Xanten, Stadt
Xanten (PLZ 46509) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.776 Einwohner auf 72,4 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Xanten über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonsbeck, Alpen und Wesel an.
Immobilienpreise in Xanten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Xanten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Xanten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Xanten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.840 €/m² |
| 2019 | 1.863 €/m² |
| 2020 | 2.439 €/m² |
| 2021 | 2.577 €/m² |
| 2022 | 2.959 €/m² |
| 2023 | 2.794 €/m² |
| 2024 | 3.547 €/m² |
| 2025 | 2.412 €/m² |
| 2026 | 3.405 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Xanten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Xanten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.510 Einwohner |
| 2016 | 21.551 Einwohner |
| 2017 | 21.614 Einwohner |
| 2018 | 21.690 Einwohner |
| 2019 | 21.607 Einwohner |
| 2020 | 21.521 Einwohner |
| 2021 | 21.502 Einwohner |
| 2022 | 21.582 Einwohner |
| 2023 | 21.776 Einwohner |
| 2024 | 21.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Xanten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Xanten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Xanten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Xanten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Xanten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Xanten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Xanten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Xanten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesel | 4,82 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Issum | 4,56 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Rees | 4,20 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonsbeck | 8,1 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Alpen | 10,5 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Wesel, Stadt | 11,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Rees, Stadt | 11,5 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Hamminkeln, Stadt | 12,1 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Uedem | 12,5 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Kalkar, Stadt | 14,1 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Issum | 14,3 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Rheinberg, Stadt | 16,6 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
Wo liegt Xanten?
Lage
Xanten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Xanten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.055 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 21.776 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 72,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,6623, 6,4532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Xanten
Was kostet eine Wohnung in Xanten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Xanten liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.055 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Xanten?
Die Bruttomietrendite in Xanten beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Xanten über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Xanten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Xanten von 7,31 € auf 10,54 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Xanten im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Xanten liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Xanten liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Xanten?
Xanten hat 21.776 Einwohner bei 301 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |