Ahaus, Stadt
Ahaus (PLZ 48683) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 40.580 Einwohner auf 151,2 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahaus über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Legden, Heek und Stadtlohn an.
Immobilienpreise in Ahaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.320 €/m² |
| 2019 | 2.027 €/m² |
| 2020 | 1.994 €/m² |
| 2021 | 2.249 €/m² |
| 2022 | 2.601 €/m² |
| 2023 | 3.169 €/m² |
| 2024 | 3.089 €/m² |
| 2025 | 2.945 €/m² |
| 2026 | 3.302 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.277 Einwohner |
| 2016 | 39.314 Einwohner |
| 2017 | 39.185 Einwohner |
| 2018 | 39.223 Einwohner |
| 2019 | 39.381 Einwohner |
| 2020 | 39.404 Einwohner |
| 2021 | 39.658 Einwohner |
| 2022 | 40.245 Einwohner |
| 2023 | 40.580 Einwohner |
| 2024 | 40.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahaus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ahaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gronau (Westf.) | 10,22 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Vreden | 9,81 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ahaus | 9,78 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Heek | 5,13 % |
| Gronau (Westf.) | 4,61 % |
| Vreden | 4,34 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Ahaus | 3,94 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Legden | 8,5 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Heek | 8,5 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Stadtlohn, Stadt | 11,0 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Vreden, Stadt | 13,2 km | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Gescher, Glockenstadt | 13,4 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 15,2 km | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Rosendahl | 15,5 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Schöppingen | 15,8 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Metelen | 16,0 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
Wo liegt Ahaus?
Lage
Ahaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.981 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 40.580 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 151,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 52,0761, 7,0050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahaus
Was kostet eine Wohnung in Ahaus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahaus liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.981 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahaus?
Die Bruttomietrendite in Ahaus beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahaus über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahaus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahaus von 7,08 € auf 11,65 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahaus im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Ahaus liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Ahaus liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahaus?
Ahaus hat 40.580 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |