Schermbeck
Schermbeck (PLZ 46514) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.565 Einwohner auf 110,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schermbeck über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorsten, Raesfeld und Hünxe an.
Immobilienpreise in Schermbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schermbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schermbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schermbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.066 €/m² |
| 2019 | 1.955 €/m² |
| 2020 | 1.786 €/m² |
| 2021 | 3.182 €/m² |
| 2022 | 2.522 €/m² |
| 2023 | 2.780 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.554 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schermbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schermbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.635 Einwohner |
| 2016 | 13.624 Einwohner |
| 2017 | 13.672 Einwohner |
| 2018 | 13.599 Einwohner |
| 2019 | 13.602 Einwohner |
| 2020 | 13.541 Einwohner |
| 2021 | 13.464 Einwohner |
| 2022 | 13.479 Einwohner |
| 2023 | 13.565 Einwohner |
| 2024 | 13.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schermbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schermbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schermbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schermbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schermbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schermbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borken | 9,96 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schermbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schermbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Borken | 4,37 % |
| Marl | 4,35 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorsten, Stadt | 7,4 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Raesfeld | 8,8 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Hünxe | 9,1 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Heiden | 15,4 km | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Gladbeck, Stadt | 15,7 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Marl, Stadt | 16,4 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 16,7 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Borken, Stadt | 16,8 km | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Dinslaken, Stadt | 17,2 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
Wo liegt Schermbeck?
Lage
Schermbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schermbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 13.565 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 110,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,6925, 6,8703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schermbeck
Was kostet eine Wohnung in Schermbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schermbeck liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Schermbeck?
Die Bruttomietrendite in Schermbeck beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schermbeck über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schermbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schermbeck von 7,20 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schermbeck?
Schermbeck hat 13.565 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |