Kalkar, Stadt
Kalkar (PLZ 47546) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.199 Einwohner auf 88,2 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.752 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalkar über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 14,63 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bedburg-Hau, Uedem und Rees an.
Immobilienpreise in Kalkar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalkar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalkar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 14,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalkar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.448 €/m² |
| 2019 | 2.248 €/m² |
| 2020 | 1.461 €/m² |
| 2021 | 2.310 €/m² |
| 2022 | 1.825 €/m² |
| 2023 | 2.337 €/m² |
| 2024 | 2.565 €/m² |
| 2025 | 3.209 €/m² |
| 2026 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalkar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalkar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.854 Einwohner |
| 2016 | 13.880 Einwohner |
| 2017 | 13.868 Einwohner |
| 2018 | 13.902 Einwohner |
| 2019 | 13.884 Einwohner |
| 2020 | 13.944 Einwohner |
| 2021 | 13.953 Einwohner |
| 2022 | 14.191 Einwohner |
| 2023 | 14.199 Einwohner |
| 2024 | 14.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalkar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,61 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalkar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kalkar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalkar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalkar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalkar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalkar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalkar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Rees | 4,20 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bedburg-Hau | 7,4 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 7,8 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Rees, Stadt | 7,9 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 10,9 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Goch, Stadt | 11,3 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kleve, Stadt | 11,7 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
| Weeze | 13,7 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Xanten, Stadt | 14,1 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Sonsbeck | 15,7 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
Wo liegt Kalkar?
Lage
Kalkar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalkar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.752 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 14.199 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 88,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,7372, 6,2878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalkar
Was kostet eine Wohnung in Kalkar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalkar liegt bei 10,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.752 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalkar?
Die Bruttomietrendite in Kalkar beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalkar über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalkar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kalkar von 5,56 € auf 14,63 € pro m² — im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalkar im Vergleich zum Kreis Kleve ab?
Die Bruttomietrendite in Kalkar liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 4,69 %. Kalkar liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalkar?
Kalkar hat 14.199 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |