Südlohn

Marktüberblick und Preisniveau

Südlohn ist eine Gemeinde im Kreis Borken im westlichen Münsterland mit rund 9.740 Einwohnern auf einer Fläche von 45,3 km². Das Angebotswertniveau liegt bei einer Angebotsmiete von 9,03 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.843 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,24.

Der Kaufpreisfaktor von 26,24 bedeutet, dass das 26,24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem nordrhein-westfälischen Mittel von 4,52 Prozent. Südlohn liegt mit einem Perzentilrang von 11,6 im Bundesland in den untersten elf Prozent der Mietrenditen. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Südlohn hoch.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen keine stabile, einseitige Entwicklung, sondern starke Schwankungen in beide Richtungen.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,34 Euro (2018) und 9,83 Euro (2023) je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.695 Euro (2018) und 3.256 Euro (2024). Beide Reihen durchliefen zwei deutliche Tiefpunkte: 2018 (Miete 6,34 €, Kaufpreis 1.695 €) und 2022 (Miete 7,55 €, Kaufpreis 1.806 €). Die Erholung nach 2022 war beim Kaufpreis stärker als bei der Miete — der Kaufpreis stieg von 1.806 Euro (2022) auf 3.256 Euro (2024), während die Miete von 7,55 Euro (2022) auf 9,06 Euro (2024) anstieg.

Die CAGR-Werte von 5,14 Prozent für die Miete und 8,36 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den Gesamtverlauf von 2018 bis 2026. Der Kaufpreisanstieg übertraf den Mietanstieg deutlich, was die Rendite unter Druck setzt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Südlohn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,03 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,52 Euro und dem NRW-Mittel von 9,24 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 2.843 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.750 Euro, dem NRW-Mittel von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,24 liegt deutlich über dem Kreiswert von 24,14 und dem NRW-Mittel von 22,63.

In der Nachbarschaft liegt die Angebotsmiete in Südlohn im unteren Drittel der neun Vergleichsorte: Von acht Nachbarorten weisen nur Gescher (8,91 €) und Velen (8,92 €) niedrigere Mieten aus. Höhere Mieten finden sich in Stadtlohn (9,20 €), Ahaus (9,78 €), Vreden (9,81 €), Heiden (9,93 €), Borken (9,96 €) und Rhede (10,43 €).

Der Kaufpreis von 2.843 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn — deutlich unter Stadtlohn (3.106 €) und Gescher (3.290 €), aber über Velen (2.458 €) und Heiden (2.212 €).

Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Gescher (3,25 %) und Stadtlohn (3,55 %). Die Rendite in Velen (4,36 %), Vreden (4,34 %) und Borken (4,37 %) ist spürbar höher, während Heiden mit 5,39 Prozent die höchste Rendite ausweist. Das Muster zeigt: Südlohn gehört zu den Orten mit niedriger Rendite in der Region, was vor allem am Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.

Der Kreis Borken weist im Durchschnitt eine höhere Mietrendite von 4,25 Prozent auf als Südlohn. Der Kreisdurchschnitt liegt unter dem Landesmittel von 4,52 Prozent.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Südlohns stieg von 9.134 (2015) auf 9.738 (2024), was einem Wachstum von 6,6 Prozent entspricht. Der Zuzug verlief überwiegend positiv, mit einem leichten Rückgang 2017 (−27 Einwohner). Der stärkste Einzeljahressprung erfolgte zwischen 2021 und 2022 (+155 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 9.738.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 7,5 Promille und bewegte sich bis 2023 zwischen 6,4 Promille (2018) und 10,9 Promille (2020). Der Wert von 9,3 Promille (2023) ist der höchste der Reihe, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Borken auf Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen: Rang 102 in Dynamik, Rang 124 in Wirtschaftliche Stärke, Rang 97 in Demografie und Rang 219 in Wohlstand und Soziale Lage. Der Wohlstandsindex ist der schwächste Bereich des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis Borken, nicht für die Gemeinde Südlohn allein. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.