bis 2021 auf 1.983,57 €/m², stieg 2022 auf 2.588,73 €/m², korrigierte sich 2023/2024 auf rund 2.330 €/m² und zeigt für 2025/2026 einen deutlichen Anstieg auf 3.100,52 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 10,35 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen eher kleinteiligen, weniger liquiden Markt hin, der anfällig für einzelne Transaktionen ist.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,2, was bedeutet, dass das jährliche Mietangebot etwa dem 25,2-fachen des Kaufpreises entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kamp-Lintfort bei der Angebotsmiete mit 8,72 €/m² leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Beim Angebotskaufpreis mit 2.637 €/m² liegt die Stadt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.626 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt im unteren Bereich: Im Perzentilrang von 20,2 % innerhalb von 396 Orten in Nordrhein-Westfalen. Zum Vergleich: Der Kreis Wesel weist eine durchschnittliche Rendite von 4,12 % auf, Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 %. In den Nachbarorten liegen die Renditen zwischen 3,71 % (Alpen) und 5,46 % (Kerken). Kamp-Lintfort liegt damit im unteren Drittel der Mietrenditen im Landesvergleich.
Die Entwicklung der Nachbarorte zeigt ein heterogenes Bild: Rheinberg (6,1 km) liegt mit 9,20 €/m² Miete und 4,46 % Rendite über Kamp-Lintfort, Moers (7,4 km) mit 8,88 €/m² und 4,00 % Rendite liegt ähnlich. Kerken (13,2 km) fällt mit 5,46 % Rendite und einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.079 €/m² auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kamp-Lintforts wuchs von 37.683 Einwohnern (2015) auf 38.731 (2024), was einer Zunahme von 2,78 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 613 Einwohner je km². Die Entwicklung war nicht durchgängig positiv: Zwischen 2015 und 2017 gab es einen leichten Rückgang (von 37.683 auf 37.346), bevor ab 2018 ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte, der sich 2022 mit einem deutlichen Sprung von 37.847 auf 38.665 beschleunigte.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 1.874 (2015) auf 1.566 (2023) zurück, was einem Rückgang von rund 16 % entspricht. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Kreis Wesel den Gesamtrang 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 202 bei Dynamik, Rang 250 bei Stärke, Rang 268 bei Demografie, Rang 260 bei Arbeitsmarkt, Rang 179 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 296 bei Wohlstand und sozialer Lage. Keine Hochschulen sind am Ort ausgewiesen. Diese Werte gelten für den Kreis Wesel als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Stadt Kamp-Lintfort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kamp-Lintfort entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kamp-Lintfort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kamp-Lintfort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.411 €/m² |
| 2019 | 2.443 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 1.984 €/m² |
| 2022 | 2.589 €/m² |
| 2023 | 2.325 €/m² |
| 2024 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 2.152 €/m² |
| 2026 | 3.101 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kamp-Lintfort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kamp-Lintfort
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.683 Einwohner |
| 2016 | 37.414 Einwohner |
| 2017 | 37.346 Einwohner |
| 2018 | 37.391 Einwohner |
| 2019 | 37.596 Einwohner |
| 2020 | 37.635 Einwohner |
| 2021 | 37.847 Einwohner |
| 2022 | 38.665 Einwohner |
| 2023 | 38.731 Einwohner |
| 2024 | 38.731 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kamp-Lintfort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,26 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 6,79 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 6,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kamp-Lintfort liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kamp-Lintfort im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kamp-Lintfort ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kamp-Lintfort ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kamp-Lintfort
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kamp-Lintfort ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kamp-Lintfort
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 6,1 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Rheinberg, Stadt | 6,1 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Rheurdt | 6,7 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Moers, Stadt | 7,4 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Alpen | 8,8 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Issum | 9,5 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Kerken | 13,2 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 14,1 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,4 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
Wo liegt Kamp-Lintfort?
Lage
Kamp-Lintfort auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kamp-Lintfort
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 38.731 |
| Einwohner je km² | 613 |
| Fläche (km²) | 63,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5003, 6,5514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kamp-Lintfort
Was kostet eine Wohnung in Kamp-Lintfort?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.637 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert (2.626 Euro) und ebenfalls über dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kamp-Lintfort entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 6,98 auf 9,24 Euro pro Quadratmeter gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,57 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.411 auf 3.101 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 10,35 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kamp-Lintfort?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,2 liegt über dem Kreiswert (24,4) und dem NRW-Durchschnitt (22,6). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen steht Kamp-Lintfort auf Platz 20,2, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamp-Lintfort?
Die Einwohnerzahl stieg von 37.683 im Jahr 2015 auf 38.731 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 613 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kamp-Lintfort im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wesel, zu dem Kamp-Lintfort gehört, Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 202, bei Stärke auf Rang 250. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kamp-Lintfort?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kamp-Lintfort sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kamp-Lintfort führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |