Rheinberg, Stadt
Rheinberg (PLZ 47495) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.096 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 12,43 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kamp-Lintfort, Alpen und Voerde (Niederrhein) an.
Immobilienpreise in Rheinberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rheinberg
Rheinberg liegt im Kreis Wesel (Niederrhein) mit rund 31.000 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotsmieten (aktuell 9,20 €/m²), während die Kaufpreise seit dem 2023er Höhepunkt leicht rückläufig sind (aktuell 2.475 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 %. Rheinberg liegt im oberen Mittelfeld der vergleichbaren Orte in NRW (Perzentilrang 55,3). Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Wesel im unteren Drittel ein.
Überblick
Rheinberg liegt im Norden des Kreises Wesel in Nordrhein-Westfalen, rund 12,5 km südlich von Wesel und etwa 10 km nördlich von Moers. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 75,24 Quadratkilometern und hat rund 31.100 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Rheinberg gehört zum Niederrhein und ist durch seine Lage am Niederrhein geprägt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Wesel 8,95 Euro, in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Rheinberg liegt damit leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber knapp unter dem Landeswert.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.475 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Wesel liegt der Durchschnitt bei 2.626 Euro, in NRW bei 2.530 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro. Rheinberg liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundeswert.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent. Im Kreis Wesel liegt der Durchschnitt bei 4,12 Prozent, in NRW bei 4,52 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Rheinberg liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundeswert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42. Im Kreis Wesel liegt er bei 24,43, in NRW bei 22,63.
Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Rheinberg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Preis 2018 noch bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, beträgt er aktuell 9,20 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 33,5 Prozent über den Zeitraum von 2018 bis zum aktuellen Wert. Besonders stark war der Anstieg von 2022 (7,67 €/m²) auf 2023 (8,53 €/m²).
Die Angebotskaufpreise zeigten eine andere Entwicklung. Von 2018 (1.569 €/m²) stiegen sie 2019 auf 1.985 €/m² und erreichten 2020 mit 2.750 €/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.528 €/m² (2021), bevor die Preise 2022 wieder auf 2.776 €/m² und 2023 mit 2.793 €/m² ein neues Maximum erreichten. Seit 2023 sind die Preise rückläufig: 2024 bei 2.596 €/m², 2025 bei 2.493 €/m². Der aktuelle Wert von 2.475 €/m² liegt damit deutlich unter dem Peak von 2023.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Rheinbergs ist seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 31.023 Einwohnern, betrug sie 2024 ebenfalls 31.096 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2016 gab es mit 31.356 Einwohnern einen leichten Höchststand, 2019 fiel die Zahl auf 30.854. Seit 2022 liegt die Bevölkerung wieder bei rund 31.100. Insgesamt zeigt sich eine minimale positive Entwicklung von 0,24 Prozent seit Beginn der Zeitreihe.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen Schwankungen: Von 843 im Jahr 2015 sanken sie bis 2019 auf 674, stiegen dann während der Pandemie auf 787 (2021) und lagen 2023 bei 796.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Wesel, zu dem Rheinberg gehört, im unteren Drittel der deutschen Kreise ein. Der Gesamtrang beträgt 249 von rund 400 Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 202, in der Stärke auf Rang 250. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 296, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179 das beste Ergebnis im Kreis darstellt. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 260, die Demografie auf Rang 268.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Hinweis: Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Wesel, nicht auf die Stadt Rheinberg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete in Rheinberg (9,20 €/m²) liegt über der von Voerde (7,64 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (8,77 €/m²), aber unter der von Issum (9,28 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Rheinberg (2.475 €/m²) über Voerde (2.136 €/m²) und Wesel (2.185 €/m²), aber unter Alpen (2.887 €/m²) und Dinslaken (2.800 €/m²).
Die Bruttomietrendite in Rheinberg (4,46 %) liegt über der von Alpen (3,71 %) und Kamp-Lintfort (3,97 %), aber unter der von Issum (4,56 %) und Wesel (4,82 %). Der Perzentilrang von Rheinberg im Bundesland NRW beträgt 55,3 Prozent, was bedeutet, dass Rheinberg bei den betrachteten Kennzahlen im oberen Mittelfeld der 396 vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 12,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.569 €/m² |
| 2019 | 1.985 €/m² |
| 2020 | 2.750 €/m² |
| 2021 | 2.528 €/m² |
| 2022 | 2.776 €/m² |
| 2023 | 2.793 €/m² |
| 2024 | 2.596 €/m² |
| 2025 | 2.493 €/m² |
| 2026 | 2.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.023 Einwohner |
| 2016 | 31.356 Einwohner |
| 2017 | 31.195 Einwohner |
| 2018 | 31.097 Einwohner |
| 2019 | 30.854 Einwohner |
| 2020 | 30.933 Einwohner |
| 2021 | 30.863 Einwohner |
| 2022 | 31.150 Einwohner |
| 2023 | 31.096 Einwohner |
| 2024 | 31.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rheinberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamp-Lintfort, Stadt | 6,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Alpen | 7,2 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 8,0 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Dinslaken, Stadt | 9,3 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Moers, Stadt | 10,3 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 11,1 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Issum | 12,3 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Wesel, Stadt | 12,5 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Rheurdt | 12,6 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
Wo liegt Rheinberg?
Lage
Rheinberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.475 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 31.096 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5450, 6,6028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinberg
Was kostet eine Wohnung in Rheinberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.475 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro) und knapp unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt (2.626 bzw. 2.530 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinberg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,03 Euro im Jahr 2025 und weiter auf 12,43 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise erreichten 2018 noch 1.569 Euro, stiegen bis 2020 auf einen Höchststand von 2.750 Euro, sanken dann bis 2025 auf 2.493 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 2.739 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,42. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Wesel eine Rendite von 4,12 Prozent, das Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt bei 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 55,3 liegt Rheinberg im oberen Mittelfeld der nordrhein-westfälischen Orte — rund 55 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rheinberg?
Rheinberg hat aktuell rund 31.096 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,24 Prozent gestiegen — von 31.023 auf 31.096 Einwohnern. Die Entwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.
Wie steht Rheinberg im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten zeigt Rheinberg bei den Mieten (9,20 Euro pro Quadratmeter) Werte über denen von Voerde (7,64 Euro) und Kamp-Lintfort (8,72 Euro), liegt aber unter Issum (9,28 Euro). Bei den Kaufpreisen (2.475 Euro pro Quadratmeter) liegt Rheinberg unter Alpen (2.887 Euro) und Dinslaken (2.800 Euro), aber über Voerde (2.136 Euro) und Wesel (2.185 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt über den meisten Nachbarn, nur Issum (4,56 Prozent) und Wesel (4,82 Prozent) erreichen höhere Werte.
Woher stammen die Daten zu Rheinberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |