Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe
Horstmar (PLZ 48612) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.605 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horstmar über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 8,53 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laer, Schöppingen und Steinfurt an.
Immobilienpreise in Horstmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe
Horstmar im Kreis Steinfurt verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+18 % seit 2015) bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt liegt mit 8,70 €/m² Angebotsmiete und 2.484 €/m² Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2018 um 112 % gestiegen, die Mieten um 62 %. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Günstiger Markt im unteren Preissegment
Horstmar bietet mit 8,70 €/m² Angebotsmiete und 2.484 €/m² Kaufpreis einen der günstigeren Märkte im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen. Die Angebotsmiete liegt 7,7 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,43 €/m²) und 5,9 % unter dem Landesdurchschnitt (9,24 €/m²). Im regionalen Vergleich liegt Horstmar mit der niedrigsten Angebotsmiete aller Nachbarorte – Laer (9,82 €/m²), Schöppingen (9,80 €/m²), Steinfurt (10,08 €/m²) und die weiteren Umkreisgemeinden liegen allesamt darüber. Der Kaufpreis von 2.484 €/m² liegt 6,9 % unter dem Kreis- und 1,8 % unter dem Landesdurchschnitt und bewegt sich im mittleren Bereich der Nachbarorte: Er liegt deutlich unter Billerbeck (4.090 €/m²) und Nordwalde (3.594 €/m²), ist aber höher als in Schöppingen (1.913 €/m²) und Metelen (2.349 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,31 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 liegt leicht über dem Kreis- (23,56) und Landesdurchschnitt (22,63). Zusammengefasst beschreibt dieses Preisgefüge einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen und landesweiten Durchschnitt – was die Rendite unter Druck setzt.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität
Die Immobilienpreise in Horstmar haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Die Angebotsmiete stieg von 5,27 €/m² (2018) auf 9,18 €/m² (2023) – ein Anstieg um 74 %. Seitdem ist sie leicht rückläufig (8,53 €/m² in 2026). Der Kaufpreis entwickelte sich noch stärker: Von 1.467 €/m² (2018) auf 3.109 €/m² (2026) – ein Anstieg um 112 %. Die Kaufpreise sind also deutlich schneller gestiegen als die Mieten, was die Bruttomietrendite strukturell senkt.
Besonders auffällig ist die Volatilität: 2020 fiel der Kaufpreis vorübergehend auf 1.551 €/m², bevor er 2022 mit 2.741 €/m² einen neuen Höhepunkt erreichte. 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.687 €/m², ehe die Prognose für 2026 wieder auf 3.109 €/m² zeigt. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der stark von der Nachfrage und den Finanzierungsbedingungen geprägt ist. Die Miete zeigt weniger extreme Ausschläge, folgt aber demselben Aufwärtstrend.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Horstmar verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 6.447 Einwohnern (2015) auf 7.605 (2024) – ein Plus von 18 %. Dieses Wachstum ist für eine Gemeinde dieser Größe (44,76 km², 170 Einwohner/km²) bemerkenswert und könnte die Nachfrage nach Wohnraum erklären. Der größte Zuwachs entfiel auf die Jahre 2021 bis 2022, als die Bevölkerung von 6.849 auf 7.382 stieg.
Die Arbeitslosigkeit zeigt im selben Zeitraum einen Anstieg von 116 auf 172 (in der Einheit der Zeitreihe). Dieser Wert steht im Kontrast zum Bevölkerungszuwachs und deutet auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren: Solide Platzierung im Kreisvergleich
Der Kreis Steinfurt, zu dem Horstmar gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 103. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 87). Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 222). Die Teilindizes für Demografie (Rang 125) und Wettbewerb und Innovation (Rang 87) liegen im mittleren bis oberen Mittelfeld.
Horstmar selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern pro km² entspricht einem typisch ländlich-suburbanen Profil. Der Ort liegt im Umkreis von 5 bis 12 km zu mehreren Nachbarorten mit teils deutlich höheren Immobilienpreisen, was auf eine differenzierte regionale Marktstruktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horstmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horstmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horstmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.467 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.551 €/m² |
| 2021 | 2.061 €/m² |
| 2022 | 2.741 €/m² |
| 2023 | 2.271 €/m² |
| 2024 | 2.425 €/m² |
| 2025 | 1.687 €/m² |
| 2026 | 3.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horstmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 6,42 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horstmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.447 Einwohner |
| 2016 | 6.402 Einwohner |
| 2017 | 6.420 Einwohner |
| 2018 | 6.551 Einwohner |
| 2019 | 6.545 Einwohner |
| 2020 | 6.595 Einwohner |
| 2021 | 6.849 Einwohner |
| 2022 | 7.382 Einwohner |
| 2023 | 7.605 Einwohner |
| 2024 | 7.605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horstmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Horstmar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Horstmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horstmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horstmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horstmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horstmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horstmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Heek | 5,13 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Laer | 3,94 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laer | 4,6 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Schöppingen | 5,0 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Steinfurt, Stadt | 7,9 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Metelen | 9,5 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Rosendahl | 9,6 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Billerbeck, Stadt | 11,5 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Altenberge | 11,6 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Nordwalde | 12,0 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Heek | 13,8 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
Wo liegt Horstmar?
Lage
Horstmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horstmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 7.605 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,0808, 7,3052 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horstmar
Was kostet eine Wohnung in Horstmar?
Eine Wohnung in Horstmar kostet im Angebot durchschnittlich 8,70 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.484 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horstmar entwickelt?
Die Mietpreise in Horstmar sind von 5,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,53 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.467 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2022 auf einen Höhepunkt von 2.741 Euro, fielen 2025 auf 1.687 Euro und lagen 2026 bei 3.110 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung der Kaufpreise beträgt rund 9,8 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Horstmar im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Immobilienwerte in Horstmar liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt und Nordrhein-Westfalens. Die Angebotsmiete beträgt 8,70 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 9,43 Euro im Kreis und 9,24 Euro in NRW. Der Kaufpreis von 2.484 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.667 Euro und dem NRW-Wert von 2.530 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horstmar?
Die Bevölkerung in Horstmar ist von 6.447 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.605 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 18 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Horstmar?
Die Arbeitslosenquote in Horstmar lag 2023 bei 17,2 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 10,9 und 13,2 Prozent lag. Der Kreis Steinfurt, zu dem Horstmar gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horstmar?
Die Bruttomietrendite in Horstmar beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,78. Im Vergleich dazu weist der Kreis Steinfurt eine Rendite von 4,31 Prozent und Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent aus. Horstmar liegt mit seiner Rendite auf dem 37. Perzentil in NRW, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Horstmar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horstmar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horstmar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |