Rheinberg, Stadt
Rheinberg (PLZ 47495) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.096 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 12,43 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kamp-Lintfort, Alpen und Voerde (Niederrhein) an.
Immobilienpreise in Rheinberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 12,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.569 €/m² |
| 2019 | 1.985 €/m² |
| 2020 | 2.750 €/m² |
| 2021 | 2.528 €/m² |
| 2022 | 2.776 €/m² |
| 2023 | 2.793 €/m² |
| 2024 | 2.596 €/m² |
| 2025 | 2.493 €/m² |
| 2026 | 2.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.023 Einwohner |
| 2016 | 31.356 Einwohner |
| 2017 | 31.195 Einwohner |
| 2018 | 31.097 Einwohner |
| 2019 | 30.854 Einwohner |
| 2020 | 30.933 Einwohner |
| 2021 | 30.863 Einwohner |
| 2022 | 31.150 Einwohner |
| 2023 | 31.096 Einwohner |
| 2024 | 31.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rheinberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamp-Lintfort, Stadt | 6,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Alpen | 7,2 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 8,0 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Dinslaken, Stadt | 9,3 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Moers, Stadt | 10,3 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 11,1 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Issum | 12,3 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Wesel, Stadt | 12,5 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Rheurdt | 12,6 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
Wo liegt Rheinberg?
Lage
Rheinberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.475 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 31.096 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5450, 6,6028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinberg
Was kostet eine Wohnung in Rheinberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinberg liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.475 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinberg?
Die Bruttomietrendite in Rheinberg beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinberg von 6,89 € auf 12,43 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinberg im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinberg liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Rheinberg liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinberg?
Rheinberg hat 31.096 Einwohner bei 413 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |