Borken, Stadt
Borken (PLZ 46325) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.589 Einwohner auf 153,2 km², das entspricht 284 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borken über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiden, Raesfeld und Velen an.
Immobilienpreise in Borken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Borken, Stadt
Borken ist die drittgrößte Stadt und Kreisstadt des Kreises Borken im westlichen Münsterland mit rund 43.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von knapp 10 €/m² und Kaufpreise von etwa 2.739 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise verlaufen volatiler mit einem Einbruch 2022/23 und einem starken Anstieg 2026. Borken liegt im oberen Mittelfeld des Kreises und über dem NRW-Durchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen. Der Kreis Borken schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im vorderen Drittel ab, weist aber bei Wohlstand und sozialer Lage Rückstände auf.
Der Ort Borken
Borken ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Borken. Mit einer Fläche von 153,24 km² und rund 43.589 Einwohnern (Stand 2024) ist sie nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. Die Bevölkerungsdichte beträgt 284 Einwohner pro km², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 526 Einw./km² in NRW. Die Stadt gliedert sich in zwölf Stadtteile, die im Zuge der kommunalen Neugliederung 1969 eingegliedert wurden. Borken liegt an der Borkener und Bocholter Aa, direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Historisch ist die Stadt urkundlich seit 1226 als Stadt belegt, der historische Stadtkern wurde im Zweiten Weltkrieg zu etwa 90 % zerstört und anschließend wiederaufgebaut.
Immobilienpreise und Mieten
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,96 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.739 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,91. Bei beiden Kennzahlen – Miete und Kaufpreis – handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder gemessene Transaktionspreise.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,37 €/m² im Jahr 2018 auf 11,14 €/m² im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023 (von 8,16 auf 9,39 €/m²) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 9,60 auf 11,14 €/m²). Der CAGR für die Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 5,30 %.
Der Angebotskaufpreis verläuft volatiler: Von 2.022 €/m² (2018) stieg er 2021 auf 2.957 €/m², fiel dann 2022 auf 2.608 €/m² und 2023 auf 2.363 €/m², erholte sich leicht auf 2.466 €/m² (2025) und steigt 2026 auf 3.345 €/m². Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei 6,49 %.
Der Kaufpreisfaktor von 22,91 bedeutet, dass das 22,91-fache des jährlichen Bruttmietensatzes als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Borken bei 24,14, der von NRW bei 22,63.
Regionale Einordnung
Borken liegt bei der Angebotsmiete (9,96 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt (9,52 €/m²), über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis (2.739 €/m²) liegt Borken nahezu auf dem Kreisdurchschnitt (2.750 €/m²), über dem NRW-Wert (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,25 %) und dem NRW-Durchschnitt (4,52 %), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite innerhalb von NRW belegt Borken den 48,7. Perzentil – damit liegt sie knapp unter dem Median aller Orte in NRW.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Heiden (5,4 km Entfernung) liegt mit 9,93 €/m² nahezu auf gleichem Mietniveau, Raesfeld (8,3 km) liegt mit 8,89 €/m² darunter, während Rhede (11,2 km) mit 10,43 €/m² darüber liegt. Beim Kaufpreis ist Borken mit 2.739 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden angesiedelt – deutlich unter Gescher (3.290 €/m²) und Rhede (3.145 €/m²), aber über Heiden (2.212 €/m²).
Die Rendite in Heiden liegt mit 5,39 % deutlich über der von Borken, während sie in Gescher mit 3,25 % deutlich darunter liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Borkens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 42.272 Einwohnern (2015) auf 43.589 (2024), was einer Zunahme von 3,12 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil positiv, wenn auch moderat.
Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 1.040 (Stand 2023), nach 1.127 im Jahr 2015. Das ist ein Rückgang um 7,7 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist ein Indikator, der ohne Bezug zur erwerbsfähigen Bevölkerung nur begrenzt aussagekräftig ist.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (gilt für den Kreis Borken, nicht die einzelne Gemeinde) belegt der Kreis den 110. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 102 im vorderen Drittel, bei Stärke mit Rang 124 im mittleren Bereich. Bei den Teilindizes zeigt sich eine deutliche Polarisierung: Demografie (Rang 97) und Arbeitsmarkt (Rang 106) schneiden gut ab, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 219 die größte Schwäche aufweist. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 99 ebenfalls im vorderen Drittel. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.022 €/m² |
| 2019 | 2.019 €/m² |
| 2020 | 2.206 €/m² |
| 2021 | 2.957 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 2.363 €/m² |
| 2024 | 2.422 €/m² |
| 2025 | 2.466 €/m² |
| 2026 | 3.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.272 Einwohner |
| 2016 | 42.388 Einwohner |
| 2017 | 42.509 Einwohner |
| 2018 | 42.530 Einwohner |
| 2019 | 42.629 Einwohner |
| 2020 | 42.650 Einwohner |
| 2021 | 42.974 Einwohner |
| 2022 | 43.489 Einwohner |
| 2023 | 43.589 Einwohner |
| 2024 | 43.589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Borken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Bocholt | 10,11 €/m² |
| Borken | 9,96 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Südlohn | 9,03 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Borken | 4,37 % |
| Velen | 4,36 % |
| Bocholt | 4,28 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Reken | 3,95 % |
| Südlohn | 3,81 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiden | 5,4 km | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Raesfeld | 8,3 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Velen, Stadt | 10,5 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Rhede, Stadt | 11,2 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
| Südlohn | 11,3 km | 46354 | 9,03 € | 2.843 € | 3,81 % |
| Reken | 13,0 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Gescher, Glockenstadt | 16,1 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Bocholt, Stadt | 16,7 km | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Schermbeck | 16,8 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Borken?
Lage
Borken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.739 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 43.589 |
| Einwohner je km² | 284 |
| Fläche (km²) | 153,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,8432, 6,8584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borken
Was kostet eine Wohnung in Borken?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.739 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,96 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Borken (9,52 Euro) und auch über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Die Kaufpreise liegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.750 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten um durchschnittlich 5,30 Prozent pro Jahr gestiegen (von 7,37 auf 11,14 Euro pro Quadratmeter). Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,49 Prozent jährlichem Wachstum noch stärker (von 2.022 auf 3.345 Euro pro Quadratmeter). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Preise zeigen also einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Borken erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,91 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Borken bei 4,25 Prozent (Faktor 24,14), das Bundesland Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent (Faktor 22,63) und Deutschland bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 48,74 im Bundesland liegt Borken damit knapp im Mittelfeld – rund die Hälfte der Orte in NRW weist eine höhere Rendite auf. Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreisdurchschnitt zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete etwas günstiger sind als im Kreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Die Einwohnerzahl ist von 42.272 im Jahr 2015 auf 43.589 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 284 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Borken?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Borken, dem auch Borken, Stadt angehört, den Gesamtrang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 97) und im Bereich Dynamik (Rang 102) ab. Schwächer positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 219. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Borken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |