Ahaus, Stadt

Marktüberblick

Ahaus bietet sich als mittelgroße Stadt im westlichen Münsterland mit einem Angebotsmietpreis von 9,78 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.981 Euro je Quadratmeter dar. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 25,4.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Der Kaufpreisfaktor von 25,4 bedeutet, dass das 25,4-fache des jährlichen Bruttkaltmietpreises als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert für Nordrhein-Westfalen bei 22,63 und für Deutschland bei 22,63. Der höhere Faktor in Ahaus deutet auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hin.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Werten.

Bei den Mieten zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 7,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,42 Prozent. Nach einem leichten Rückgang auf 9,27 Euro im Jahr 2025 folgt im Jahr 2026 ein Wert von 11,65 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.319,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst rückläufig auf einen Tiefstwert von 1.994,15 Euro im Jahr 2020. Ab 2021 setzte ein starker Aufwärtstrend ein, der 2023 mit 3.169,36 Euro je Quadratmeter seinen Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 3.089,32 Euro, 2025 auf 2.945,46 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,51 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 3.302,47 Euro je Quadratmeter ausgewiesen.

Die Entwicklung zeigt, dass Ahaus von der allgemeinen Preissteigerung im Immobilienmarkt der letzten Jahre profitiert hat, mit einer deutlichen Beschleunigung ab 2021.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Ahaus in den meisten Kennzahlen über dem Durchschnitt ab.

Der Angebotsmietpreis von 9,78 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 9,52 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.981 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.750 Euro und den Landeswert von 2.530 Euro deutlich.

Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,25 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Bundesland belegt Ahaus damit das 18. Perzentil bei der Rendite – von 396 betrachteten Standorten liegt Ahaus also in den unteren 18 Prozent. Das bedeutet, dass die Rendite im Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen eher niedrig ausfällt.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gronau (Westf.) weist mit 10,22 Euro je Quadratmeter den höchsten Angebotsmietpreis im Umkreis auf, während Schöppingen mit einer Rendite von 6,15 Prozent heraussticht. Heek bietet mit 2.107 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im näheren Umkreis.

Der Kaufpreisfaktor von 25,4 liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 24,14, was die hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Borken, in dem Ahaus liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Borken auf dem Gesamtrang 110 von rund 400 deutschen Kreisen ein.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Dynamik-Rang liegt bei 102, der Stärke-Rang bei 124. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 97 und im Arbeitsmarkt mit Rang 106. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 99. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 219 von 400.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Münster und Enschede (Niederlande).

Ahaus liegt im westlichen Münsterland an der Ahauser Aa und grenzt im Nordwesten direkt an die Niederlande (Gemeinde Haaksbergen und die Großstadt Enschede). Die Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile: Ahaus (mit Ammeln), Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Rund 80 Prozent der Stadtfläche bestehen aus Wald- und Landwirtschaftsflächen, die Gebäude- und Freiflächen nehmen etwa 10 Prozent ein.

Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl der Stadt Ahaus ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen. Von 39.277 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 40.580 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,32 Prozent entspricht.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner je Quadratkilometer. Im Vergleich zur Fläche von 151,24 Quadratkilometern ergibt sich damit eine eher ländlich geprägte Siedlungsstruktur.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 679 und stieg bis 2023 auf 800. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben, sondern nur als absolute Zahl. Der Anstieg der Arbeitslosenzahlen von 2015 bis 2023 steht im Kontext der Bevölkerungszunahme und muss daher differenziert betrachtet werden.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung spricht für eine nachfragestabile Lage am lokalen Immobilienmarkt.