Gescher, Glockenstadt

Marktüberblick

Gescher, seit 2013 offiziell „Glockenstadt“, ist eine Kleinstadt im münsterländischen Kreis Borken mit rund 17.500 Einwohnern auf einer Fläche von 80,84 km². Die Stadt liegt verkehrsgünstig rund drei Kilometer westlich der A 31 (Anschlussstelle 33 Gescher-Coesfeld) und ist über die B 525 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die Berkel durchfließt das Stadtgebiet, das sechs Ortsteile umfasst. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um etwa 2 % auf 17.467 Einwohner (2023/2024) entwickelt – ein moderater, aber beständiger Zuwachs in einer Region, in der viele Gemeinden stagnieren.

Preisentwicklung und Miet- sowie Kaufmarktdynamik

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.290 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,91 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,78, die Bruttomietrendite liegt bei 3,25 %. Beide Werte stammen aus Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 8,10 %, für Mieten bei 3,16 %. Im Zeitverlauf zeigt sich ein starker Anstieg der Kaufpreise von 1.830 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.412 Euro/m² (2026, aktuellster Wert). Die Mieten bewegten sich zwischen 7,01 Euro/m² (2019) und 9,71 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind keine Schätzwerte.

Besonders auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise: Zwischen 2020 (1.798 €/m²) und 2021 (2.347 €/m²) folgte ein sprunghafter Anstieg, gefolgt von einem Rückgang 2022 auf 2.044 €/m², einem erneuten Anstieg 2023 auf 2.927 €/m² und einer Korrektur in den Folgejahren. Diese Schwankungen spiegeln die allgemeine Dynamik des deutschen Wohnungsmarkts wider, sind aber in Gescher ausgeprägter als in vielen anderen Märkten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gescher bei der Angebotsmiete (8,91 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Borken (9,52 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Beim Angebotskaufpreis mit 3.290 €/m² liegt Gescher jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.750 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 30,78 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (24,14) und der Landesdurchschnitt (22,63). Die Bruttomietrendite von 3,25 % liegt unter dem Kreiswert (4,25 %) und dem Landeswert (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Gescher den unteren Bereich (Perzentil 0,51 von 1,0 – d. h. etwa die untere Hälfte).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Velen (7 km entfernt) hat mit 2.458 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, während Stadtlohn (7,2 km) mit 3.106 €/m² auf ähnlichem Niveau liegt. Heiden (15,3 km) weist mit 5,39 % die höchste Rendite im Vergleich auf, jedoch bei nur 2.212 €/m² Kaufpreis.

Standortfaktoren

Der Kreis Borken, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtindex 2025 den Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 102 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 124 etwas schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 97), Arbeitsmarkt (Rang 106), Wettbewerb & Innovation (Rang 99) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 219). Der letzte Wert deutet auf relative Schwächen im Wohlstandsbereich hin.

Gescher selbst hat keine Hochschulen am Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro km², was für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch ist. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 389 Personen.

Gescher ist historisch durch die Textilindustrie geprägt, die im 19. und frühen 20. Jahrhundert prägend für die Wirtschaft war. Heute ist die Stadt über die gute Anbindung an die A 31 und die B 525 in den Wirtschaftsraum Münsterland und das Ruhrgebiet eingebunden.