Kalkar, Stadt

Marktüberblick

Kalkar, Stadt, liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve auf einer Fläche von 88,2 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 14.199 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort befindet sich am Niederrhein in der Nähe der niederländischen Grenze und ist Teil der Region Niederrhein.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von durchschnittlich 10,08 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.752 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,74. Diese Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche, jedoch stark schwankende Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,63 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 12,86 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,32 Euro (2019) folgte ein leichter Rückgang (2020: 7,15 Euro), bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen und 2023 mit 10,26 Euro einen ersten Höhepunkt erreichten. In den Folgejahren 2024 (9,55 Euro) und 2025 (8,78 Euro) sank die Angebotsmiete erneut, bevor sie 2026 stark auf 14,63 Euro anstieg.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil. Von 1.448 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie 2019 auf 2.248 Euro, fielen 2020 auf 1.461 Euro zurück, stiegen 2021 wieder auf 2.310 Euro, sanken 2022 auf 1.825 Euro und legten ab 2023 kontinuierlich zu (2023: 2.337 Euro, 2024: 2.565 Euro, 2025: 3.209 Euro). Im Jahr 2026 korrigierten sie sich auf 2.792 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,55 Prozent.

Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Kalkar liegt bei der Angebotsmiete (10,08 Euro/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro/m²) und auch über dem NRW-Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Kalkar mit 2.752 Euro/m² ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.446 Euro/m²) und dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,74 liegt knapp über dem Kreiswert (21,52) und dem Landesdurchschnitt (22,63).

Im Perzentilrang der Angebote in Nordrhein-Westfalen liegt Kalkar bei 51,5 Prozent, was einer Position knapp über der Mitte aller 396 erfassten Orte im Land entspricht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kalkar bei der Angebotsmiete einen der höheren Werte. Mit 10,08 Euro/m² liegt Kalkar über Bedburg-Hau (9,89 Euro/m², 7,4 km entfernt), Uedem (8,86 Euro/m²), Rees (8,77 Euro/m²), Goch (8,99 Euro/m²) und Emmerich (9,40 Euro/m²). Nur Weeze (11,03 Euro/m²) und Kleve (9,95 Euro/m²) weisen höhere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen liegt Kalkar mit 2.752 Euro/m² über den meisten Nachbarn, deutlich unter Xanten (3.055 Euro/m²) und leicht über Kleve (2.609 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,69 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 5,10 Prozent) ist die Rendite in Kalkar niedriger.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kalkars ist in den letzten Jahren leicht gewachsen. Von 13.854 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 14.199 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs zwischen 2021 (13.953 Einwohner) und 2022 (14.191 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 14.200.

Die Arbeitslosigkeit im Kreis Kleve ist rückläufig. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 459 im Jahr 2015 auf 352 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 23 Prozent entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent liegt für Kalkar nicht vor; die vorliegenden Zahlen beziehen sich auf die absolute Zahl der Arbeitslosen im Kreis.

Kalkar verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region wie Kleve, Goch oder Wesel.

Standortfaktoren

Der Kreis Kleve, zu dem Kalkar gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Kreis den 254. Platz im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile:

- Demografie: Platz 144 (über dem Durchschnitt, positiver Wert) - Dynamik: Platz 164 (leicht über dem Durchschnitt) - Wettbewerb und Innovation: Platz 228 (nahe dem Durchschnitt) - Stärke: Platz 272 (unter dem Durchschnitt) - Arbeitsmarkt: Platz 296 (deutlich unter dem Durchschnitt) - Wohlstand und soziale Lage: Platz 285 (unter dem Durchschnitt)

Die Demografie-Punktzahl ist der einzige Teilindex, in dem der Kreis Kleve über dem Median liegt. Der Arbeitsmarkt und die soziale Lage zählen hingegen zu den schwächeren Bereichen. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Kleve und nicht spezifisch für die Stadt Kalkar.

Für Kalkar liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.