Gronau (Westf.), Stadt
Gronau (Westf.) (PLZ 48599) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 50.151 Einwohner auf 78,8 km², das entspricht 636 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gronau (Westf.) über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ochtrup, Heek und Bad Bentheim an.
Immobilienpreise in Gronau (Westf.) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gronau (Westf.), Stadt
Gronau (Westf.) ist eine wachsende Stadt im Kreis Borken mit knapp 50.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, wobei die Mieten stark gestiegen sind und die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Stadt profitiert von ihrer grenznahen Lage zu den Niederlanden und der Ansiedlung der einzigen kommerziellen Urananreicherungsanlage Deutschlands.
Marktüberblick
Gronau (Westf.) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im westlichen Münsterland im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Mit 50.151 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 78,82 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 636 Einwohnern je km². Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Gronau und Epe, wobei Epe im Rahmen der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 eingemeindet wurde. Gronau liegt direkt an der niederländischen Grenze, die Stadt Enschede ist etwa 10 Kilometer westlich entfernt. Die historische Bedeutung der Textilindustrie, die mit dem Konkurs des van-Delden-Konzerns 1980/1981 endete, wurde durch die Ansiedlung der einzigen kommerziellen Urananreicherungsanlage Deutschlands (Urenco) als wirtschaftlicher Ersatz kompensiert.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.659 Euro je Quadratmeter (2026), die Angebotsmiete bei 10,22 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,68, die Bruttomietrendute 4,61 Prozent.
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren deutlich positiv: Von 6,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 10,47 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 5,3 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigte eine stärkere Volatilität. Von 1.499 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise zunächst stark an und erreichten mit 2.938 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025 einen Höhepunkt. Im Jahr 2026 folgte eine Korrektur auf 2.328 Euro je Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt rund 5,7 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Gronau unterschiedlich ab. Im Kreis Borken (17 Orte) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,52 Euro je Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.750 Euro je Quadratmeter. Gronau liegt mit 10,22 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, aber unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis.
Auf Landesebene (Nordrhein-Westfalen, 396 Orte) beträgt der Durchschnitt bei der Angebotsmiete 9,24 Euro je Quadratmeter und beim Kaufpreis 2.530 Euro je Quadratmeter. Gronau liegt bei beiden Werten über dem Landesdurchschnitt.
Deutschlandweit (10.757 Orte) beträgt der Durchschnitt bei der Angebotsmiete 8,92 Euro je Quadratmeter und beim Kaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter. Gronau liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,68 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63 und dem Bundesdurchschnitt, was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ochtrup (11,6 km Entfernung) liegt mit 9,73 Euro je Quadratmeter bei der Miete unter Gronau, aber mit 2.161 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich. Ahaus (15,2 km) liegt mit 9,78 Euro je Quadratmeter bei der Miete ebenfalls unter Gronau, aber mit 2.981 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis darüber. Bad Bentheim (13,9 km) liegt mit 9,95 Euro je Quadratmeter bei der Miete knapp unter Gronau und mit 2.596 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis ähnlich.
Standortfaktoren
Der Kreis Borken, zu dem Gronau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 110. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 102, im Stärke-Index auf Rang 124. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Borken als Bezugsgröße, nicht auf die einzelne Gemeinde Gronau.
Die Stadt verfügt über eine lange Eisenbahntradition: Seit 1875 bestehen Verbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden bietet zusätzliche wirtschaftliche Anbindungsmöglichkeiten.
Ein wichtiger industrieller Arbeitgeber ist die Urananreicherungsanlage Gronau der Urenco-Gruppe, die einzige kommerzielle Urananreicherungsanlage in Deutschland. Sie ging am 15. August 1985 in Betrieb und beschäftigt am Standort etwa 286 Mitarbeiter (mit Beteiligungsgesellschaften etwa 300). Der Jahresumsatz lag 2022 bei 408 Millionen Euro. Die Anlage wurde als wirtschaftlicher Ersatz für die nach dem Ende der Textilindustrie entstandenen Lücken angesiedelt.
Auf dem Arbeitsmarkt zeigt sich eine positive Entwicklung: Die Arbeitslosenquote ist von 2015 bis 2023 von 1.608 auf 1.657 Personen gestiegen, wobei die Zahlen schwanken (Tiefpunkt 2022 mit 1.453 Personen). Die Bevölkerungsentwicklung ist durchgehend positiv: Von 47.010 Einwohnern im Jahr 2015 auf 50.151 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,7 Prozent entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gronau (Westf.) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gronau (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gronau (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.499 €/m² |
| 2019 | 2.078 €/m² |
| 2020 | 2.377 €/m² |
| 2021 | 2.079 €/m² |
| 2022 | 2.585 €/m² |
| 2023 | 2.536 €/m² |
| 2024 | 2.495 €/m² |
| 2025 | 2.938 €/m² |
| 2026 | 2.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gronau (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gronau (Westf.)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.010 Einwohner |
| 2016 | 47.287 Einwohner |
| 2017 | 47.671 Einwohner |
| 2018 | 48.072 Einwohner |
| 2019 | 48.321 Einwohner |
| 2020 | 48.576 Einwohner |
| 2021 | 49.031 Einwohner |
| 2022 | 49.824 Einwohner |
| 2023 | 50.151 Einwohner |
| 2024 | 50.151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gronau (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gronau (Westf.) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gronau (Westf.) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gronau (Westf.) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gronau (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gronau (Westf.)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gronau (Westf.) | 10,22 €/m² |
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gronau (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gronau (Westf.)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Heek | 5,13 % |
| Gronau (Westf.) | 4,61 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 11,6 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Heek | 12,4 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 13,9 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Metelen | 15,2 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Ahaus, Stadt | 15,2 km | 48683 | 9,78 € | 2.981 € | 3,94 % |
| Schüttorf, Stadt | 18,6 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Samern | 18,8 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Quendorf | 19,0 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Ohne | 19,2 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
Wo liegt Gronau (Westf.)?
Lage
Gronau (Westf.) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gronau (Westf.)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.659 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 50.151 |
| Einwohner je km² | 636 |
| Fläche (km²) | 78,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 52,2123, 7,0191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gronau (Westf.)
Was kostet eine Wohnung in Gronau (Westf.)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gronau (Westf.) liegt bei 10,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.659 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Borken (9,52 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter höher. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gronau (Westf.) entwickelt?
Seit 2018 sind die Miet- und Kaufpreise in Gronau (Westf.) deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,22 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,3 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.499 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.659 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gronau (Westf.)?
Die Bruttomietrendite in Gronau (Westf.) beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,68. Im Vergleich dazu weist der Kreis Borken eine Rendite von 4,25 Prozent und einen Faktor von 24,14 auf, Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent bzw. 22,63. Der Perzentilrang von 64,39 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite haben. Auf Bundesebene liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gronau (Westf.)?
Die Einwohnerzahl in Gronau (Westf.) ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 47.010 im Jahr 2015 auf 50.151 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 636 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit gehört die Stadt zu den wachsenden Gemeinden in der Region.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Gronau (Westf.) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Gronau (Westf.) mit 10,22 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Ochtrup (9,73 Euro), Ahaus (9,78 Euro) und Bad Bentheim (9,95 Euro). Der Kaufpreis von 2.659 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem von Ochtrup (2.161 Euro) und Heek (2.107 Euro), aber unter dem von Ahaus (2.981 Euro) und Schüttorf (2.892 Euro).
Woher stammen die Daten zu Gronau (Westf.)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gronau (Westf.) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gronau (Westf.) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Rhede, Stadt | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |