Hünxe

Marktüberblick

Hünxe ist eine Gemeinde im Kreis Wesel im Norden Nordrhein-Westfalens, direkt an die Stadt Dinslaken angrenzend. Mit 13.980 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 106,85 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein Wert, der die eher ländlich-strukturierte Prägung des Ortes widerspiegelt. Die Gemeinde gehört zum Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, ist aber deutlich dünn besiedelter als die Kernstädte der Region.

Der lokale Immobilienmarkt bietet sich als eher ruhiger, stabilisierter Markt dar. Die Angebotsmiete liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.581 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,51.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Hünxe hat sich zwischen 2018 und 2026 deutlich entwickelt. Von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 9,14 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer kumulativen Steigerung von rund 38 Prozent über den Zeitraum. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,13 Prozent.

Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 6,61 auf 7,66 Euro (2018–2019) folgte eine leichte Korrektur auf 7,64 Euro (2020) und ein weiterer Rückgang auf 6,88 Euro (2021). Ab 2022 setzte dann ein deutlicher Aufwärtstrend ein (7,83 → 8,66 → 8,96 → 9,14 Euro). Dieser Verlauf spiegelt die allgemeine Entwicklung auf dem deutschen Mietmarkt wider, wobei Hünxe überdurchschnittlich stark zulegte.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein deutlich volatilerer Verlauf. Der Preis stieg von 2.332 Euro/m² (2018) auf 2.924 Euro/m² (2019), fiel dann aber 2020 auf 1.675 Euro/m². Nach einem weiteren Anstieg auf 2.122 Euro/m² (2021) folgte 2023 mit 3.466 Euro/m² der höchste Wert der Reihe. Bis 2026 sank der Preis auf 2.195 Euro/m². Der langfristige CAGR von -0,75 Prozent zeigt, dass der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum betrachtet leicht rückläufig ist.

Die hohe Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Sprung von 1.675 auf 3.466 Euro/m² zwischen 2020 und 2023 – deutet auf einen Markt hin, der anfällig für einzelne Transaktionen mit ungewöhnlichen Preisen sein könnte. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hünxe in den meisten Kennzahlen im oberen Mittelfeld ab.

Bei der Angebotsmiete liegt Hünxe mit 9,15 Euro/m² leicht über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro/m²) und knapp unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro/m²). Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten hat Hünxe die höchste Angebotsmiete – deutlich vor Voerde (7,64 Euro/m²) und Dorsten (8,06 Euro/m²).

Beim Angebotskaufpreis liegt Hünxe mit 2.581 Euro/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.626 Euro/m²) und leicht über dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro/m²). Im Nachbarortvergleich bewegt sich der Preis im mittleren Bereich: höher als in Voerde (2.136 Euro/m²) und Wesel (2.185 Euro/m²), aber niedriger als in Raesfeld (2.858 Euro/m²) und Dinslaken (2.800 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,12 Prozent) und dem NRW-Durchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Nachbarorte liegt Hünxe im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,51 liegt über dem Kreiswert (24,43) und dem NRW-Wert (22,63), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ist als im regionalen Durchschnitt.

Hünxe belegt im Bundesland NRW einen Perzentilrang von 41,4 Prozent bei der Mietrendite – damit liegt es im unteren Mittelfeld der 396 betrachteten Orte in NRW.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung Hünxes zeigt seit 2022 ein deutliches Wachstum. Von 2015 (13.771 Einwohner) bis 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück (Tiefststand 13.567 im Jahr 2018). Ab 2022 setzte dann ein Aufwärtstrend ein: 13.787 (2022) und 13.980 (2023), wobei sich dieser Wert 2024 stabilisierte. Insgesamt stieg die Bevölkerung von 2015 bis 2024 um 1,5 Prozent.

Die absoluten Arbeitslosenzahlen stiegen von 274 (2015) auf 310 (2023). Zwischen 2018 und 2019 war mit 210 bzw. 190 ein Tiefpunkt erreicht, bevor die Zahlen wieder anstiegen. Die vorliegenden Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote.

Der Kreis Wesel, dem Hünxe angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Gesamtrang). Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179 – damit über dem Median. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 268) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 296). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Wesel, nicht spezifisch für Hünxe.

Hünxe verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde liegt im ländlich geprägten Norden des Kreises Wesel und grenzt direkt an Dinslaken, was eine gewisse Pendlerbindung in die benachbarten urbanen Zentren nahelegt.