Heek

Marktüberblick

Heek liegt im südlichen Münsterland im Kreis Borken und hat 8.788 Einwohner auf 69,43 km². Die Gemeinde entstand 1969 durch die Zusammenlegung der Orte Heek und Wigbold Nienborg. Mit 127 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Ort dünn besiedelt und typisch für das ländliche Münsterland.

Der Immobilienmarkt in Heek zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 9 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.107 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,13 Prozent.

Im regionalen Vergleich liegt Heek mit 9 Euro je Quadratmeter Miete über Metelen (8,29) und Horstmar (8,70), aber unter den übrigen sechs Nachbarorten. Der Kaufpreis von 2.107 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Schöppingen (1.913), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt hinter Schöppingen (6,15) und Ochtrup (5,4) an dritter Stelle. Der Kaufpreisfaktor von 19,51 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,14 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,63. Das zeigt, dass Immobilien in Heek im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in der Umgebung.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,12 Euro je Quadratmeter (2018, 2019) und 10,56 Euro (2024). Der Kaufpreis schwankte zwischen 957 Euro (2020) und 2.667 Euro (2022).

Diese Volatilität ist für einen kleinen lokalen Markt typisch, wo wenige Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 9 Euro je Quadratmeter Miete und 2.107 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen in der Mitte des beobachteten Spektrums.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft hingegen stabil. Von 8.505 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 8.788 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,3 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang zwischen 2018 und 2021 war gering und wurde ab 2022 durch einen leichten Anstieg ausgeglichen.

Regionale Einordnung

Heek fällt im regionalen Vergleich durch ein besonderes Preis-Rendite-Verhältnis auf. Die Miete liegt mit 9 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte, während der Kaufpreis mit 2.107 Euro je Quadratmeter ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarn liegt. Die Kombination aus moderater Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Schöppingen hat mit 6,15 Prozent die höchste Rendite im Vergleich – dort ist der Kaufpreis mit 1.913 Euro je Quadratmeter noch niedriger als in Heek. Ochtrup liegt mit 5,4 Prozent knapp darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen unter 5 Prozent.

Heek liegt mit 5,13 Prozent Bruttomietrendite im 86. Perzentil aller 396 Orte in Nordrhein-Westfalen, was eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet. Der Kreis Borken als übergeordnete Ebene hat mit 9,52 Euro je Quadratmeter Miete und 2.750 Euro je Quadratmeter Kaufpreis höhere Werte als Heek. Die durchschnittliche Rendite im Kreis liegt bei 4,25 Prozent, deutlich unter dem Wert in Heek.

Standortfaktoren

Für die Standortbewertung des Kreises Borken liefert der Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Einordnung: Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt er mit Rang 102 im oberen Drittel, während er im Index Stärke auf Rang 124 und im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 219 fällt. Die niedrige Platzierung im Wohlstandsindex korrespondiert mit der relativ niedrigen Preisentwicklung im Immobilienmarkt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender Standortfaktor wirkt die Landesmusikakademie Nordrhein-Westfalen in Heek-Nienborg. Die landeszentrale Einrichtung verfügt über acht Gebäude, bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 156 Personen und verzeichnete 2022 rund 20.000 Teilnehmertage, 8.500 Gäste und etwa 300 Veranstaltungen pro Jahr. Die Akademie wird vom Landesmusikrat NRW, dem Kreis Borken und der Gemeinde Heek getragen.

Die Verkehrsanbindung wird durch die Bundesautobahn 31 gewährleistet, die über die Anschlussstelle Heek (AS 31) verfügt. Der Ausbau der A 31 in Nordrhein-Westfalen wurde 1989 bis Heek fertiggestellt. Die Autobahn verbindet das Münsterland mit dem Ruhrgebiet und Ostfriesland.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Arbeitslosenquote im Kreis Borken zeigt einen steigenden Trend. Der Wert stieg von 84 im Jahr 2019 auf 148 im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit der niedrigen Platzierung des Kreises Borken im Wohlstandsindex des Prognos-Zukunftsatlas. Die Kombination aus steigender Arbeitslosigkeit und rückläufigem Wohlstand deutet auf strukturelle wirtschaftliche Herausforderungen hin, die den lokalen Immobilienmarkt möglicherweise dämpfen.

Gleichzeitig bleibt die Bevölkerungsentwicklung stabil bis leicht positiv, was auf eine gewisse Resilienz des Ortes hindeutet. Das Bevölkerungswachstum von 3,3 Prozent seit 2015 steht im Gegensatz zu den wirtschaftlichen Indikatoren und könnte durch Zuzug aus umliegenden Gemeinden oder dem Ruhrgebiet erklärt werden, wofür die gute Anbindung an die A 31 spricht.