Gescher, Glockenstadt
Gescher (PLZ 48712) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.467 Einwohner auf 80,8 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gescher über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velen, Stadtlohn und Südlohn an.
Immobilienpreise in Gescher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gescher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gescher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gescher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.830 €/m² |
| 2019 | 2.193 €/m² |
| 2020 | 1.798 €/m² |
| 2021 | 2.347 €/m² |
| 2022 | 2.044 €/m² |
| 2023 | 2.927 €/m² |
| 2024 | 2.701 €/m² |
| 2025 | 2.414 €/m² |
| 2026 | 3.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gescher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gescher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.118 Einwohner |
| 2016 | 17.175 Einwohner |
| 2017 | 17.253 Einwohner |
| 2018 | 17.205 Einwohner |
| 2019 | 17.254 Einwohner |
| 2020 | 17.246 Einwohner |
| 2021 | 17.186 Einwohner |
| 2022 | 17.361 Einwohner |
| 2023 | 17.467 Einwohner |
| 2024 | 17.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gescher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gescher liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gescher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gescher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gescher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gescher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Vreden | 9,81 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Südlohn | 9,03 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gescher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gescher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Velen | 4,36 % |
| Vreden | 4,34 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Reken | 3,95 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Südlohn | 3,81 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velen, Stadt | 7,0 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Stadtlohn, Stadt | 7,2 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Südlohn | 9,6 km | 46354 | 9,03 € | 2.843 € | 3,81 % |
| Legden | 10,8 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Coesfeld, Stadt | 11,1 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Ahaus, Stadt | 13,4 km | 48683 | 9,78 € | 2.981 € | 3,94 % |
| Reken | 14,1 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Heiden | 15,3 km | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Vreden, Stadt | 15,3 km | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
Wo liegt Gescher?
Lage
Gescher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gescher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.290 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 17.467 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 80,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,9559, 7,0054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gescher
Was kostet eine Wohnung in Gescher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gescher liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.290 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Gescher?
Die Bruttomietrendite in Gescher beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gescher über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gescher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gescher von 7,57 € auf 9,71 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gescher im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Gescher liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Gescher liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gescher?
Gescher hat 17.467 Einwohner bei 216 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |