Xanten, Stadt

Marktüberblick

Xanten, eine Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Angebotspreise auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.055 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,81, die Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Mit einer Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt Xanten knapp über dem Durchschnitt des Kreises Wesel (8,95 Euro) und leicht über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Beim Angebotskaufpreis fällt die Abweichung deutlicher aus: Mit 3.055 Euro pro Quadratmeter liegt Xanten deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 2.626 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 übersteigt sowohl den Kreiswert von 24,43 als auch den Landeswert von 22,63.

Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (4,12 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Bundesländer liegt Xanten bei 8,33 Prozent, was bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Immobilienmarkt in Xanten ist damit durch hohe Preise bei vergleichsweise niedriger Rendite gekennzeichnet.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch von starken Schwankungen begleitet wird.

Die Angebotsmiete stieg von 7,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,54 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,68 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,51 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,68 Euro im Jahr 2020, bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen (8,73 Euro) und 2023 mit 9,49 Euro einen ersten Höhepunkt erreichten. Nach einer leichten Korrektur auf 9,16 Euro im Jahr 2024 folgte ein erneuter Anstieg auf 10,15 Euro (2025) und 10,54 Euro (2026).

Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung noch volatiler. Von 1.839,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 2.958,90 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 2.793,68 Euro, bevor 2024 ein neuer Höchstwert von 3.547,01 Euro erreicht wurde. Im Jahr 2025 kam es zu einem deutlichen Einbruch auf 2.412,42 Euro, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 3.404,67 Euro im Jahr 2026. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,00 Prozent.

Die starken Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2025 beim Kaufpreis, deuten auf einen volatil agierenden Markt hin. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Xanten ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 21.776 Einwohnern auf einer Fläche von 72,43 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 301 Einwohner pro Quadratkilometer.

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete in Xanten (9,50 Euro) liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Höhere Werte weisen Sonsbeck (9,55 Euro) und Hamminkeln (9,55 Euro) auf, während Wesel (8,78 Euro) und Rees (8,77 Euro) niedrigere Mieten anbieten. Beim Angebotskaufpreis liegt Xanten mit 3.055 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarorten, nur Sonsbeck (3.129 Euro) liegt leicht darüber.

Die Bruttomietrendite fällt in Xanten mit 3,73 Prozent im Vergleich zu den Nachbarn eher niedrig aus. Wesel (4,82 Prozent), Hamminkeln (4,54 Prozent) und Uedem (4,69 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen. Kalkar liegt mit 4,40 Prozent ebenfalls über Xanten.

Die Stadt ist eingebettet in eine Region mit insgesamt 13 Orten im Kreis Wesel und 396 Orten in Nordrhein-Westfalen, die in den Vergleich einfließen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Xantens hat sich von 21.510 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.776 Einwohnern im Jahr 2024 entwickelt. Dies entspricht einem Wachstum von 1,24 Prozent über den Zeitraum von neun Jahren. Die Entwicklung war dabei nicht durchgehend positiv: Zwischen 2018 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 21.690 auf 21.502), bevor sie ab 2022 wieder stieg und 2023/2024 bei 21.776 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote wird in der Datenlage als absoluter Wert von 447 angegeben (2023). Der genaue prozentuale Bezugswert ist nicht direkt als Prozentsatz ausgewiesen. Der Trend der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 523 im Jahr 2015 auf 401 im Jahr 2019, einen Anstieg auf 456 im Jahr 2020 (Corona-Jahr), und einen weiteren Rückgang auf 419 im Jahr 2022, bevor 2023 wieder ein Anstieg auf 447 zu verzeichnen war.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Wesel, dem Xanten angehört, auf Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Einordnung liegt im unteren Mittelfeld.

In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Im Index Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis mit Rang 179 die beste Platzierung, während er im Index Demografie (Rang 268), Arbeitsmarkt (Rang 260) und insbesondere Wohlstand und Soziale Lage (Rang 296) schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 202 im mittleren Bereich.

Xanten selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt.

Für Xanten liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert oder zu Bodenwerten getroffen werden können.