Schermbeck
Schermbeck (PLZ 46514) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.565 Einwohner auf 110,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schermbeck über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorsten, Raesfeld und Hünxe an.
Immobilienpreise in Schermbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schermbeck
Immobilienmarktbericht für Schermbeck (Kreis Wesel, NRW): Angebotsmiete 8,74 €/m², Angebotskaufpreis 2.575 €/m², Bruttomietrendite 4,07 %. Mietpreise stiegen 2018–2026 um 4,19 % p.a., Kaufpreise um 2,83 % p.a. Schermbeck liegt unter dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Rendite, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt beim Kaufpreis. Bevölkerung leicht rückläufig (-0,51 % seit 2015), Arbeitslosenzahlen steigend. Prognos-Rang des Kreises Wesel: 249 von 400."
Marktüberblick
Schermbeck ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel mit rund 13.565 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 110,71 km². Die Gemeinde liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrhein und dem westfälischen Münsterland, gehört zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sie grenzt an Hünxe, Hamminkeln, Raesfeld, Dorsten und Bottrop. Mit 123 Einwohnern pro km² ist Schermbeck eher ländlich strukturiert und gliedert sich in neun Ortsteile.
Der Immobilienmarkt in Schermbeck zeigt aktuell eine Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.575 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,55, die Bruttomietrendite bei 4,07 Prozent. Zu beachten ist, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Schermbeck sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 einen Wert von 10,00 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,19 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 (7,04 €/m²) und 2021 (8,34 €/m²). Im Jahr 2025 wurde mit 9,61 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht, 2026 liegt der Wert bei 10,00 €/m².
Auch die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,83 Prozent moderater ausfällt als die Mietentwicklung. Von 2.065,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2021 auf einen Spitzenwert von 3.181,82 €/m², fielen 2022 auf 2.521,85 €/m² und erholten sich bis 2025 auf 3.553,73 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 2.583,33 €/m², was einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr signalisiert.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schermbeck unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,74 €/m² liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 €/m²) und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) bewegt sich Schermbeck auf ähnlichem Niveau.
Beim Angebotskaufpreis liegt Schermbeck mit 2.575 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.626 €/m²) und dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²), liegt aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,55 ist höher als der Kreiswert (24,43) und der NRW-Wert (22,63), was auf eine im Verhältnis zu den Mietpreisen höhere Preisentwicklung hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,12 %) und dem NRW-Durchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der 396 Standorte in Nordrhein-Westfalen belegt Schermbeck mit 27,3 % einen unteren Platz – die Rendite liegt also unter der von rund 73 % der verglichenen Orte im Land.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dorsten (7,4 km entfernt) liegt mit 8,06 €/m² deutlich unter Schermbeck, während Raesfeld (8,8 km) mit 8,89 €/m² leicht darüber liegt. Hünxe (9,1 km) weist mit 9,15 €/m² die höchste Angebotsmiete im direkten Umfeld auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Schermbeck ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 13.635 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 13.565 zurück – ein Rückgang von 0,51 Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 13.464 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine ähnliche Tendenz: Von 287 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 224, stieg dann 2020 auf 270 und erreichte 2023 mit 309 den höchsten Wert der Reihe. Es handelt sich um absolute Zahlen, nicht um eine Quote.
Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlases 2025 beziehen sich auf den Kreis Wesel, dem Schermbeck angehört. Der Kreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 249. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 296 von 400), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179 die stärkste Position einnimmt. Die Dynamik liegt mit Rang 202 im Mittelfeld, die Demografie mit Rang 268 im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schermbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schermbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schermbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.066 €/m² |
| 2019 | 1.955 €/m² |
| 2020 | 1.786 €/m² |
| 2021 | 3.182 €/m² |
| 2022 | 2.522 €/m² |
| 2023 | 2.780 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.554 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schermbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schermbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.635 Einwohner |
| 2016 | 13.624 Einwohner |
| 2017 | 13.672 Einwohner |
| 2018 | 13.599 Einwohner |
| 2019 | 13.602 Einwohner |
| 2020 | 13.541 Einwohner |
| 2021 | 13.464 Einwohner |
| 2022 | 13.479 Einwohner |
| 2023 | 13.565 Einwohner |
| 2024 | 13.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schermbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schermbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schermbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schermbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schermbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schermbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borken | 9,96 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schermbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schermbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Borken | 4,37 % |
| Marl | 4,35 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorsten, Stadt | 7,4 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Raesfeld | 8,8 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Hünxe | 9,1 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Heiden | 15,4 km | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Gladbeck, Stadt | 15,7 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Marl, Stadt | 16,4 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 16,7 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Borken, Stadt | 16,8 km | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Dinslaken, Stadt | 17,2 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
Wo liegt Schermbeck?
Lage
Schermbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schermbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 13.565 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 110,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,6925, 6,8703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schermbeck
Was kostet eine Wohnung in Schermbeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.575 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Wesel (2.626 €/m² Kaufpreis, 8,95 €/m² Miete) liegt Schermbeck bei beiden Werten jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schermbeck entwickelt?
Die Mieten sind von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Er lag 2018 bei 2.066 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf über 3.180 Euro, fiel dann wieder und erreichte 2024 mit 3.350 Euro einen weiteren Höchststand, bevor er 2026 auf 2.583 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises beträgt rund 2,8 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schermbeck?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (4,12 %) sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 %). Mit einem Perzentilrang von 27,3 liegt Schermbeck im unteren Drittel der Orte im Bundesland — rund 73 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,55 und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,43.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schermbeck?
Die Bevölkerung ist von 13.635 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.565 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren nur geringfügig und lag 2021 mit 13.464 Einwohnern im tiefsten Punkt der verfügbaren Reihe.
Wie teuer ist die Miete in Schermbeck im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 8,74 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Schermbeck unter dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²) und leicht unter dem des Kreises Wesel (8,95 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Schermbeck günstiger als Raesfeld (8,89 €/m²), Hünxe (9,15 €/m²), Heiden (9,93 €/m²) und Borken (9,96 €/m²), aber teurer als Dorsten (8,06 €/m²), Gladbeck (8,06 €/m²), Marl (8,03 €/m²) und Voerde (7,64 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Schermbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schermbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schermbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |