Wesel, Stadt
Wesel (PLZ 46483) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 61.277 Einwohner auf 122,6 km², das entspricht 500 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.185 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesel über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Voerde (Niederrhein), Hamminkeln und Hünxe an.
Immobilienpreise in Wesel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.406 €/m² |
| 2019 | 1.307 €/m² |
| 2020 | 1.840 €/m² |
| 2021 | 2.157 €/m² |
| 2022 | 2.114 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2024 | 2.302 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
| 2026 | 1.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 6,32 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60.595 Einwohner |
| 2016 | 60.797 Einwohner |
| 2017 | 60.496 Einwohner |
| 2018 | 60.357 Einwohner |
| 2019 | 60.230 Einwohner |
| 2020 | 60.329 Einwohner |
| 2021 | 60.688 Einwohner |
| 2022 | 61.330 Einwohner |
| 2023 | 61.277 Einwohner |
| 2024 | 61.277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,24 % |
| 2016 | 6,65 % |
| 2017 | 6,32 % |
| 2018 | 6,81 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 6,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wesel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wesel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 8,3 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hamminkeln, Stadt | 8,4 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Hünxe | 10,4 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Xanten, Stadt | 11,3 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Alpen | 11,7 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Rheinberg, Stadt | 12,5 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Dinslaken, Stadt | 13,3 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Sonsbeck | 17,5 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Schermbeck | 17,9 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Wesel?
Lage
Wesel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.185 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 61.277 |
| Einwohner je km² | 500 |
| Fläche (km²) | 122,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,6573, 6,6173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesel
Was kostet eine Wohnung in Wesel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesel liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.185 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesel?
Die Bruttomietrendite in Wesel beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesel über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesel von 6,67 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wesel?
Wesel hat 61.277 Einwohner bei 500 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.