Raesfeld

Einleitung und Lage

Raesfeld ist eine Gemeinde im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) mit 11.859 Einwohnern auf einer Fläche von 57,95 km². Die Gemeinde liegt rund 8,3 Kilometer südlich der Kreisstadt Borken und ist über die B224 an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Naturpark Hohe Mark gelegen, verfügt Raesfeld mit dem Wasserschloss Raesfeld über ein bedeutendes kulturhistorisches Denkmal aus der Renaissance-Zeit, das heute als Fort- und Weiterbildungseinrichtung der Handwerkskammern Nordrhein-Westfalen dient.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Raesfeld liegt bei 8,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.858 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,79. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging sie zunächst auf ein Tief von 6,89 Euro im Jahr 2020, stieg dann aber kontinuierlich an und erreichte 2025 mit 9,53 Euro ihren höchsten Wert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,06 Prozent.

Der Angebotskaufpreis weist eine deutlich volatilere Entwicklung auf. Nach einem Rückgang von 2.604 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.829 Euro (2020) folgte ein starker Anstieg auf 3.085 Euro im Jahr 2022. In der Folge kam es zu einem Korrekturphase mit 2.466 Euro (2024), bevor der Preis 2025 erneut auf 3.320 Euro anstieg und 2026 mit 2.838 Euro wieder etwas absank. Der CAGR über alle Jahre beträgt 1,08 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Raesfeld unterschiedlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 8,89 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Borken (9,52 Euro) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt sie damit auf einem mittleren Niveau.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Mit 2.858 Euro pro Quadratmeter liegt Raesfeld über dem Kreisdurchschnitt (2.750 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Dies deutet darauf hin, dass das Angebot an Kaufimmobilien in Raesfeld im Schnitt höherpreisig ist als in den Vergleichsräumen.

Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,25 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 8,33 Prozent im Bundesland gehört Raesfeld zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten relativ hoch sind.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 17 Kilometer Entfernung liegt Raesfeld bei der Miete im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten werden etwa in Rhede (10,43 Euro) und Borken Stadt (9,96 Euro) angeboten. Beim Kaufpreis liegt Raesfeld mit 2.858 Euro über den meisten Nachbarn, nur Rhede (3.145 Euro) und Reken (2.815 Euro) liegen in ähnlicher Höhe.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Raesfeld ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 11.378 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.859 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,23 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 258 Personen zunahm.

Die Arbeitslosenentwicklung im Ort zeigt Schwankungen: Die Arbeitslosenzahl lag 2019 mit 115 auf dem niedrigsten Wert der Reihe, stieg 2020 auf 155 und erreichte 2023 mit 193 den höchsten Wert der verfügbaren Zeitreihe.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Borken, auf den sich die Ränge beziehen, auf Gesamtrang 110 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Im Index Dynamik wird der Kreis auf Rang 102 eingestuft, im Index Stärke auf Rang 124. Im Index Demografie schneidet der Kreis mit Rang 97 vergleichsweise gut ab, während er im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 219 deutlich schlechter dasteht. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 99.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste akademische Bildung ist in den umliegenden Städten wie Münster oder Bocholt zu finden.

Das Wasserschloss Raesfeld, eine Renaissance-Anlage aus dem 17. Jahrhundert, ist ein bedeutendes kulturhistorisches Wahrzeichen der Gemeinde. Es wird heute als Fort- und Weiterbildungseinrichtung der Handwerkskammern NRW genutzt und ist in das European Garden Heritage Network eingebunden.

Fazit

Raesfeld präsentiert sich als Gemeinde mit einem differenzierten Immobilienmarkt: Die Angebotsmieten liegen leicht unter dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darüber liegen. Die daraus resultierende niedrige Bruttomietrendite von 3,73 Prozent macht Raesfeld für rein renditeorientierte Investoren weniger attraktiv. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch positiv, mit einem Wachstum von über 4 Prozent seit 2015. Der Kreis Borken wird im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld eingeordnet, wobei der demografische Index besonders gut abschneidet, während der Wohlstandsindex Schwächen aufweist.